1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、另外,买期房要约定条件和时限。
所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。
在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
-
购房合同签订要注意哪些问题,购房合同签订后名字还能改吗
481人看过
-
怎样签订购房合同签订购房合同应该注意的问题有哪些
136人看过
-
购房者网签后,还需要关注哪些安全问题?
279人看过
-
房屋购买时需要关注的问题
298人看过
-
新手买房签合同时有哪些问题一定要注意
266人看过
-
商品房买卖要注意哪些问题,签订购房合同的注意事项
386人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
哪些购房合同无效 签订购房合同时应该注意哪些问题甘肃在线咨询 2022-10-14有下列情形之一的购房合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 签订购房合同应当注意下列问题: 1.要查验开发商资质。 2.仔细核对房屋详情。 3.注意合同中的空白条款。购房者如果确实没有需要特殊说明的,可以在空白地方划一道斜线表示
-
购买二手房时签定的购房合同有哪些陷阱签订购房合同要注意哪些问题贵州在线咨询 2022-02-27现在的房价日益翻番,不少人的眼光已经从新房转向二手房,可是随之而来问题便是在购买二手房时签定购房合同有太多的陷阱,不少购买者一不小心便中了圈套。应该注意些什么问题?尤其是二手房的买卖,购房合同的签定,最重要的是什么?从签定的第一份协议开始,二手房购房者需要签定的购房合同多如牛毛,下定、交税、办证,样样都需要签定合同。房产律师表示,每一份协议都是一份具有法律意义的有效合同,所以购买者与出售者都应对过
-
买房签订合同时要注意哪些问题购房者在购房签订合同时应该注意什么辽宁在线咨询 2022-03-14其中前两个证是由市规划委员会核发的;面积变动超过约定幅度:购房者应谨防有些开发商。7,开工市是由市建委核发的、使用规范的合同文本、签约时要注意房屋质量问题,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、签约时明确物业管理事项,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的买房签合同注意事项,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的,以减轻卖方的责任。合同中要确定前期物业管
-
卖房签合同时哪些问题需要注意江苏在线咨询 2023-06-08卖房签约需要注意的问题: 1、房屋基本情况; 2、弄清房屋产权情况; 3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式; 4、对房屋产权及具体状况进行承诺; 5、约定房屋交付时间; 6、违约责任。 【法律依据】
-
签订购房合同前应该注意什么事项, 签订购房合同时需要注意哪些问题安徽在线咨询 2022-02-05一、签订购房合同前的注意事项 首先我们要明确一个问题,购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同,所以签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理,中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您,如果您是和中介公司签订购房合同,一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外,还要注意下面几个问题: (一)审查开发商是否“五证”齐全 在签定合同之前,购