所有合同都要约定履约保函是不是真的-法师兄

所有合同都要约定履约保函是不是真的

来源：互联网时间： 2023-04-06 14:10:44 296 人看过

不是所有的合同都要约定履约保函，当事人双方可以协商决定。招投标合同或者建设工程合同可以约定履约保函，但是其他的合同可以以其他的方式来进行担保，例如约定违约金、损失赔偿额等。

一、房地产招投标流程是怎样的

房地产招投标流程：

1、根据项目经营计划与总进度计划的要求编制采购计划；

2、考察确定入围单位，确定对入围单位的要求；

3、确定合同形式，编制招标文件；

4、审批入围单位，审批招标文件；

5、发放招标文件、踏勘及答疑、回标、开标、评标、定标；

6、签订合同，提交履约保证书或者保函。

《中华人民共和国招标投标法》第十条规定，招标分为公开招标和邀请招标。

公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

第十一条规定，国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。

二、开发商晚交房违约金要如何计算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、怎样确定违约的损失赔偿的数额

对于如何确定违约损失赔偿数额，要具体问题具体分析，主要有以下情形：

1.合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算；

2.如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致；

3.如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

主合同
履约保函有效期多久，履约保函需要注意的问题

履约保函有效期一般是最长是二十四个月。履约保函需要注意的问题是谨慎选择工程履约保函的主体，在合同谈判中积极主张权利并且选择有利的工程履约保函条款等。一、履约保函有效期多久履约保函有效期一般是最长是24个月。履约保函是一份保证文件，是向收益人开立的保证申请人履约某项合同项下义务的书面文件，是银行在申请人的要求下出具的。其有限期按照合同约定的期限决定，最长为24个月。根据《民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。二、履约保函需要注意的问题履约保函需要注意的问题如下：1.慎重选择工程履约保函主体2.合同谈判中积极主张权利根据《招标投标法》相关规定，虽然承包人应发包人要求提交履约保函是应该的，但是承包人可以在保函形式和内容方面与发包人进行协商，增加索赔难度，制约发包人恶意索

2023-06-04

439人看过
要约
履约保函在合同中的作用是什么？

工程履约保函是指：应劳务方和承包方（申请人）的请求，银行金融机构向工程的业主方（受益人）做出的一种履约保证承诺。如果劳务方和承包方日后未能按时、按质、按量完成其所承建的工程，则银行将向业主方支付一笔约占合约金额5％～10％的款项。履约保函有一定的格式限制，也有一定的条件。所有合同都要约定履约保函吗可以自由约定。履约保函：是银行应申请人的要求，向收益人开立的保证申请人履约某项合同项下义务的书面保证文件。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民法典》第八百零六条承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。发包人提供的主要建

2023-07-17

260人看过
要约
所有合同都应该规定履约担保吗

所有合同是否都应就履约保函达成一致？可以自由约定的履约保函是指如果劳动方和承包商未能完成项目，银行金融机构应劳动方和承包商（申请人）的要求向项目业主（受益人）做出的履约保函承诺今后，银行将按时、按质、按量向业主支付约占合同金额5%~10%的款项。履约保函有一定的格式限制和一定的条件阅读本文后，我们可以知道所有合同都需要约定的履约保函，这有利于合同的顺利履行。在实践中，我们也需要了解这一常识，才能了解中国相关法律的具体规定，这也有利于维护我们的合法权益。如果您在阅读后有任何其他问题，欢迎您咨询有关卢巴的专业律师。com

2023-05-07

273人看过
承诺
履约保函是在签合同什么时候

履约保函是在签合同之前。履约保函是指在应劳务方和承包方的请求下，银行金融机构向工程的业主方做出的一种履约保证承诺，适用于任何项目中对当事人履行合同义务提供担保的情况。一、服务类的项目是否要交履约保证金服务类的项目是否要交履约保证金，可以根据实际情况来确定。履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。二、租赁合同保证金中途退还能退吗租赁合同的履约保证金能不能退还要依据当事人是否履行了合同而定，没有履行合同的不退还，收受履约保证金一方不履约的，双倍返还。如果双方当事人仅是在合同中笼统的约定了一定数额的履约保证金，但对适用履约保证金的条件和后果没有明确约定，在缴存保证金一方当事人出现违约时，另一方当事人主张适用履约保证金条款时，法院不应予以支持。三、预期违约合同如何界定预期违

