二手房买卖契税-法师兄

二手房买卖契税

来源：互联网时间： 2023-05-29 08:12:18 102 人看过

一、二手房买卖契税

1、根据中华人民共和国相关法律法规契税的征收标准应以总房款的3%-5%之间但各地区可视实际情况拟定；

2、2006年开始140平被界定为非普通住宅多数地区按3%收取；

3、如果是普通住宅多数地区则按1.5%收取。

二、买方需要的税费

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

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在二手房屋买卖的交易买卖市场上，在房屋买卖交易的过程中，买房者和卖房者最关心的问题，也是涉及到自身利益的问题，除了有二手房屋买卖的转让价格之外，关系到人们的切身利益的还有二手房屋买卖的各种契税问题，二手房屋买卖契税包含的种类非常之多，有时候还会涉及到大笔的财产交易，那么二手房屋买卖契税的各种费用应该由谁承担呢?二手房屋买卖契税的税费之税率规定契税税率的规定是3%-5%，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。一般取3%为了支持房地产业，(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，比如说龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税，而深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而。二手房屋买卖契税的税费承担之国家规定税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互

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1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、印花税印花税＝计税价格×0．05％个人销售或购买住房暂免征印花税。5、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。一、契税的计税依据有四种契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权

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