部分房屋转让 租赁合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-14 02:40:09 365 人看过

租赁合同可以转让。但只有租赁合同双方就转让事宜达成协商一致,且转让方与受让方也达成一致的,该转让行为才发生法律效力。根据相关法律规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

一、债权让与与债权转让的区别

无区别。债权转让即债权让与,是债权人与第三人协议将其债权转让给第三人的双方法律行为。这里的债权人为转让人,第三人为受让人。

债权移转在双方当事人达成协议时发生法律效力,受让人即取代原债权人的地位而成为新的债权人,如债务人不履行义务,新的债权人有权以自己的名义向债务人提起诉讼,请求人民法院强制债务人履行义务。

债务转移又称为债务承担,是指合同的债权人、债务人与第三人之间达成协议将合同债务转移给第三人承担。债务转移必须三方就债务转移达成了一致的意思表示。

总之,债权转让就是债权人将自己的债权转让给别人,债务移转就是债务人将自己的债务转移给别人。

二、合同转让有什么特征

合同的转让具有以下几个特征:1.合同转让是合同主体的变化,而不是合同内容的变更。合同转让的结果,是由第三人取代原当事人一方享有合同权利、承担合同义务,或者是由第三人加入合同关系与原当事人共同分享权利、分担义务。不论哪一种情况,都是合同当事人的变化,即出现了新当事人。至于合同权利义务的内容,并没有发生变化,只不过是其承受者发生了变化,即合同权利义务发生了转移。2.合同转让涉及到第三方的法律关系。首先,合同的转让要由作为转让方的原合同当事人一方与作为受让方的第三人达成合意;其次,合同的转让还要由原合同当事人双方自由表达意志甚至达成合意;最后,合同转让后,第三人作为受让方成为新的当事人,其与原合同当事人另一方之间也产生了合同权利义务关系。这种复杂的三方法律关系是在合同的变更中所没有的,可以说是合同转让的一个重要特点。