2023-03-14

240人看过

书面合同
履约保函是在签合同之前还是之后

履约保函是在签合同之前。而履约保证金是在中标之后，签订合同前提交，所以履约保证金的提交具体期限是三十日内。一、履约保证金的比例履约保证金的比例：不得超过中标合同金额的10%。履约担保是工程发包人为了防止承包人在合同执行的过程中违反合同规定或者违约，并弥补给发包人造成的经济损失；其形式有履约担保金、履约银行保函和履约担保书三种。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。二、对招标投标活动中中标人的哪些行为应追究法律责任1、中标人将中标项目转让给他人的，将中标项目肢解后分别转让给他人的；2、中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的；3、没有提交履约保证金的；4、中标人不按照与招标人订立的合同履行义务的。三、招标后变更合同金额的情况有哪些招标后变更合同金额是：合同金额可以变，但是必须按实际发生量按预算为主。以中标确认

2023-03-30

285人看过
承诺
没有合同可以写履约保函吗

没有合同可以开出履约保函，只要双方协商一致即可，履约保函是指：应劳务方和承包方的请求，银行金融机构向工程的业主方做出的一种履约保证承诺。如果劳务方和承包方日后未能按时、按质、按量完成其所承建的工程，则银行将向业主方支付一笔约占合约金额5%~10%的款项。一、清包工没有合同可不可以起诉清包工没有合同可以起诉。清包也叫清包工或者包清工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。清包工形式提供装饰劳务的，其装饰工程所用原材料价款不作为营业额。没有签订合同，清包工可以提供其他证据证明是否的法律关系，以支持自己的主张。二、投标保证金银行保函怎么开投标保证金银行保函去银行办理，以下是申请条件和申请流程。一、申请条件1、招标文件资料。2、基础交易合同资料

2023-04-05

491人看过
担保债权
履约保函的预约期限？

承包商履约担保的有效期是在合同中约定的，一般有约定从约定，而且合同约定的有效截止时间一般为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后30天至180天；没合同有约定的，银行最长一般提供24个月担保时间，如果继续要提供履约保函，要再行申请，而且银行方面也会向接受履约保函方提出到期的公函。承包人面临的履约保函风险履约保函是承包商履约担保的主要形式，通常由银行应承包人的要求向发包人出具，承诺当承包人违约时向发包人支付保函中所列的款项，以保证发包人能得到相应救济的保证文件。履约保函的主要作用是保证承包人按合同约定的质量、标准和工期条款完全履行合同。建立履约保函制度对促使承包人履约、防止承包人违约，督促承包人履行合同义务具有重要的作用。因此，我国《招标投标法》第46条第2款做了如下规定：招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。但现实中，承包人提交了履约保函后却面临诸多风险。（一）提交履约保函

2023-07-31

413人看过
主合同
主合同无效履约保函有效吗

主合同无效担保函失效。根据《民法典》，主合同无效，担保合同必然无效。我国目前还没有在国内经营业务中认可独立担保，故独立担保不能独立与主合同之外而按有效处理。只要债权人无过错的，或者担保人有过错的，或者主合同不是必然无效或者严重违法而无效的，一般不能轻易免除担保人的担保责任。如银行出具独立保函，相当于连带责任担保，属于明知金融机构不应对外提供担保而作担保的，具有明显的过错，在实体处理上，一般会判定银行对担保金额的债务承担连带赔偿责任。设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无

2023-03-25

474人看过

预付款
履约合同是什么？履约合同的定义是什么？

履行合同是指合同规定义务的执行，任何合同规定义务的执行都是合同的履行行为。相应的，凡是不执行合同规定义务的行为都是合同的不履行。因此，合同的履行表现为当事人执行合同义务的行为，当合同义务执行完毕时，合同也就履行完毕。履约保证金是什么所谓合同履约保证金，是指大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，属于一种特殊的督促中标人履行合同的措施，具有控制合同有效执行与风险防范的功能。招标人在招标文件中一般规定，中标的投标人需要提交合同履约保证金，它是保证履行合同义务的担保。依照《招标投标法》第四十六条第二款的规定，招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。履约保证金制度是《招标投标法》为确保工程质量和工期所建立的一项法律制度，采购人在招标文件中也确实可以运用这项制度来保证工程质量和工期。从法律上讲，我认为履约

