巧用房贷延伸产品-法师兄

巧用房贷延伸产品

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:00:49 454 人看过

为了方便市民，也为了自己在竞争中能占据优势，银行近年来也不断完善自己的房贷产品，推出了转按揭、加按揭等新业务。

所谓转按揭，就是当市民的住房贷款还没还清时就想把房子卖掉，买卖双方可以到银行办理相关手续，由买房的人继续还贷。

据了解，现在本市部分银行可以为市民办理本行内的转按揭业务。也就是说，如果一位市民在一家银行贷款买了一套住房，并偿还了几年贷款，但在贷款还没有全部还清时就想将这套住房卖掉，而另一位市民则想要购买这套尚未还清贷款的住房，这时这两位市民就可以通过办理一系列手续完成转按揭的过程，再由买房子的市民接着在这家银行贷款。

如果没有转按揭业务，贷款买房的市民要想把房子卖掉，就要先还清银行的贷款，而对于大多数市民来说，一下子拿出一大笔钱来是比较困难的。转按揭业务就给那些希望卖掉旧房再买新房从而改善居住条件，或者因为变换工作地点等，需要搬迁的市民创造了便利。

所谓加按揭，就是市民在偿还了一部分住房贷款后，可以依旧以房子为抵押物，在银行允许的额度内办理其他与住房有关的贷款。

比如在有的银行，市民贷款买房并偿还了一段时间贷款以后，如果银行认为贷款的市民在还房贷期间没有出现过拖欠的行为，并且也符合银行的其他有关规定，就允许市民仍然以当初办理住房贷款时抵押在银行的这套住房为抵押物，在银行允许的额度内再贷款购买新房、装修或添置家居用品等。

在另外一些银行，加按揭业务还被拓展到住房按揭二次贷款的范围。银行会允许市民以正在还贷的房产做抵押，贷款购买汽车，甚至申请贷款用于个人创业。

加按揭或住房按揭二次贷款并不是说市民只能向银行申请两次贷款，银行实际是给了市民一个可以循环使用的信用额度，市民可以用同一房产向银行申请多次贷款。市民办理住房贷款以后，房产就要一直抵押在银行，直到市民完全还清住房贷款，充分利用这个抵押物，市民就可以实现更多提前消费的梦想。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

产品
房贷减压妙招逐个看巧用理财产品省钱近万

利息上调，房贷还款压力增加，为了减轻贷款压力，许多市民妙招频出，他们巧用银行的贷款理财产品进行减压，比如说有位市民就巧用循环贷款买下第二套住房。妙招一巧用贷款理财产品省近万人物：王先生市民王先生三年前利用银行贷款在市内某大型社区购买了一处商品住房。为方便女儿明年上高中，王先生计划近期在学校附近再购买一处学区房。但是不巧赶上去年国家房贷新政出台，二套房利率上浮10%，6次调息后明显进入加息周期，购房需求强烈的王先生不得不重新考虑银行贷款成本的问题，购房计划因此也一拖再拖。眼看女儿中考在即，情急之下的王先生去银行询问，没想到，这一问还真有大收获。深圳发展银行的房贷理财专家介绍，有一款还款轻松又省息的房贷新品固定利率气球贷非常适合王先生。据了解，按照2007年的房贷新政，王先生打算购买的房子属于第二套房，而管理层对于第二套房有严格的限制措施。按照目前的相关规定，贷款最低首付比例不得低于四成，贷款

2023-06-10

190人看过
合同成立
承租人义务的延伸

承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，这就要求当事人在订立租赁合同时或者在合同成立后尽量将租赁物的使用方法明确下来，以规范承租人对租赁物的使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质正常使用租赁物，租赁物因使用受到的损耗是一种合理的情况，因为任何物品随着它的使用，其价值都会逐渐变小，只要使用就会有一定的磨损和损耗。例如，一台彩电的显像管的寿命是1万小时，就意味着只要一开电视，随着时间的运行，彩电的显像管的寿命就会逐渐缩短，直到全部丧失。出租人在出租他的物品时，应当知道其正常损耗的情况，在合同中订立了使用方法，就意味着出租人认可了这种正常的损耗，并且实际上，出租人已把这种折旧的价值打入了租金中，因此，只要承租人按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的正常损耗、价值的减少是不承担责任的。承租人义务有哪些1、承租方支付租金的义务。租金是租房最重要的事情。2、承租方按照约定的方法使用租

