人房产买卖协议的效力如何确定-法师兄

人房产买卖协议的效力如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 05:06:50 78 人看过

若私有房产买卖协议能够符合以下条件，即可认定其有效性：

首先，订约双方须具备签订相关合同所需的民事行为能力。

对于自然人而言，他们在签订合同时需拥有《中华人民共和国民法典》中所述的民事行为能力，也就是说，作为合同主体的自然人必须是已具有完全行为能力的成年人。

至于公司或其他非法人组织等作为合同主体，其行为能力颇有差异。

在遵循相关法律进行登记并获得批准的经营范围之内开展经济活动，方能使这些行为产生法律效应，一旦超出这些经营范围，其签订的合同便无法受到法律保护。

其次，意思表示应真实合法无误。

无论是自然人还是法人、非法人组织，他们在订立合同时必须意识到自己的意图，并且这些意愿必须真实合法且无任何欺诈、威胁或趁火打劫等因素存在。

如果他们在与他人签订合同过程中，故意歪曲真实想法，采取欺骗、恐吓等手段，或是为了逃避责任而做出某种行为，那么这类条款和行为都会影响合同的合法有效性。

再者，设立合同需符合法律、行政法规的强制性规定及公共秩序和善良风俗原则。

这意味着，合同内容与目的均不能违反国家法律法规的强制性规定；

若法律法规尚未针对特定问题作出具体规定，则必须严格遵守国家层面关于该领域的禁令。

同时，合同中的各项规定也不能损害第三方的利益，更不能危及到国家利益及公众利益。

最后，在某些特殊情况下，有法律明文规定的，合同的具体形式也需要满足法定标准才能得到法律认可和保护。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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