2023-07-18

319人看过
主合同
不提供履约保函可以签合同吗

一、不提供履约保函可以签合同吗不提供履约保函的，要不要签订合同由当事人决定。如果一方要求提供履约保函的，对方不提供时，可以不签订合同。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、履约担保形式主要有哪些1、银行履约保函银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。有条件的保函是指下述情形：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或监理工程师出具证明说明情况，并由担保人对已执

2023-06-17

396人看过
第三者
履约保函要在合同签订之前么

履约保函是指招标人和中标的投标人在签订合同后，即成为发包人和承包人。承包人必须向发包人提供银行开立的履约保函，金额一般为合同金额的10％－15％，以确保承包人按合同条款履约。否则，由银行负责赔偿一定金额，最高不超过履约保函的总金额。因为履约保函以银行的名义开出的，承诺以银行的名义提供10％－15％的资金担保，在保函有效期内，如果卖方有保函中约定的违约情况出现，买方可直接从银行拿走这些钱，所以，实践中银行对于履约保函的申请都采取极严格的审查和核实措施，审查你公司与承包商之间的合同就是其中一项重要的内容。一、银行保函办理操作流程是什么？1、申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等。由银行审核申请人资信情况、履约能力、项

2023-04-05

289人看过
保全
合同中的履约保函有没有法律效力

合同中的履约保函是有效的。履约保函是指应劳务方和承包方的请求，银行金融机构向工程的业主方做出的一种履约保证承诺。合同中的履约保函如果内容真实，符合法律规定的，就是有效的。一、履约保函的期限履约保函是承包商履约担保的主要形式，通常由银行应承包人的要求向发包人出具，承诺当承包人违约时向发包人支付保函中所列的款项，以保证发包人能得到相应救济的保证文件。履约保函的主要作用是保证承包人按合同约定的质量、标准和工期条款完全履行合同。建立履约保函制度对促使承包人履约、防止承包人违约，督促承包人履行合同义务具有重要的作用。常见的履约保函有两种形式：附条件的保函和无条件保函。附条件的履约保函是指保函中附成就条件，银行(担保人)只有在这些条件出现时才向发包人支付保函数额。无条件履约保函是指银行在接到发包人以某种约定的通知形式要求时，即支付保函的数额。履约保函有效期一般按合同，银行最长一般提供24个月担保时间,

2023-04-04

496人看过

保证
合同履行保证金和履约保函有什么区别？

一、合同履行保证金和履约保函的区别1、履约保函是应劳务方和承包方（申请人）的请求，银行金融机构向工程的业主方（受益人）做出的一种履约保证承诺。如果劳务方和承包方日后未能按时、按质、按量完成其所承建的工程，则银行将向业主方支付一笔约占合约金额5%~10%的款项。履约保函有一定的格式限制，也有一定的条件。合同履行保证金就比较简单，直接交钱给买方或者你上面说的什么交易中心，是对合同履行的一种现金保证。2、履约保函虽然手续繁琐，但在保函中根据合同条款或双方约定（更是银行的要求）都有一个明确的有效期限年月日，到了这一天，钱就会自动从银行获得自由，并不需要买方同意或不同意，当然，前提是没有其他另外的把柄（比如质保金）在买方手中。合同履行保证金则不然，到了约定时间，你要找甲方去要，还要拍他的马屁，如果他心情不好，即使合同执行中你没有犯一点点错误，也很难拿钱。二、履约保函的优势1、对承包方或供货方（也就是

2023-06-29

196人看过
房地产开发
施工合同履约保函的期限多久

工程履约保函的有效期一般会在合同中约定，合同上约定的有效期截至日应为工程合同要求的竣工验收合格之后的一个月到半年，并会在保函中声明此确切日期。通过担保公司向银行申请办理的银行保函的话，履约保函格式里一般都会有截止日期，最宽松的要求就是有效期是在收到竣工验收合格报告七日内有效，但最迟不能超过某年某月某日此确切日期，都会按银行的要求闭口。《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》第十三条业主工程款支付担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为业主根据合同的约定完成了除工程质量保修金以外的全部工程结算款项支付之日起30天至180天。一、关于工程履约保函的延期由于工程履约保函都是在项目工程合同签订前后向银行申请的，有些比较大的项目工程工期往往估算的不准确，具体的完工工期很难确定，合同中一般协议是由业主觉得施工进度后来确定，所以延期完工的可能性还是很大的。此时，这

2023-03-30

124人看过