一、购买小产权房有什么后果呢
(一)拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。
(二)即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易,无法得到银行贷款和按揭,不允许过户。
(三)有可能被列为违章建筑,面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
房地产开发商非法利用集体土地,不仅造成国家土地收益的流失,还严重侵害了购买者的合法权益。因此,购买者在购房前,了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房,很有必要咨询产权纠纷相关律师,对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为,如今购买小产权房存在极大的风险,一般情况下不宜投资购买。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、购买小产权房有什么顾虑
农村小产权房在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求,即便如此,在法律上小产权的存在依旧是违法的。小产权房是在农村集体土地上所修建的,其未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是有国家房管部来颁发,而是由乡政府或者是村政府颁发、小产权房没有国家所发放的土地使用证和预售许可证,购买合同在国土房管局是没有备案的。那么,其产权证也不是真正合法有效的产权证。
我国法律规定,农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售,唯有在集体成员中进行转让和置换。为什么这么说呢?据《中华人民共和国土地管理法》所规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地仅可享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
以产权划分来看产权房,“大产权房”是指国家颁发了产权证的,而国家没有颁发产权证的就叫做“小产权房”。小产权房并不构成真正法律意义的产权。
根据以上信息,可以知道,小产权类型的房屋的权益,是不会受到法律的保护的,故而为了使得自己的权益得到更好的保障,最好不要购买小产权,根据规定,回迁房属于小产权吗?我国法律规定了回迁房自五年内不得取得房产证,故而不属于小产权。
三、民法典中购买小产权房有什么条件
买卖小产权房的,需要买卖双方具有民事行为能力,并且是双方真实意思的表示,双方要签订小产权房买卖合同。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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购买小产权房会有哪些后果呢陕西在线咨询 2022-04-27小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证,按国家相关规定,当由房管部门统一发放,是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗,购买小产权房有怎样的后果呢一、小产权房可以过户吗首先,我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续,那么小产权房就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,只是因为销售环节存在的一些问题和现行
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购买小产权房有后果吗?陕西在线咨询 2022-04-27小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证,按国家相关规定,当由房管部门统一发放,是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗,购买小产权房有怎样的后果呢一、小产权房可以过户吗首先,我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续,那么小产权房就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,只是因为销售环节存在的一些问题和现行
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小产权房是什么意思购买了小产权房会有什么后果,购买的风险有哪些河南在线咨询 2022-02-15小产权房是指“在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫做乡产权房的房产。在现阶段的政策下,小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷,购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以,购买小产权房请慎重,因为购买小产权的交易行为本身就不合法,所以没有得到法律保护的可能。 购买小产权房存在的弊端: 1、小产权房产没有国家颁发
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购买小产权房有什么风险呢?重庆在线咨询 2022-11-04购买小产权房的风险有如下几点: 1、不能贷款,不能过户。由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。 2、易出问题,维权难。 3、物业和其它权益得不到保障。 4、购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
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怎么购买小产权房呢山西在线咨询 2022-05-27可以和房屋所有人签订买卖合同,但是不能办理过户登记,需要注意的是从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成,是得不到法律保障的。