城里人不能买农民房-法师兄

城里人不能买农民房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:40:19 149 人看过

近日，大兴区法院对一起城市居民购买农民房屋的买卖合同纠纷案进行审理并作出判决：范某与常某签订的房屋买卖协议无效。1999年3月6日，农民范某与市民常某签订了一份房屋买卖协议。协议约定：范某将位于大兴区黄村镇前辛庄村的4间北房卖给常某，房价款为1.5万元。协议签订后，常某把房款交给范某，范某也交付了房屋。同时，常某与此村经济合作社签订了房宅基地有偿使用50年的合同，并交付了第一个10年的有偿使用费1500元。2003年，作为卖家的范某诉至法院，要求确认他与常某签订的房屋买卖合同无效，常某向其返还房屋。

根据有关规定，村民出卖原有宅基地上的房屋，应出售给符合申请建房用地条件的村民。据此，法院判决范某与常某签订的房屋买卖协议无效，常某将涉案房屋交还给范某，范某返还常某购房款1.5万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农民房相关文章

土地管理
农村人在城里买房,农村的房子要收回吗

宅基地只属于农民，所以如果农民在城里买房后就直接将户口也迁到了城里，那样的话农民的宅基地就会被农村集体经济组织收回，未来也无法再申请宅基地了。当然如果只是在城里买了房子，没有迁移户口的话。只要属于农民，那就可以继续享受着宅基地的权力，也可以申请宅基地继续在农村建房子，也可以去城里买，这都是没有限制的。一、宅基地被别人房屋占用没有证据能要回吗宅基地是专供农民朋友建房使用的土地，是农民住房权益的基本保障，目前国家也在不断推动农村的宅基地改革，通过开展宅基地确权登记保障农民朋友的宅基地权益，同时通过宅基地“三权分置”让农民朋友将宅基地更加灵活的使用起来，减少宅基地闲置等问题，提高宅基地使用效率！但是如今农村人口大量进入到城市，导致了农村许多宅基地资源遭到闲置，但同时农民朋友虽然不再农村居住，却依旧会在农村不断修建房屋，所以也时常出现农民的老宅被占用等问题，那么如果农民朋友的老宅被邻居或者他人占用

2023-03-07

128人看过
合同无效
城里人买农村房受法律保护吗？

案情回放：王某系北京市密云县某村村民，在本村建有房屋三间。李某系北京市市民。2000年2月，王某与李某签订《买卖房产协议书》，约定王某将其在新农村的房屋三间以3万元价格卖给李某。之后，房屋交付给李某，由李某居住至今。现王某起诉李某，主张双方签订的《买卖房产协议书》无效。密云县法院经审理认为：王某与李某签订的买卖房屋协议，涉及农村房屋及宅基地，故协议虽属双方真实意思表示，但由于李某不是某村集体组织成员，依据我国法律政策规定，李某无权在该村购买宅基地之上的房屋，故王某与李某之间的买卖房屋协议属无效合同。法院对王某要求确认农村房屋买卖合同无效的诉讼请求予以支持。据此，法院判决王某与李某签订的《买卖房产协议书》无效。法官讲法：当前为了保护农村地区土地，我国现行法律、法规及政策严格限制农村宅基地流转；我国农村地区宅基地审批及买卖必须严格按照法律、法规及相关政策的规定进行。本案中，李某是具有城市户口的

2023-04-23

255人看过
合同生效
农村人能在城市买房吗

城里人到农村买房子合同无效，农民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民购买农村房屋的行为是无效的。一、网上签订的房屋买卖买卖合同有效吗在依法买卖的情况下是有效的。房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4、买卖经过村民委员会同意。二、小产权房可靠吗小产权房不可靠。但小产权房的价格是红本商品房无法比拟的。如果小产权房有两证一证，买住就没问题了，但如果房子被拆除或征收，就很难说了。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售

2023-06-20

69人看过
处分权
城里人买农村的房子怎么买卖合法

农村的房子是不能够进行买卖的，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件比如：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。一、宅基地一户多宅处理农村宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地等类型。1、向当地乡（镇）土地管理机构提出收回。2、将多余的宅基地在本村集体组织内部转让。这种做法需要经过当地村集体经济组织的同意，并且受让人也必须符合宅基地的申请条件（且受让人自己本身并没有农村

