房产证抵押担保会带来什么样的风险-法师兄

房产证抵押担保会带来什么样的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-13 13:22:11 444 人看过

一、房产证抵押担保会带来什么样的风险

房产证抵押担保的风险可以分为外部风险和内部风险。

外部风险：

1．评估风险。

2．租赁权对抗风险。

3．登记风险。

4．优先受偿风险。

5．抵押物价值风险。

6．变现风险。

内部风险：

1．风险意识差

2．责任心不强

3．贷后管理松懈

4．缺乏相关法律知识。

二、房产证抵押后过户如何办理

抵押的房产要想过户，应当及时通知抵押权人，抵押权人同意后可以去不动产登记中心，办理过户登记。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、房产证抵押要什么条件

房产证抵押需要以下这些条件：

1．具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2．持有有效的身份证明文件；

3．具有稳定、合法的收入来源；

4．抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；

5．银行规定的其他条件。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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