2023-08-17

380人看过
产品
取消优惠不用怕巧用各银行房贷理财产品省利息

银行陆陆续续取消了七折优惠利率后，房奴的房贷压力更加沉重。不过，即使取消了七折优惠利率，只要巧妙地运用好银行的房贷理财产品，房奴也能省下不少利息。近日，记者把南京多家银行的房贷产品进行大搜罗，全面地整理与客观地比较。市民在办理房贷的时候可以参照自身的特点，有针对性地选择银行与银行的房贷理财产品。中国银行：直客式贷款名词解释：直客式贷款模式可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者完全可以自主地选择按揭银行。开发商不需再向银行支付按揭保证金，市民直接从银行贷款购房，开发商会将其视为一次性付款。适用业务：1、一手房贷款、二手房贷款；2、房产抵押、非交易转按揭业务适合人群：银行信用等级较高的客户。优点：1、先贷款，后买房；2、不再受指定银行、指定网点的限制；3、放款速度明显提高，贷款时间大大缩短。缺点：1、直客式贷款申请门槛比较高；2、手续相对繁琐；3、受到时间及额度的限制较大工商银行：个人贷款

2023-06-11

111人看过
土地使用权
如何延伸土地使用权终止日期？

一、什么是土地使用权终止日期？土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。二、如何延伸土地使用权终止日期？(一)续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的

2023-03-19

467人看过

银行贷款
“房中介”瞄准“钱中介”延伸服务链

市民在进行房屋买卖时，如果遇到资金紧缺需要办理银行贷款，或者卖了房想找个理财渠道让闲钱增收，这在以前，可能得费不少周折，而如今这些问题在一家中介公司便可全部搞定。记者在采访中了解到，近年来，我市的一些房产中介公司面对行业间的竞争不断加剧以及市民在房屋买卖时的不同需求，将中介业务由房产向担保、民间借贷延伸，实现了互相借力、共同做大市场的目的。房中介应对市场寻求转型青岛的街面上什么最多，除了饭店、理发店，可能就数房产中介了。上个世纪九十年代末，随着青岛城市建设步伐的加快，房地产市场的日益活跃，为房产买卖、置换、租赁提供信息咨询服务的房中介如雨后春笋般兴起。由于该行业进入门槛低、操作模式简单，行业间的竞争随着公司数量的剧增而不断加剧，到了近几年，竟出现了几家不同品牌的加盟中介公司同条街上互相叫板的局面。面对僧多粥少以及行业逐步被大型品牌中介公司所垄断，一些单打独斗的小公司被迫出场，而一些意识超前

2023-06-10

377人看过
法律综合知识
＂醉酒驾驶＂知识新延伸

（一）对酒精标准的固定在这次新发布的《意见》中对认定为酒驾的体内酒精进行了具体规定：1、醉酒驾驶的基本标准是：车辆驾驶人员血液酒精含量达到80毫克／100毫升以上的2、如果车辆驾驶人员血液酒精含量达到200毫克／100毫升以上的；则会被认定为醉酒驾驶的从重处罚条件之一。那么将会按照《刑法》133条第一款的规定从重处罚。（二）适用范围扩大《意见》中规定：在道路上行使的机动车其中“道路”“机动车”都适用道路交通安全法的规定。根据道路交通安全法的规定“道路”包括：企事业单位、校园、住宅小区等单位划定的范围内的路段、停车场和有些允许机动车通行的区域都属于交通安全法上所说的“道路”。因而如果在这些区域内醉酒驾驶同样也被认定为醉酒驾驶进行处罚。（三）对醉酒驾驶司机不得直接进行逮捕这也是此次新司法解释的最大的亮点。在初步认定司机属于醉酒驾驶时应该按照相应的程序收集证据，并且在有确实的证据下也不得直接对司

