建设用地属于什么用地规划区域-法师兄

建设用地属于什么用地规划区域

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-05 06:44:02 231 人看过

一、建设用地属于什么用地规划区域

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即用于修建各种物体的土地。

建设用地的类型包括：城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。

二、建设用地管理的工作内容有哪些

其中建设用地管理的主要工作是：

1．研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标，并监督实施；

2．依法办理土地的征用、划拨，城镇国有土地的出让工作和土地使用权转让的监督管理；

3．清查处理违法用地和违章用地；

4．制定、完善建设用地管理的法律、法规和各类规章制度；

5．组织制定国家建设项目和乡镇用地定额指标的编制和实施。建设用地的审批权限一般由县级以上人民政府的土地管理部门来执行。

建设用地管理制度包括建设用地的管理、定额、审批、和许可等几方面的规定。政府职能部门运用行政的、法律的、经济的和技术的综合手段，来配置协调各部门、各单位、各用地单元的用地关系，保证一要吃饭，二要建设的基本需要，严格控制农业用地向非农业用地转变而采取的各项管理措施，是土地管理工作中的重要组成部分。

三、建设用地的土地出让金标准

1．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

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