2023-02-16

89人看过

小产权房
重庆城里人不得在农村买房小产权房不予登记

我市从4月开始全面启动新一轮农村土地房屋登记发证工作，昨天，国土房管局在其官网上全面解读《关于解决新一轮农村土地房屋登记发证工作若干问题的指导意见》，就城镇居民在农村购买或违法建造房屋能否登记发证、继承房屋登记发证是否需要公证等问题进行回应。这些特殊情况该这么办市国土房管局表示，对于经分家析产、继承、司法判决等取得的房屋，未办理权属转移登记手续，现又改(扩)建，造成申请登记土地房屋现状与取得状况不一致的，可按有权机关批准的面积、用途进行登记。农村土地房屋自建成投入使用以来，未办理土地房屋初始登记，现又改(扩)建的，可按有权机关批准的面积、用途进行登记，超占(建)部分予以记载。符合分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可以按现有宅基地面积及房屋面积办理登记。对符合自然分户条件的可依申请分别办理登记。通过继承房屋等方式取得宅基地，与原有宅基地面积合

2023-06-10

435人看过
房屋买卖协议
城里人买农村住房不合法买卖合同不受法律保护

法院审理查明，2004年4月，涪陵区的陈先生将自己的农村自建房屋出售给城市居民王女士，卖价4.2万元，陈先生出具了收条。2004年10月，王女士一家入住。后来，陈先生先后两次以王女士未缴清购房款为由锁住大门。2013年4月13日，王女士一家被迫离开。当年底，王女士起诉。一审法院审理后认为，双方达成的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的禁止性规定，属无效，故判决解除房屋买卖合同，陈先生退还房款，并支付利息。陈先生上诉，近日市三中院驳回上诉，维持原判。承办法官介绍，城市居民不是农村村民所在集体经济组织成员，购买农村自建房屋不受法律保护。另外，农民也不能向本集体经济组织以外的其他人员转让农村住房。为此，提醒城市居民谨慎购买此类房屋，避免不必要的纠纷。

2023-06-10

420人看过
夫妻共同财产
城里人到农村买房子合同有效么

城里人到农村买房子合同无效，农民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民购买农村房屋的行为是无效的。一、网上的房屋买卖合同有效吗?在依法买卖的情况下是有效的。房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4、买卖经过村民委员会同意。二、离婚了宅基地怎么分1、分割原则。基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行

2023-04-03

373人看过
律师事务所
城里人买农村房拆迁利益难保障

7年前，城里人花费15万元购买了农村房屋，双方未办理房产过户手续。如今，房屋面临拆迁，他诉至法院要求确认所有权被法院驳回。城里人回农村购置房屋未办理过户手续闫某是济南人，出生在农村，也在农村长大。三十年前，大学毕业后闫某将户口迁往城市，成了地地道道的城里人。后来闫某下海经商，年龄大了，落叶归根的想法越来越浓，便想着能回农村老家建个房子，再过一下农村人的田园生活。2007年，闫某老家的一位远房亲戚李某在城区买了房子，并且希望能将农村的房屋卖掉。闫某闻之大喜，经协商，与李某签订了一份宅基地使用权和房屋转让协议，李某将其宅基地以及二层楼房以15万元价格转让给闫某。协议签订后，闫某按协议支付了房款。但因宅基地属集体所有，双方未办理过户手续。闫某也并没有考虑太多，认为自己与李某有白纸黑字的协议，不会有什么问题，因此闫某重新装修楼房，在此享受了几年美好的田园生活。农村土地被征收所购房屋补偿该归谁?然而

2023-06-08

296人看过

农民工
农民工为何不愿“农转非”称做城里人不划算

四川省统计局一份调查报告结果显示，尽管有93.7%的进城务工人员表示习惯城市生活，但真正愿意落户城市的却只有10.7%。也就是登记制度统一了，但要转为城市户口我可不愿意!8月12日，当记者走进中国西部最大的人力资源市场——成都市锦江区人力资源市场，四川农民工王群对于刚刚发布不久的户改政策，对记者如是说。7月30日，国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(以下简称《意见》)，其中建立城乡统一的户口登记制度、到2020年，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户等信息，不仅预示着数十年来农业与非农业二元户籍管理模式将退出历史舞台，也意味着城市大门已开始逐步向农村人口敞开。城门虽开，但记者连日来调查采访发现，更多城外之人表现出了与王群相同的态度。一组数据印证了上述判断。近期，四川省统计局关于《2014年四川省进城务工人员现状调查报告》的结果显示，尽管有93.7%的进城务工人员

