付全款买期房房不用签合同吗-法师兄

付全款买期房房不用签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 11:53:39 274 人看过

依据我国相关法律的规定，无论全款购买还是贷款购买现售房还是期房，都是需要签订房屋买卖合同的，并且要签订书面合同。

相关法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十一条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十二条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

银行贷款
付清全部房款后再签订现房买卖合同是否合法

1、现房买卖合同在付清全部房款后是否具有法律效力？买受人与开发商签订的房屋买卖合同具有法律效力，双方必须按照合同条款履行，否则将构成违约，需要承担违约责任。一般来说，有四份完整的购房合同：开发商两份，房管部门一份，买方一份。但是，如果买受人想申请银行按揭，买受人所有的合同应该放在银行。购房人与开发商签订购房合同后，合同是证明购房人购房的合法凭证，开发商办理房屋权属证明时需要将四份合同全部拿到房管部门。因此，要妥善保管好自己的购房合同，如果不慎丢失，一定要及时采取相应的补救措施。二是签订购房合同时应注意什么？一是产权证齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三张证件是办理产权证的必备条件。销售现场应悬挂销售许可证原件。你可以在销售现场看到证书原件。还有就是土地证是否抵押。土地使用证上有备注页。如果开发商向银行发放了开发贷款，将在土地使用证上注明。还有开

2023-05-08

362人看过
期房
期房签合同就要交全款吗，期房签合同要注意什么

一、期房签合同就要交全款吗期房不一定在签合同时就要交全款，如果购房者需要贷款买也是可以的，具体还是要看合同如何约定付款的方式及期限。如果合同没有约定的，可以双方进行协商，协商不成的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。二、期房签合同要注意什么期房签合同要注意将如下事项约定清楚：1.注意约定房屋交付时间。期房交房容易产生不确定性因素，因此签合同一定要约定清楚交房时间。2.合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定。3.带装修的房子要有建筑及装修质量标准细则。4.口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用。5.合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体

2023-06-27

198人看过
继续履行
购买房屋时全款支付，未签署合同，能否退款？

根据我国相关法律规定,原则上房屋买卖合同必须采取书面形式。但若一方已履行合同大部分义务,那么视为合同关系成立。卖方交了全款算作履行了主要义务。因此,此时退款需要解除合同或者合同存在无效事由,否则无法退款。根据我国相关法律规定，原则上房屋买卖合同必须采取书面形式。但若一方已履行合同大部分义务，那么视为合同关系成立。卖方交了全款算作履行了主要义务。因此，此时退款需要解除合同或者合同存在无效事由，否则无法退款。房屋买卖合同是否需要书面形式？根据我国《民法典》的规定，合同应当采用书面形式。然而，在某些情况下，法律允许当事人采用口头形式订立合同。房屋买卖合同属于不动产交易合同，根据《民法典》第150条规定，当事人可以采用书面形式、口头形式和其他形式订立合同。因此，房屋买卖合同并不一定需要采用书面形式，当事人可以采用口头形式或其他形式订立合同。但为了保证合同的效力，建议

2023-09-01

437人看过
要约
购买房子不签合同付首付算违法吗

购买的是一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。购买房子首付最多给多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。2、如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例

2023-08-15

271人看过

期房
购买期房签订合同后能退吗，购买期房签约之后多久付首付

购买期房签订合同后是可以退的，需要与开发商进行协商或者是承担一定的违约责任才可以进行解除合同。购买期房一般是在签订认购协议书后15天内付首付。一、购买期房签订合同后能退吗签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、购买期房签约之后多久付首付签订认购协议书后15天内。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订认购协议书后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房

2023-06-05

443人看过
违约金
全款买房多久签正式合同

一般全款买房办完一系列的手续就可以签正式的购房合同，需要根据开发商来确定时间。全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。一、办理房产证需要多久办理房产证需要的时间具体如下：1、全款买房的，房产证一般30个工作日内就可以拿到；2、贷款买房的，房产证一般要90到180个工作日才能办好。二、新房办理房产证流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；3、拿测绘图；4、领取相关文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取房产证。三、新房办理房产证需要准备的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证。四、交房后多久办房产证交房后办

