1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。

一、什么情况下开发商不能办理房产证

开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括：

1、利用集体所有土地开发的项目；

2、未经立项批准的项目；

3、未取得规划审批的项目；

4、没有销售许可证又无大产权证的房屋；

5、未经验收或验收不合格的房屋；

6、土地或者房屋未解除抵押的；

7、开发商未交纳相关税费的。

二、哪些情形不能办理房产证？

(一)开发商的原因：

1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕；

3、开发商没有完成竣工备案工作；

4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；

5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权；

6、开发商没有取得建筑面积实测数据；

7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

8、开发商不及时办理“大产权”；

9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

(二)楼盘本身或购房者的原因

1、楼盘被法院查封；

2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

3、房屋契税尚未缴纳；

4、公共维修基金尚未交付；

5、提交办理房产证的文件不合格；

6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

(三)第三人的原因：

1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。