停车租赁协议要注意以下方面：

1、停车位计算在共享区域，不能办理产权证，小区的地上车位和地下车位只能出租，由物业公司管理；

2、如为新车位，直接与物业公司签订租赁协议，合同期为一般租赁合同期10年至20年；

3、如果是从其他私人转让的，买方应让转让方提供与物业公司签订的租赁协议，买方必须妥善保管协议和双方新签订的协议。如有可能，双方应到物业公司进行转让登记；

4、签订的协议必须明确停车位的具体位置，出让人应当给出停车位使用权的证明；

5、签订协议时，最高租赁期限不得超过20年，所以写协议的时候不能写超过20年使用权转让期，超出20年度使用权不受法律保护，无效；

6、个人签订协议时，找第三方见证人或公证人。

通用版停车租赁协议

＜p＞甲、乙双方根据平等、自愿、协商的原则就车位使用、车辆停放管理服务事宜达成如下协议。＜／p＞

＜p＞一、协议当事人＜／p＞

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞乙方：车位号为区号的使用人＜／p＞

＜p＞二、车库概况＜／p＞

＜p＞车场名称：＜／p＞

＜p＞乙方使用的车位类型：购买租用＜／p＞

＜p＞乙方购买（租用）车位坐落位置：地下车库区号＜／p＞

＜p＞三、车位使用时间＜／p＞

＜p＞车位使用时间由＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞四、甲方服务内容及标准＜／p＞

＜p＞1、甲方对乙方车辆的出入、库内行驶、停放进行指导服务。出入登记，库内限速行驶、统一有序按规停放。＜／p＞

＜p＞2、保障车库内交通设施设备完好，标线、标志牌清楚，设施稳固。＜／p＞

＜p＞3、甲方负责车库内保洁。车库内设施、设备整洁，路面无明显杂物。＜／p＞

＜p＞4、甲方负责车库内巡视。定时定点按规定路线巡视，并做好记录。＜／p＞

＜p＞5、甲方为乙方建立车辆及收费档案。＜／p＞

＜p＞五、甲方的权利和义务＜／p＞

＜p＞1、甲方对整个车库行使管理权。＜／p＞

＜p＞2、按照服务内容及标准为乙方提供服务。＜／p＞

＜p＞3、为乙方办理保险理赔出具证明。＜／p＞

＜p＞六、乙方的权利及义务＜／p＞

＜p＞1、车辆享有顺利的驶入、驶出、停放的权利。＜／p＞

＜p＞2、乙方享有车库管理服务工作的监督权和建议权。＜／p＞

＜p＞3、乙方必须遵守地下车库的相关管理规定，确保地下车库方便、安全的使用。＜／p＞

＜p＞4、乙方必须按照协议约定交纳停车费用。＜／p＞

＜p＞5、为甲方提供真实有效的相关资料。＜／p＞

＜p＞七、服务费用（不含车辆的各种保险及车位租赁费）＜／p＞

＜p＞1、费用支出：人员工资、福利等，办公用品，电费及损耗，设施设备的维护、及合理利润。＜／p＞

＜p＞2、费用标准：＜／p＞

＜p＞（1）车辆包月停放费为元／车位月。＜／p＞

＜p＞3、停车服务费标准按政府政策执行，随着政府政策的调整而调整。＜／p＞

＜p＞4、车位使用原则为先交费后使用原则。每年前交纳下个年度的车辆管理服务费。＜／p＞

＜p＞5、乙方出租车位后停车管理费用由乙方的承租人交纳，乙方负有连带责任。＜／p＞

＜p＞6、乙方转让车位时须结清以前停车服务费。＜／p＞

＜p＞八、违约责任＜／p＞

＜p＞1、甲方违反协议，未达到约定的服务质量，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方违反协议，使甲方未达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改给甲方及第三方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。＜／p＞

＜p＞3、乙方按照协议的约定交纳相关费用，使用期满或经甲方催交仍不交纳的视为乙方自动解除协议，甲方不再承担相应的责任。＜／p＞

＜p＞4、乙方应当按照甲方的要求办理停车手续，乙方拒绝提供相关资料的，甲方有权拒绝乙方的停车要求。＜／p＞

＜p＞5、乙方将停车卡借予他人或丢失未能立即告知甲方并进行补办，导致乙方或其它方的财产损失，由乙方承担，甲方不予承担任何责任。＜／p＞

＜p＞6、乙方未按照地下车辆管理规定执行的，产生的相关责任由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞九、甲方不为停放的车辆办理各种保险，为了确保车辆意外损伤或丢失，乙方必须为自己的车辆办理保险。＜／p＞

＜p＞十、自然灾害等不可抗力造成的损害，甲方不负任何责任。＜／p＞

＜p＞十一、本协议在履行中如发生纠纷双方协商解决，协商不成可通过诉讼解决。＜／p＞

＜p＞十二、本协议如有未尽事宜，可协商处理。＜／p＞

＜p＞十三、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。＜／p＞

＜p＞十四、本协议一式肆份。甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方签章：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签章：＜／p＞

＜p＞甲方代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方代表：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。