2023-04-24

85人看过
建设用地
城里人到农村买房给确权登记吗？

国土资源部近日下发的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，为地方推进农村土地确权登记工作提供了政策依据。其中，针对非本农民集体成员依法取得的宅基地，有些情况是可以依法予以确权登记的。《通知》规定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权得两种情况：1.统一退出和新建非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。2.1999年之前的1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得

2023-04-16

198人看过
农业生产
农村人城里有房是不是可以把户口上在城里

可以，农村户口转为城市户口，有多种途径。例如在有些地方是购置房产达到一定要求之后就能解决在城镇落户的问题；又如有些地方是在当地工作年限达到一定长度后就可以转为城市户口—譬如上海，工作7年持有上海居住证就可以转为上海城市户口等等。一、农村户口和居民户口的区别1、居民户口即城镇户口。也叫非农业户口从事非农业生产没有田地分配.而农村户口即是农业户口,包括渔民牧民等从事农渔牧业生产,有田地分配。2、劳动与就业方面的差别。城市户口相比农村户口有一个最大的区别就是城市有一个劳动再就业的政策，政府对于农村的投入和就业方面同城市在就业方面的投入相比会少很多。3、从入学上来说，农村户口和城镇户口的学校资源不一样，农村孩子上学需要去城镇，或住校或来回跑，而城镇户口的孩子优先入学，甚至有的学校去上学还要当地户口才办理入学。4、从房屋上来说，农村户口祖辈遗留下来的宅基地、新生儿分配的宅基地，有地可以自己盖房子，而

2023-02-23

53人看过
劳动者
农村居民能否在城镇购买房屋？

可以。农村的宅基地的权属关系为，所有权归村集体，资格权归农民，使用权可放活。宅基地的所有权归属村集体，但是房屋的所有权归村民所有，并可以继承。农村父母健在，无论子女外出多久都可在农村翻盖房屋。只要在父母健在时修缮好房屋，哪怕老人过世，只要房屋不倒就不会被收回宅基地。若是老人过世多年，宅基地荒废，只要村里默许仍可盖房。根据宅基地的使用规则，如果你户口不在农村、家中老人过世多年、家中老宅倒塌，村集体有权收回农村的宅基地，并予以重新分配。非农业户口职业可以写农民吗非农业户口职业不可以写农民户口。非农业人口是指城市常住人口中除直接参加农、林、牧、渔生产活动以外的非农业劳动者及其赡养的人口。包括企、事业单位负责人、办事人员和有关人员，商业和服务性工作人员，生产工人、运输工人和有关人员等。农业人口向非农业人口转移是经济发展的客观规律。随着国民经济的发展和产业结构的变化，在全部经济活动人口中，农业人口的

2023-07-03

171人看过

住房贷款
农民在城里卖房有补偿么

一、湖南农民在城里卖房有补偿的，具体购房补贴政策依据湖南省发布的《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》为准。二、《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》提出，落实农民个人住房贷款首付比例和优惠利率等支持政策；整合农村易地扶贫搬迁等涉及农民建房的项目资金，对符合条件并进城购房的对象进行财政补助。湖南省住房城乡建设厅和中国农业银行湖南省分行已推出“农民安家贷”专项产品，首付款最低可执行20％，评分较高的优质客户可执行最低0．85倍基准利率。《意见》提出，不断加大货币化安置力度，要求各市州、县市区棚改货币化安置比例不得低于50％。2016年停止新建公租房，对在市场上租赁房屋，符合条件的低收入住房困难家庭，由所在地人民政府给予一定租金补贴。在下一步的房地产开发中，高库存市县的土地供应将受到限制。根据《意见》，库存去化周期在13至36个月的，应严格控制新

2023-02-21

149人看过
结婚证
买房到城里户口迁城里可以再迁回农村吗

可以的，一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明，去原籍的派出所办理一下即可。但是户口迁移的情况很多，要看属于哪一种。户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。一、小孩迁移户口需要父母亲一起去办理吗?子女迁户口时，应由其监护人（父母等）之一或者户主陪同办理即可，手续和资料，可以参照如下办理：1，监护人或者户主带上本人的身份证、户口本、结婚证（婚迁）、房屋产权登记证、购房合同、原始收据（购房入户）等证件及资料；2，去户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明；3，户口接收地村（居）委会出具同意接收户口的证明；4，带上上述证件及资料，去户口迁入地的辖区派出所，申请迁出户口，填写随迁单并领取户口“准迁证”；5，户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；6，携带上述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，根据工作人员的提示，办理落户手续即可。二、户口迁出需要什么材料？1、通常个人

2023-02-15

131人看过