物业公司的七大违法行为-法师兄

物业公司的七大违法行为

来源：互联网时间： 2023-08-17 04:20:34 343 人看过

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2．8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1．5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

物业共有部分的收益归全体业主所有

根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

小区公共区域内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业公司共同商议，物业公司可以代收费用。广告收益到底怎么分，啥时分，都应和业主委员会讨论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝广告。

若物业擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主或业主委员会可根据《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处以罚款。

现在，是不是突然有一种

小区物业公司的违法行为有哪些

小区物业公司的违法行为有：

1．人行道私设停车场物业收取停车费违法；

2．楼顶加层为防水物业私自施工行为违法；

3．对饲养宠物业主停水电，物业涉嫌违法越界；

4．电梯服务费：提前一年收取，物业收费行为违法；

5．物业费与公共费“捆绑”；

6．擅自改变物业服务用房用途；

7．物业管理企业擅自作为行为的法律责任；

8．物业资质等级不等于物业收费标准。

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