怎样妥善处理房屋买卖合同纠纷-法师兄

怎样妥善处理房屋买卖合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-24 07:43:55 451 人看过

一、怎样妥善处理房屋买卖合同纠纷

房屋买卖合同纠纷的处理方式：

1．协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。

2．调解

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3．仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

4．诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

二、房屋买卖合同中违约责任的承担

房屋买卖合同中违约责任的承担如下：

1．支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；

2．损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；

3．继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

三、买方在哪些情况下可以解除房屋买卖合同

1．卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2．一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3．房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

4．房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

5．房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，但是买卖双方另有约定的除外；

6．出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何妥善处理装修房屋漏水引起的纠纷

一、如何妥善处理装修房屋漏水引起的纠纷装修房屋漏水纠纷通过协商或者是通过起诉的方式处理，房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、如何起诉房屋质量纠纷房屋质量纠纷进行诉讼的方式：1．起诉方准备好起诉状和相关证据材料。2．然后向有管辖权的人民法院起诉。3．如果人民法院予以立案的，起诉方应当交纳

2023-10-25

173人看过
调解委员会
怎样妥善处理征地补偿款分配纠纷

一、征地补偿款分配纠纷案件的主要特点近日，笔者对我院近3年来受理的征地补偿款分配纠纷案进行了初步调查，该类纠纷的主要特点大致如下：(一)当事人人数众多、矛盾尖锐。土地涉及到农民的根本利益，因此诉讼中的当事人人数众多，矛盾难以化解。而诉讼之外，更多类似情况的村民持观望态度，甚至某些村民在已经或多或少领到征地补偿款的情况下，同样关注此类诉讼的发展趋势，有可能引发更大范围的诉讼和社会矛盾。(二)对分配方案中的分配条款存在争议。土地在被征用之前或之后，村民委会员制定了相应的征地补偿款分配方案。当事人对出嫁女户口回迁、计划外生育子女落户、非转农回迁等情形是否享有与其他集体经济组织成员同等的分配权提出异议。(三)诉讼请求基本一致。原告的诉讼请求往往各种形式集中于两个方面的内容：一是撤销村民委员会制定的关于征地补偿费分配方案中侵害其合法权益的条款;二是要求被告以集体经济组织成员的待遇平等地分配征地补偿款

2023-06-10

202人看过
仲裁机构
寻求帮助：房屋买卖合同纠纷处理

房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。张利芳房屋买卖合同纠纷房屋买卖合同纠纷可以和解、调解、仲裁和起诉。1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。《民法典》二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以

2023-07-08

118人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷的常见类型及房产买卖合同纠纷怎样处理

一、房屋买卖合同争议的常见类型有哪些1、一般质量问题。对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的

2023-02-24

329人看过

仲裁机构
房屋买卖合同纠纷怎么处理，遇到纠纷如何诉讼

房屋买卖合同纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、民宿合同纠纷怎么处理？当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。通过上述规定，可以发现，合同纠纷的处理一共有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式，可以根据自己的实际情况以及合同的约定选择更加适合自己的方式进行处理。当事人可以通过和解或者调

2023-02-04

138人看过
仲裁机构
订立买卖房屋合同怎样解除合同纠纷

1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。一、怎么查询买房合同备案情况1、网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通

2023-02-28

196人看过
股份有限公司
一起铁路运输合同纠纷案的妥善处理

近日，山西省大同铁路运输法院在审理徐某与中铁快运股份有限公司大同站营业部铁路运输合同纠纷一案中，承办法官运用调解三法，使该案以不到15天的时间调解结案。2008年8月31日，原告徐某在被告中铁快运处托运包裹丢失，双方各自坚持自己的理由，长达半年时间都无法解决矛盾。2009年5月，原告诉至法院，请求判令被告赔偿其损失。承办法官敏锐把握争议焦点，注重情、理、法结合、采取调解三法：一是注重调解技巧。针对当事人态度强硬的情况，承办法官采取各个击破的策略，分别做当事人的工作，和中铁快运的相关负责人谈诚信、谈市场、讲道理，和徐某谈面子、谈大局、讲法理。二是营造和谐沟通氛围。即将当事人安排到法院调解室，给当事人端上茶水、摆上果品，使双方在宁静祥和的氛围内和谐沟通。三是注重释法说理。针对当事人提出的问题和困难，承办法官采取摆事实、讲道理的策略，将专业法律条文转换成浅显易懂的通俗话语。在承办法官耐心细致的工