三、请问公司转让不立合同可以吗

最好签订合同,否则容易发生纠纷。当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年04月05日 05:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多债权转让相关文章
  • 房屋租赁指南——房屋转租、承租权转让或交换
    1房屋转租的定义房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。2律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租:(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(3)预租的商品房。3转租的前提条件律师办理房屋转租业务,首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。4转租合同与租赁合同的关系律师要提示委托人,房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同随之解除。5转租期限的限制在转租期限上,律师要注意转租合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期,除非出租人与转租双方另有协商约定。6除非出租人与转租当事人另有约定,房屋转租期间,承租人应当继续履行租赁合同。7房屋转租合同的登记备案转租双方当
    2023-06-10
    58人看过
  • 房屋租赁合同部分无效要怎么处理
    (一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后,承租人尚欠出租人的租金不再给付,而参照租金标准向出租人支付房屋使用费,指导价租金高于合同约定的租金标准的,以较低者计。当合同约定的租金高于指导价租金时,对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分,应分别情况进行处理:(1) 因违反法律或行政法规的且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的,高出部分应判收缴国库(2) 其它原因导致合同无效的,高出部分承租人一般无权要求返还。(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后,装修物能拆则拆,不能拆的,对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承接。其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失,由双方按过错责任比例予以分担。一、承租人逾期不支付租金怎么办处理承租人逾期不支付租金的方法是:出租人可以通知承租人,要求其在合理的期限内支付;该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以
    2023-04-11
    349人看过
  • 租赁房屋有一部分违建合同有效吗
    律师解答:是无效。是无效。但是要注意的是,房主在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,此时的房屋不再是违章建筑,房屋租赁合同有效。法律规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人签订的承租合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。因此,如果最后判定房屋属违章建筑物,则对此订立的租赁合同无效。
    2024-05-10
    450人看过
  • 房屋部分违章租赁合同效力是什么
    房屋部分违章租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。一、违章建筑买卖协议有效吗出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。二、租房合同租期与起止日期不符租房合同其实也就是房屋租赁合同,此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权,但所有权还是
    2023-02-19
    315人看过
  • 房屋租赁权转让的定义
    1、房屋租赁权转让的界定:房屋租赁权转让是指承租人在租赁期内将其在房屋租赁合同中的权利和义务转让给第三人,由第三人代替原承租人继续履行房屋租赁合同的行为。房屋租赁权交换,是指承租人在房屋租赁期间将租赁房屋与第三人租赁的房屋进行交换,并分别履行对方房屋租赁合同的行为。房屋租赁权转让或者交换的条件:承租人转让或者交换房屋租赁权,应当取得出租人的书面同意。有下列情形之一的,委托人不得将房屋转租:(1)承租人拖欠租金;(2)承租人擅自建造房屋;(3)预租商品房。转租的前提:首先,我们要审查房屋租赁合同。租赁合同约定房屋可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定将房屋转租。租赁合同未约定房屋可以转租的,承租人转租房屋应当取得出租人的书面同意。(1)承租人事先取得出租人的书面同意;(二)承租人与房屋租赁权受让人或者房屋租赁权交换人签订《房屋租赁权转让合同》或者《房屋租赁权交换合同》;(3)房屋租赁权的出
    2023-05-08
    269人看过
  • 怎样让房屋租赁合同失效
    1、出租人不具有出租权利房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。共有房屋出租的应注意审查是否其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。房屋转租的应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、违法建盖的房屋出租出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。3、合同
    2023-12-20
    263人看过
  • 转让协议是转租合同还是租赁权转让合同
    转让协议是属于转租合同还是租赁权转让合同需要结合实际情况情分析。《民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。第五百四十八条【债权转让时债务人抗辩权】债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩,可以向受让人主张。
    2023-06-15
    52人看过
  • 房屋租赁转让合同的主要条款有哪些
    房屋租赁合同的主要内容:1、合同主体:房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人,双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况:房屋租赁合同的标的物是特定的房屋,房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等等。3、租赁期限:租赁期限,是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超出的部分无效。4、租赁用途:租赁用途,是指承租人使用租赁房屋的目的,包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定,不允许当事人擅自改变房屋用途。5、租金支付:租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬,是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。6、房屋修缮:为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态,双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为
    2023-03-14
    236人看过
  • 分公司收到房屋租赁合同总公司转让后的问题
