二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的唇枪舌战,其中学区房的户口问题是最难解决的烫手山芋。日前,家住吴中区的任女士实在有点气愤,她为女儿读书买下一套学区房,结果房东迟迟不把户口迁出,只是赔偿违约金了事,而任女士的落户问题也一直拖着无法解决。
买了房子却落不了户
好不容易买了所谓的学区房,还是进不了名校!真是郁闷。原来,任女士的女儿即将升入初中,去年上半年,任女士购置了一套天辰花园的二手房,希望女儿能入读立达中学。我们都是苏州户口,想着要开学前把户口迁好的,这倒好,弄到现在还是不能转。任女士告诉记者,卖方一直不肯将户口迁出,当时签合同时写明若不迁出户口,将支付买方违约金,在中介等各方调解下,卖方于今年5月底赔偿了违约金,户口问题却不了了之。
无独有偶,家住三元新村的韩阿姨最近也愁眉不展。想给孙子找个名校读,现在弄得新家还是别人的名字,真是吃了哑巴亏。去年年底,韩阿姨的儿子在橘子国花园买了套二手房,方便孩子在草桥中学读书。在签订合同后,韩阿姨就支付了房款,双方立即办理了交房手续以及产权过户手续。可当韩阿姨儿子一家三口入住后,前往所在地派出所申请迁移户口时,才发现自己购买的房屋中卖方的户口并未迁出。韩阿姨与卖方联系时,发现对方手机已经停机。韩阿姨一家又与中介进行联系,中介表示除了售房人留下的手机号码外,也没有其他途径可以联系。
买学区房先看户口能不能迁
记者了解到,诸如任女士和韩阿姨这样因购买学区房造成的户口纠纷并不在少数。我爱我家房产中介公司的工作人员表示,学区房现在是热门,许多名校学区的二手房总是抢手,因此发生户口问题是常有的事。
另一家连锁中介名城佳业的殷先生告诉记者,落户问题其实有很多,买方首先必须清楚学区房的定位,并不是靠近学校就是学区房,有些小区的不同幢数,分的学区都不一样,很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。
记者了解到,一旦发生户口纠纷,处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理,不属于法院的受案范围,法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,该房屋是卖方的唯一房屋,没有其他的房屋可供迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地,买方户口也就无法迁入。
江苏加得律师事务所律师刘巍认为,目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出,如果合同没有写清楚的话,法律也无法支持。此外,房屋中介会因为急于促成交易,往往忽略了对购房者的提示,从而导致该类纠纷不断发生。刘律师提醒市民,在二手房买卖合同订立之初,应就户口问题仔细协商,约定适当的付款方式和违约责任,否则发生纠纷时买方维权会很困难。
除了约定违约责任外,业内人士认为,市民在购买二手房时,可要求卖方先出示户口本,或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款,必要时买方有权通过法律手段要求对方户口迁出,而任女士的合同里恰恰就没有包含这一点。
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