2023-02-26

268人看过
夫妻共同财产
父母付全款买房和付首付有什么不同？

父母出资买房付全款和付首付结果有下列不同：父母在婚前全资买房的，该房屋认定为对自己子女个人的赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。父母在婚前付首付，产权登记在一方名下，婚后共同还贷的，房屋归产权人，而婚后还贷部分属于夫妻共同财产。父母婚后付全款或首付购房，没有特别说明归一方所有的，属于夫妻共同财产。付全款买房好吗？1、付全款优点：（1）付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。（2）无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。（3）转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银

2023-07-28

406人看过
违约金
租房合同是买房先付款还是先签订合同

签完租房合同按照合同，应该支付房租以及押金事项，具体可以协商。签合同时可以根据合约收取一定数额的押金。合约里应注明租金的交付日期和交付方式，可以据此收取租金。合约里应对能否转租做出约定；对双方因故需提前终止合约做出约定。一、签订办公室出租合同要注意什么首先，承租人需要注意与你签订办公室租房合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产

2023-04-11

107人看过

房地产开发
买房后全额付款开发商不能签字退款

不及时网签可以索赔，甚至退款，但要视具体情况和合同而定，不及时网签只能说明开发商可能有挪用资金，而只有一次性付款才能立即网签，如果是贷款就不一样了，这可能是银行业绩不佳的原因。网上签约在房地产领域，网上签约是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，给出一个网签号码，用户可以通过该网签号码进行在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签订合同后可以取消。一般的“网签”程序是：交易双方根据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本，协商拟定相关条款→房地产开发企业打印双方通过网签确认的协议或合同系统→双方签字（盖章）→表示该商品房已在电子财产清单上预留或签字。在电子商务领域，也可以称为电子合同和在线合同签订。

2023-05-08

299人看过
结婚证
买房签合同要注意的十大细节，买房签合同就要付首付吗

买房签合同要注意的十大细节包括房屋证件是否齐全，房屋土地性质是否为住宅，除此之外还要注意房子使用年限、房屋的用途、房屋买卖合同内容、房屋公摊面积等等。买房签完合同后才付首付，首付款的缴纳没有固定时间，主要看购房合同约定。一、买房签合同要注意的十大细节买房签合同要注意以下十大细节：1.要求看到房子五证，五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险。2.房子土地性质是否是住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。3.房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。4.注意房子的用途，是住宅还是公寓，商住公寓基本不能落户，将影响子女上学。5.开发商赠送的车位、地下室、阁楼等面积合同中要明确清楚。6.合同中是否写明面积，误差比超出多少要付费，防止开发商钻空子。7.合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款

2023-06-04

119人看过
要约
不签房屋买卖合同交首付违法吗

开发商要求交首付却不签订购房合同是违法的行为，购房者面对这种情况要能够及时拒绝，才能避免给自己带来损失。购买的是一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。一、买房、签约时应注意哪些事项1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不

2023-03-26

326人看过
二手房买卖合同
签二手房买卖合同什么时候付房款

一、买二手房什么时候付款为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。1、关于二手房首付二手房的首付最低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的首付就是5万。2、关于二手房交房时间二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。二、如何用公积金买二手房1．买卖双方达成协议。双方（包括房屋共有人）都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。2．贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。3．评估机构评

2023-03-05

243人看过

期房
期房全款是不是一买房就交全款

一、期房全款是不是一买房就交全款1、期房全款不是一买房就交全款，可以分次给付。期房付款一般分为三个阶段：（1）首付要在30％左右；（2）房屋封顶前后交付一部分；（3）尾款在交房时付清。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规

2023-08-08

188人看过
合同条款
买房子先付款再签合同可以么？

买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前很多地方实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面

2023-06-26

122人看过