    房屋租赁合同总公司转给分公司后被转让的:在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物不予支持。分公司签房屋租赁合同必须加盖总公司公章吗分公司签房屋租赁合同可以不盖分公司的公章,分公司虽然不是独立的法人,但是一般也是领取营业执照了的,可以在总公司的授权范围内从事经营活动,可以对外签订合同。而且可以自己的名义对外签订合同,就是并不一定需要盖总公司公章,可以盖分公司自己的公章。分公司的存在,就是为了帮总公司开拓市场,方便总公司的经营,并不是事事都需要过问总公司的,如果分公司连对外签订合同的资格都没有,那就不符合总公司设立它的初衷了。实质上,总公司与分公司之间是代理的法律关系,分公司是总公司的代理人。总公司授权了分公司在一定范围内进行经营活动,分公司在总公司授权范围内对外签订的合同,一般都是
    2023-07-20
    482人看过
  • 转租租赁合同与租赁合同的区分
    所谓转租,是指承租人不退出租赁合同关系,而将租赁物出租给次承租人使用、收益。承租人经出租人同意转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。房屋转租期间,承租人应当继续履行租赁合同,接受转租人对承租房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失,但出租人与转租当事人另有约定的除外。一、租赁合同和租赁协议有什么区别从法律上来说,租赁合同和租赁协议没有什么区别,两者具有一样的法律效力,都受到法律的保护。房屋租赁协议和房屋租赁合同属于同一性质,是指房屋的出租人把房屋提供给承租人使用,承租人在约定的时间之内,支付一定的租金,并且在合同终止的时候,把房屋完好无损地归还给出租人的一种协议。通常情况下,双方当事人签订的房屋租赁协议的内容包括:1、房屋的详细地址、居室间数、使用的面积;2、
    2023-03-22
    337人看过
  • 房屋租赁合同装修的部分应该如何算
    1、房屋租赁合同装修的部分计算方式是,未经出租人同意,承租人自行决定添附的,承租人应当自行将添附物除去,不能除去的,出租人一般不用补偿;承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。2、法律依据:《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。房屋租赁合同的一部分可否撤销租赁合同出现可撤销的情形时,合同当事人可以申请撤销全部合同,也可以申请只撤销合同部分内容。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法
    2023-08-16
    123人看过
  • 租赁合同与转租的房屋合同有效吗
    房屋租赁合同转租有效。出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的,转租合同不得随意解除,其依法成立具有法律效力。一、转租是签剩下的时间吗是的。1.房屋转租,应当订立转租合同。2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。3.转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外二、二房东与租客之间转租(一)转租须经出租人同意承租期间,承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去,必须经过出租人同意,没有经过出租人同意转租的,叫不合法转租或者违法转租,为无效。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间
    2023-06-20
    68人看过
  •  能否将房屋租赁合同进行转租?
    房屋转租需满足两个条件。第一个条件是,转租前需获得房屋所有人的许可,并且转租要在正常使用范围内,不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金,如果确实需要提高,提高的这一部分应当交给房屋的所有人。房屋转租需满足两个条件。第一个条件是,转租前需获得房屋所有人的许可,并且转租要在正常使用范围内,不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金,如果确实需要提高,提高的这一部分应当交给房屋的所有人。 房 屋 转 租 需 要 获 得 哪 些 许 可 ?在房屋转租时,次承租人需要注意以下事项:1. 查看原租赁合同,了解房屋的租赁期限、房租支付方式、水、电、暖、煤气和物业管理费用的承担情况、转租是否被允许以及违约责任和补偿标准等细节。2. 明确租赁期限,是否可以转租,以及房租支付时间、付款方式等细节。同时,要求出租方提供租金收据,确保自己能够清楚地了解房租的支付情况。3. 了解房屋的
    2023-09-16
    227人看过
  • 合同的全部转让和部分转。
    根据合同转让的范围不同,可将合同转让分为合同的全部转让与合同的部分转让。所谓合同的全部转让,是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务全部转让给第三人;所谓合同部分转让,是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同的权利义务部分转让给第三人。一、合同转让是否要通知保证人通常情况下,合同双方当事人协商一致,经债权人同意,债务人可以将合同债务转让给第三人。在这种情况下,从属于主债务的从债务,如利息的支付、不履行合同时对债权人违约金的支付、给债权人造成损害时的赔偿金的支付等,一并移转于债务受让人。二、合同的履行《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等
    2023-03-31
    155人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开

    债权转让也叫债权让与,是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。 债权转让是债的关系主体变更的一种形式,它是在不改变债的内容的情况下,通过协议将债的关系中的债权人进行变更。... 更多>

    #债权转让
    相关咨询
    • 房屋租赁合同有效吗租赁是否能转让房屋
      浙江在线咨询 2023-07-26
      房产过户租赁合同有效,直到租赁合同期满。根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    • 房屋租赁合同可以转让吗房屋租赁合同如何办理
      宁夏在线咨询 2022-05-18
      承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。 由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。 房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不
    • 甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权
      河北在线咨询 2022-10-29
      所有权改变,不影响剩余的租赁期限的效力
    • 没有签订租赁合同房屋租赁合同能转让吗
      宁夏在线咨询 2023-11-20
      没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。如果租赁期限不满六个月的,可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的,应当签订书面的房屋租赁合同,否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同,任何一方都可以随时解除合同。
    • 房屋转让后房屋租赁合同如何处理?
      江苏在线咨询 2022-05-27
      房屋转让以后,租赁合同继续有法律效力。新房主可以继续把房产租赁给承租人,直到合同期满。新房主也可以和承租人协商一致,提前解除租赁合同。但不能单方违约解除租赁合同。 《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合