一、无锡安置房上市流程是怎样的?
1、安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。
2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同,并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。
3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记,受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
注意事项:
1、简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续,在拆迁安置房上市申报表上加盖“市人民政府土地审批专用章”作为审批依据。土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。
2、征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、财政、国土、物价部门以及所在区人民政府适时核定,报市人民政府确认后公布执行。
3、各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作,完善历史遗留项目的建设手续,加快征地拆迁安置住房初始登记的办理,审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间,积极支持征地拆迁安置住房上市交易。
二、安置房买卖的风险
第一、政策因素
根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
第二、价格因素
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
第三、人的因素
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。
可见,无锡安置房上市流程也非常的简单,总体来说安置房上市的流程就分为三个步骤,首先需要当事人携带国有土地使用证到当地的有关部门补交土地出让金,因为安置房的土地都是以划拨形式获得的,然后需要到当地的房屋交易机构办办理备案,最后要到不动产机构办理到允许上市的不动产权证就可以了。
-
无锡安置房上市流程是怎样的
102人看过
-
无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的
123人看过
-
无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?
55人看过
-
无锡安置房交易流程是什么
382人看过
-
无锡安置申请流程
245人看过
-
无锡办理安置房房产证流程
260人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
无锡安置房交易流程是怎样的青海在线咨询 2022-07-06如果无锡新安安置房买卖没有限制的话,拆迁安置房产权齐全就可以和普通房一样买卖过户,买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所
-
在无锡安置房交易流程是怎样的呢?四川在线咨询 2022-08-15在无锡安置房交易流程 一、根据《房屋登记办法》,所在小区的建设开发单位应当先行办理房屋所有权初始登记,必须提交的资料有:建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。而后,您作为拆迁安置户可以凭拆迁补偿安置协议、初始登记证等资料办理房屋所有权转移登记,即可办理房屋所有权登记在您名下的“产权证”。 二、拆迁安置房产权登记不同于普通商品房,涉及拆迁、安置、用地、规划、建
-
无锡安置房买卖流程台湾在线咨询 2022-08-28有房产证的安置房才可以上市交易。拆迁安置房必须在使用一年后(以产权登记时间为准)才能上市交易。上市交易时, 1.产权人必须先行缴纳《房地产权证》中注记的需要补交的费用(即优惠总金额)。需要补交的优惠总金额=享受拆迁安置房优惠价格购买面积*优惠单价*(1+产权登记时人民银行公布的一年期存款基准利率*安置房持有年限)。 2.对拆迁安置房中的实行部分承租的被拆迁人需补足交纳承租部分产权的资金后,方可按上
-
无锡市安置房买卖是怎样的福建在线咨询 2022-07-04安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对 象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房 权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以
-
无锡市无锡安置房怎样才能买宁夏在线咨询 2023-03-131、有房产证的安置房是可以买卖的,如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上,是否有取得房屋产权证书,如果安置房并不是在集体土地上,并且也有产权证书是可以过户的。 2、拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿,如果有产权证就是可以进行变更登记。