2023-06-09

63人看过
商品房买卖
天津二中院妥善审结商品房买卖纠纷案

日前，该院圆满审结了一起涉及175户当事人商品房买卖合同纠纷案件，维护了社会和谐稳定。2004年，李跃强等175户居民先后向天津帝旺置业有限公司购买商品房并签订了《商品房买卖合同》。合同履行过程中，175户居民认为帝旺置业公司逾期办理产权登记、未建设小区景观、临时用电改为正式用电超过约定期限、飘窗及阳台窗户未安装双层玻璃、未安装宽带网等共五处违约。在与帝旺置业公司交涉未果后，175户居民向法院提起诉讼，请求法院认定帝旺置业公司违约并赔偿违约金。一审法院审理后，对临时用电改为正式用电超过约定期限、未安装宽带网等两项未予认定违约。居民不服提起上诉。该院于2007年3月开庭审理了案件。由于该案属于群体诉讼，且涉及民计民生，该院要求审判人员在公正审理案件的同时，积极做好当事人的稳控工作，确保当事人愿意配合法院开展工作。在案件审理过程中，当事人曾多次多人集体到法院信访，且情绪激动，言辞激烈，矛盾一触

2023-06-10

401人看过

仲裁机构
有纠纷的房屋买卖合同

当房屋买卖合同出现纠纷时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、房屋买卖合同纠纷找谁解决房屋买卖合同纠纷可以找当地的消费者协会求助或者向仲裁委员会申请仲裁解决。当事人可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。二、房屋买卖合同纠纷，应该如何处理发生房屋买卖合同纠纷时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲

2023-03-19

412人看过
保全
如何妥善处理民间借贷纠纷？

处理民间借贷纠纷的解决途径具体为：1、如果民间借贷的借款人不还钱的，那么首先可以先与对方进行协商，如果双方当事人协商不成的，那么债权人可以在三年内向法院起诉或按约定申请仲裁追回债务；2、准备起诉状、证据材料，向法院起诉并申请财产保全；3、向法院申请对借款人进行强制执行。怎么防止民间借贷纠纷通过下列措施防止民间借贷纠纷：1．借款一定要写借条。2．借条用词要规范，不使用模棱两可的词语，且要借款人亲自写。3．写清楚还款日期、利息以及借款金额。4．借款到期后债权人要及时催要。5．还款时一定要及时收回借条，或者让出借人当面销毁借条。根据我国《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定，出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

2023-06-30

292人看过
法律综合知识
纠纷处理如何处理买卖合同纠纷

一、纠纷处理如何处理买卖合同纠纷纠纷处理如下处理买卖合同纠纷：1．双方当事人有约定仲裁条款的，纠纷发生后，应当去仲裁委员会申请仲裁，由仲裁委员会作出仲裁裁决，当事人应当履行仲裁裁决，未履行的，可以申请人民法院强制执行；2．双方未约定仲裁条款的，纠纷发生后，当事人应当去人民法院提起民事诉讼，请求人民法院作出判决，判决书生效后，当事人应当履行判决书的义务。二、买卖合同违约金最高具体是多少买卖合同的违约金最高是实际损失的30％，根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130％为原则，以体现违约金的惩罚性。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。三、买卖合同纠纷案怎么判买卖

2023-09-20

219人看过
仲裁机构
房屋买卖合同纠纷最有效的处理方法

1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。一、房屋买卖合同违约怎么办1、双方协商确定的，从其约定；任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价，一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼

2023-03-31

184人看过

调解委员会
如何妥善处理债务债权纠纷

债权债务纠纷的解决方式有如下几种：纠纷当事人可以通过协商和解的方式解决；如果不愿意协商或者协商无法解决当事人还可以选择通过人民调解来解决纠纷；如果当事人有有效的仲裁约定，那么还可以通过仲裁的方式解决；如果没有约定仲裁，那么可以通过向法院提起诉讼的方式来解决纠纷。如果是合同之债，且双方有约定纠纷解决方式的，当事人应当按照约定的争议解决方式来处理。债务债权的次债务人次债务人是指债务人的债务人，即民法理论上通常所称的第三人。代位权诉讼涉及债权人与债务人之间、债务人与次债务人之间的两个法律关系，需要考虑债权人、债务人、次债务人三方当事人的利益保护问题。次债务人的债务清偿能力具备与否，不影响债权人代位向次债务人行使清偿债务的权利，只要债务人的债权已经到期即可。代位权制度的设立目的即在于拓展债权人债权实现的责任财产范围，充实债权人一般担保的实力，使得在债务人既不清偿到期债务而又怠于行使其到期债权给债权

2023-07-01

317人看过
法律综合知识
如何妥善处理相邻关系纠纷

一、如何妥善处理相邻关系纠纷解决相邻关系问题纠纷的途径是和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照互相协作、兼顾利益的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时应从有利于有效合理的使用财产、有利于生产和生活出发交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的，可以向人民法院提起诉讼。根据《仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、相邻关系纠纷解决原则是什么民法典相邻关系的处理原则，分别是：1．有利生产、方便生活的原则。2．团结互助、公平合理的原则。3．尊重历史和习惯的原则。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照

2023-12-03

371人看过