一、首付款
基本上大家都会选择贷款,买房初期最大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能动用的资金,还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。
二、稳定可期的月供资金
有些人为了多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。
一般月供资金最高不能超过收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。
三、各种税费
不要小看税费。虽然现在契税和增值税的政策有所调整,但它仍然是一笔不小的支出。首套房契税如果是普通住房需要准备1%的契税。
新政后契税和增值税的计算方式如下:
契税
增值税
四、公共维修基金
各地公共维修基金的征收标准不一,这笔费用是购买新房时必须要交的。
北京规定6层(含)以下每平米100元,6层以上每平米200元。
武汉规定每平米公共维修基金的数额是造价的5%,其中砖混造价为49元;多层框架住宅为55元;14层以下(含14层)带电梯的小高层为61元;15层以上(含15层)高层为73元。
五、物业管理费
通常开发商通知收房时会征收半年至一年的物业管理费,按房屋建筑面积收取。
六、初装费
这些费用各地也有所不同,但几乎都会有,比如宽带、电话、有线电视、天然气管道等费用。
七、面积补差费
这笔费用不会太高。很少有房屋实测面积和预售面积超过3%的。在误差允许范围内,面积补差费=预售单价×误差面积
八、其他费用
比如在北方,如果元旦收房,可能还涉及到供暖费等其他费用。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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买房前需要做好哪些准备山东在线咨询 2023-03-01买房贷款要以下材料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。