这段内容讲述了期房购买中的时间计算和违约责任问题。期房从交付使用的那一天开始计算时间,而90天是正常办理房产证的时间。如果超过90天,开发商将承担违约责任。如果超过90天后,满一年并且是开发商导致买房人拿不到房产证,购房者可以要求退房或赔偿。

如果购买的是期房,那么计算时间是从房屋交付使用的那一天开始算起,而90天则是正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天，开发商就要担起违约责任。如果超过90天后，满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房、赔偿。

期 房 时 间 从 哪 一 天 开 始 计 算 ？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证明》。取得许可证明后，房地产开发企业应当明确预售商品房的套数、面积、价格，并应当自商品房预售开始之日起30日内向房地产管理部门报告。

商品房预售的期房时间，从取得《商品房预售许可证明》的次日（而非从合同签订的次日）开始计算。此外，商品房预售的期限最长不得超过6个月。在商品房预售期间，开发企业不得擅自变更预售商品房的套数、面积、价格。若变更，开发企业应当在变更后30日内向房地产管理部门报告。

总之，商品房预售的期房时间从取得《商品房预售许可证明》的次日（而非从合同签订的次日）开始计算。开发企业在商品房预售期间有变更行为，应当事先向房地产管理部门报告。

购买期房需要注意期房时间和产权证办理时间，以免出现违约责任。同时，开发企业进行商品房预售需要向房地产管理部门申请许可，并明确预售商品房的套数、面积、价格，且期限最长不得超过6个月。若变更预售商品房，开发企业应在变更后30日内向房地产管理部门报告。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。