2022-11-18

230人看过
产品
“80后”购房巧选还贷产品助你省息省心

对于刚踏足社会不久的“80后”来讲,目前财力应该是处于相对最为薄弱的时候,但是未来的增长空间也是巨大的。专家建议,年轻人做房贷业务的时候可以根据自身的收入增长的特点,来选择一种适合自己的还款方式,并适当地把未来的资金承受能力增加考虑到还款计划中。【专家建议】选择一种适合你的还款方式还款方式有多少种你清楚了吗?针对新政创新了相关的房贷产品,细心的购房者不难从中发现既适合自己又能省更多钱的还款方式。巧选还贷产品助你省息省心固定利率气球贷目前又重新在市场中出现。“气球贷”是一种采用新还款方式的房贷产品,其利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还。“通过这个产品,贷款人享受了3年或5年期的贷款利率,但仅承担15年或30年的月供,供房压力自然较小。”业内人士分析认为,由于“气球贷”的期限较短,贷款人可以享受对应的较低贷款利率。“气球贷月供压力小,还贷期限短,适用计划中短期持有房产或房贷的客户。”

2023-04-22

376人看过
酒驾
让汽车文明随路延伸

在汽车时代，交通文明是一个老生常谈的问题，但你又不得不谈;因为人命关天，与每一个在道路上的个体都密切相关交通事故，一年消灭一座城来自中国国家安监总局的消息称，十一五(2006-2010年)以来，中国道路交通事故死亡人数年均7.6万人。如果以中国普通县城人口为5-8万人来算，每年交通事故致死人数达到一座县城的人口规模，也就是说，一年的交通事故累计下来，就消灭了一座县城。在这一触目惊心的描述背后，更让人心痛的是有多少家庭将因之破碎，多少亲情将因之痛失。看了这些数据后，也许有人觉得是中国汽车多了，所以才会有这么多交通事故，而事实情况却并非如此。据有关数据显示，中国机动车数量占世界1.9%，车祸死亡人数占世界15%，且每年增加4.5%。在车祸死亡人数占比远远高于机动车数量占比，在我国交通事故频繁发生的背后，违章驾驶行为正是罪魁祸首。交通安全年年讲，日日推，究竟怎么讲怎么推才能真正减少交通事故，把道

2023-06-08

80人看过

劳动仲裁
劳动仲裁时效的延伸

据市劳动争议仲裁院院长金*列介绍，今年前三季度劳动争议仲裁数据显示，法律法规的新变化能够更加有效地维护劳动者的合法权益，在103件不予受理的案件中，除不属于劳动争议受理范围的案件外，超过70%的案件是由于超过仲裁期限。截至今年9月底，市劳动争议仲裁院共受理案件331件，结案315件，在规定期限内结案率100%。已结案的315件案件中，涉案金额5000余万元，为当事人挽回经济损失3000余万元，考虑到劳动争议案件的新变化，涉及职工3981人，金×列向广大劳动者提出了几点建议：建立劳动关系前，必须与用人单位签订劳动合同。如果您被迫签订或取得劳动合同，您应保管好工资单、工作服、员工手册、工作许可证及其他相关物品和材料。劳动争议需要申请劳动仲裁的，可以作为维权的证据。在工作中，最好有意识地记录加班的日期和时间以及延长的工作时间。这样一来，一旦发生加班费或双倍工资纠纷，索赔就有了根据。如果在用工过程

2023-05-07

128人看过
产品
贸易保护正向中国高端产品延伸中国或将遇贸易战

9月16日，欧盟再次对中国数据卡进行反补贴调查，而早在6月30日，欧盟已经对该产品发起反倾销和保障措施调查。该案是欧盟首次对中国的同一产品同时进行三反调查，涉及中国企业的出口额约41亿美元，这是迄今为止中国遭遇涉案金额最大的贸易救济调查。频繁出现的贸易摩擦，传递出清晰信息，未来中国有可能遭遇贸易战;同时，贸易保护已经不再像以往那样仅仅围绕服装纺织、玩具等低端产品了，而是开始向高端产品延伸了。中国人民大学经济学院教授王晋斌分析指出，欧盟的动机有三层含义:一是通过逆周期的贸易政策，违反公平贸易的准则，来保护区域内的就业机会。二是采用更高强度的贸易保护主义政策来试探中国的反应。三是由于数据卡本身属于高科技产品，而中国最近几年在信息产品上的成本竞争力得到了较大程度的提升，欧盟的这一举动实则是希望能够打压中国这类产品在国际上的竞争力。中国一般制造业的竞争优势是明显的。最近几年中国的结构性改革和鼓励技

