停车租赁协议要注意以下方面:
1、停车位计算在共享区域,不能办理产权证,小区的地上车位和地下车位只能出租,由物业公司管理;
2、如为新车位,直接与物业公司签订租赁协议,合同期为一般租赁合同期10年至20年;
3、如果是从其他私人转让的,买方应让转让方提供与物业公司签订的租赁协议,买方必须妥善保管协议和双方新签订的协议。如有可能,双方应到物业公司进行转让登记;
4、签订的协议必须明确停车位的具体位置,出让人应当给出停车位使用权的证明;
5、签订协议时,最高租赁期限不得超过20年,所以写协议的时候不能写超过20年使用权转让期,超出20年度使用权不受法律保护,无效;
6、个人签订协议时,找第三方见证人或公证人。
通用版停车租赁协议
<p>甲、乙双方根据平等、自愿、协商的原则就车位使用、车辆停放管理服务事宜达成如下协议。</p>
<p>一、协议当事人</p>
<p>甲方:</p>
<p>乙方:车位号为区号的使用人</p>
<p>二、车库概况</p>
<p>车场名称:</p>
<p>乙方使用的车位类型:购买租用</p>
<p>乙方购买(租用)车位坐落位置:地下车库区号</p>
<p>三、车位使用时间</p>
<p>车位使用时间由________年____月____日至________年____月____日。</p>
<p>四、甲方服务内容及标准</p>
<p>1、甲方对乙方车辆的出入、库内行驶、停放进行指导服务。出入登记,库内限速行驶、统一有序按规停放。</p>
<p>2、保障车库内交通设施设备完好,标线、标志牌清楚,设施稳固。</p>
<p>3、甲方负责车库内保洁。车库内设施、设备整洁,路面无明显杂物。</p>
<p>4、甲方负责车库内巡视。定时定点按规定路线巡视,并做好记录。</p>
<p>5、甲方为乙方建立车辆及收费档案。</p>
<p>五、甲方的权利和义务</p>
<p>1、甲方对整个车库行使管理权。</p>
<p>2、按照服务内容及标准为乙方提供服务。</p>
<p>3、为乙方办理保险理赔出具证明。</p>
<p>六、乙方的权利及义务</p>
<p>1、车辆享有顺利的驶入、驶出、停放的权利。</p>
<p>2、乙方享有车库管理服务工作的监督权和建议权。</p>
<p>3、乙方必须遵守地下车库的相关管理规定,确保地下车库方便、安全的使用。</p>
<p>4、乙方必须按照协议约定交纳停车费用。</p>
<p>5、为甲方提供真实有效的相关资料。</p>
<p>七、服务费用(不含车辆的各种保险及车位租赁费)</p>
<p>1、费用支出:人员工资、福利等,办公用品,电费及损耗,设施设备的维护、及合理利润。</p>
<p>2、费用标准:</p>
<p>(1)车辆包月停放费为元/车位月。</p>
<p>3、停车服务费标准按政府政策执行,随着政府政策的调整而调整。</p>
<p>4、车位使用原则为先交费后使用原则。每年前交纳下个年度的车辆管理服务费。</p>
<p>5、乙方出租车位后停车管理费用由乙方的承租人交纳,乙方负有连带责任。</p>
<p>6、乙方转让车位时须结清以前停车服务费。</p>
<p>八、违约责任</p>
<p>1、甲方违反协议,未达到约定的服务质量,乙方有权要求甲方限期整改,逾期未改给乙方造成损失的,甲方承担相应的责任。</p>
<p>2、乙方违反协议,使甲方未达到约定的服务质量,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未改给甲方及第三方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。</p>
<p>3、乙方按照协议的约定交纳相关费用,使用期满或经甲方催交仍不交纳的视为乙方自动解除协议,甲方不再承担相应的责任。</p>
<p>4、乙方应当按照甲方的要求办理停车手续,乙方拒绝提供相关资料的,甲方有权拒绝乙方的停车要求。</p>
<p>5、乙方将停车卡借予他人或丢失未能立即告知甲方并进行补办,导致乙方或其它方的财产损失,由乙方承担,甲方不予承担任何责任。</p>
<p>6、乙方未按照地下车辆管理规定执行的,产生的相关责任由乙方自行承担。</p>
<p>九、甲方不为停放的车辆办理各种保险,为了确保车辆意外损伤或丢失,乙方必须为自己的车辆办理保险。</p>
<p>十、自然灾害等不可抗力造成的损害,甲方不负任何责任。</p>
<p>十一、本协议在履行中如发生纠纷双方协商解决,协商不成可通过诉讼解决。</p>
<p>十二、本协议如有未尽事宜,可协商处理。</p>
<p>十三、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。</p>
<p>十四、本协议一式肆份。甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。</p>
<p>甲方签章:                      乙方签章:</p>
<p>甲方代表:                      乙方代表:</p>
<p>________年____月____日          ________年____月____日</p>
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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