2023-06-05

418人看过
住房贷款
巧选贷款品种盘活固定资产

购房者如能精打细算，制订合理的贷款方案，选择合适的房贷品种，就能节省不少贷款开支。制定合理的贷款计划在办理个人贷款业务之前，房贷者首先要制订一个省钱的贷款方案，即是选择使用住房公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。住房公积金贷款不仅利率最低而且还款自由，因此房贷者在制订贷款方案时应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。以15年房贷为例，目前公积金贷款的利率是3.87％，而在一般情况下商业贷款利率最低为4.158％，两者利差28.8个基点。即使以后人民银行加息，公积金贷款利率的上升幅度也低于商业贷款。有了贷款方案后，购房者还须选定还款方式。目前主要的还款方式有等额本息和等额本金两种。两种还款方式相比，等额本金比等额本息的总还款额要少。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。此外，有一个容易被房贷者忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生

2023-06-07

491人看过
工伤保险
社会保障网络不断延伸

2.4亿多城镇非从业居民的医疗保障正在获得制度安排，企业退休人员养老金标准连年上调，越来越多的农民工参加工伤保险党的十六大以来，我国社会保障网络不断延伸，为百姓安康生活提供了更好的保障。社会保障体系框架基本形成，较好地保障了职工群众的基本生活和基本医疗需求。劳动保障部有关负责人说。截至今年上半年，全国养老保险、医疗保险、工伤保险参保人数分别达到19331万、16981万、10990万，而2002年末的数字是14736万、9400万、4406万。4200多万企业退休人员从养老金标准上调中受益。为解决企业与机关事业单位退休人员养老金待遇差距问题、不断改善退休人员生活水平，国家连年上调企业退休人员养老金标准。2002年，全国企业退休人员基本养老金月均615元，2005年达到714元，而2007年达到963元。从2008年至2010年，国家将再连续三年上调，企业退休人员基本养老金月均将超过1200

2023-06-06

360人看过

信用卡
信用卡最后还款日还能延伸几天

一、信用卡最后还款日还能延伸几天信用卡一般最迟可以推迟两天还款。部分银行为信用卡用户提供还款宽限期服务，只要持卡人可以在银行规定的还款宽限期内按时偿还欠款，那么银行就会视为持卡人按时还款，不同银行的还款宽限期规定不同。大部分银行都有为信用卡用户提供“容时服务”，所谓“容时服务”就是指信用卡的还款宽限期，只要持卡人可以在银行规定的还款宽限期内按时偿还欠款，那么银行就会视为持卡人按时还款，这种情况下，既不会产生逾期利息，也不会影响个人征信。目前大部分银行都有为信用卡用户提供还款宽限期服务，不同银行的还款宽限期规定不同，例如农业银行为信用卡用户提供了2天的还款宽限期，农业银行信用卡持卡人最晚可以推迟2天还款。二、信用卡逾期会被拘留吗信用卡逾期是否会被拘留，要具体分析信用卡逾期是否构成信用卡诈骗罪。拘留是指扣留和拘禁，具体如下：1、信用卡逾期达到一定数额标准，逾期不还超过三个月，构成信用卡诈骗罪的

2023-05-14

416人看过
商标
商标领土延伸什么意思

一、国际商标的申请我国分别于1989年10月4日和1995年12月1日成为协定和议定书的成员国，因此我国企业可以通过国际商标注册在协定或者议定书中的成员国取得商标的法律保护。申请国际商标注册须向商标局提出，其手续既可委托代理人办理也可以自己办理。申请国际注册的商标必须是在我国已经申请注册的商标或者是已经注册或初步审定的商标，其申请国际注册指定的商品范围不能超出其在申请注册时指定的商品范围或者其注册核定的商品范围。商标局收到申请书及必要的附件、费用后，将有关的申请件寄交设在瑞士日内瓦的世界知识产权组织国际局，由其办理商标注册。国际局对申请进行审查后，即将该商标注册，颁发商标国际注册证，同时通知指定保护的国家限期(在协定中的成员国为1年，在议定书中的成员国为18个月)进行审查。这里需要指出的是，国际注册并不能产生专用权，也就是说，注册人的商标并不能直接在成员国受到保护。只有当注册人申请要求在某

2023-02-28

485人看过