宁波延期交房赔偿如何计算金额-法师兄

宁波延期交房赔偿如何计算金额

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 15:01:13 300 人看过

对于因逾期交付房屋而产生的违约罚金，根据常规，会被设定在百分之一至千分之一的范围内；

至于实际的违约金额，将会依据房屋总价的全额来进行精确计算；

值得关注的是，消费者并没有遭受任何经济损失，这并非是开发商可以逃脱赔偿责任的合法借口。在此种情况下，已经约定好的逾期交付房屋的违约金必须严格按照约定执行，除非开发商能够提供具有法律效力的豁免申辩，如遭遇地震、战争等不可抗力事件，并且能够及时履行告知义务，那么才有可能免除其逾期交付房屋的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
装修交房延期赔偿比例应如何计算

根据我国相关法律法规对于装修合同中的规定，工程延误的违约金通常以工程款项超过预定日期十日后开始计算。每逾期一天，即需按工程总价的百分之零点五向另一方支付相应的违约金。在具体操作中，我们需要严格遵守合同所订立的各项条款。若任何一方违反了合同约定，则可要求其承担相应的违约责任。如双方就此问题无法达成共识，可通过诉讼途径予以解决。在签订合同时，双方通常会对合同的相关条款进行详细约定，包括违约后应如何支付违约金等内容。因此，当出现一方违约情况时，应依照合同约定向对方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-20

396人看过
不可抗力
一般房屋延期多久交付,延期交房损失赔偿如何计算

一、一般房屋延期多久交付不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房损失赔偿如何计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定：（一）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的

2023-06-16

125人看过
法律综合知识
宁波延期交房有哪些办法

积极与房地产开发商展开磋商交流：在面对楼盘交付延期的问题时，购房者应当首先主动与开发企业建立起有效的沟通渠道，全面深入地掌握延期交付背后的真实原因以及可能实施的补救措施。在此过程中，购买者有权力要求开发商出具相应的文字通知，并尽可能地与对方就相关事宜达成共识，从而有效降低双方在经济层面所遭受的损失。寻求法律援助：若经过充分的沟通与协商后，仍然无法解决延期交付的问题，那么购房者便可考虑寻求法律援助，通过法律手段来捍卫自身的合法权益。这其中可能涉及到要求开发商支付违约金或者赔偿因延期交付而给购买者带来的直接经济损失。联合其他受影响的业主：购房者还可以尝试联合其他同样受到延期交付困扰的业主，共同向开发商施加压力，以期获得更为有力的利益保护。集体的力量往往能够更加有效地引起开发商的重视和回应。联系监管部门：如果开发商存在违法违规行为，购房者有权向相关监管部门提出投诉，请求其介入调查，并对开发商进行

2024-08-02

284人看过
法律综合知识
宁波房子延期交房怎么处理

针对具体情况，我们需要采取相应措施进行处理。若该情况属于可接受范围内的正常延期交房，那么，购房者应给予房地产开发商一定的宽容期限，待延期期满后，便可进行房产验收工作。然而，若此种延期并非合理范畴之内，则购房者有权发起维权行动。其次，购房者可尝试与房地产开发商进行协商沟通。此外，购房者还可向消费者协会进行投诉反映。同时，购房者也可向当地房管部门进行反馈。最后，若以上途径均无法解决问题，购房者可选择向人民法院提起诉讼。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-04-27

182人看过

法律综合知识
商品房交付延迟赔偿金如何计算出来

一、商品房交付延迟赔偿金如何计算出来开发商房屋延期交房违约金数额：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房是否可以起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1．开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2．开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3．购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。三

2023-09-12

206人看过
违约金
工期延误违约金如何赔偿计算

一、工期延误违约金如何赔偿计算1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价，依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款，发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类货利支付拖欠的工程利息。4、停、窝工时发生的索赔费用计算包含机械费用，人工费用，材料周转费用，管理费用等等。索赔处理一般有两种方式：1、单项索赔：单相索赔非常的容易理解，它就是没意见索赔事项发生过后就报送索赔通知书，索赔报告书，要求单项解决支付，不予其余的索赔事项混合在一起。2、综合索赔：从字面上大家可能都知道了吧，综合索赔又叫做总索赔，一般在生活中都叫做一揽子索赔，就是对整个项目中发生的索赔事项集中在一起进行索赔。它是对整个工程(或某项目工程)的实际总成本与原预算成本之差额提出索赔。二、工期延误索赔依据1.双方往来的信件及各种会议,会

2023-06-01

305人看过
工伤赔偿标准
宁波市工伤赔偿标准，宁波市工伤赔偿工资怎么计算

根据《工伤保险条例》和浙江省的规定，宁波市工伤职工赔偿中的工资，按以下办法确定：一、停工留薪期的原工资按照工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月的平均月工资计算，包括计时工资或者计件工资、奖金、津贴和补贴等，但不包括加班工资。二、本人工资工伤职工一次性伤残补助金、一至四级工伤职工伤残津贴，以本人工资为基数计算。本人工资是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300％的，按照统筹地区职工平均工资的300％计算；本人工资低于统筹地区职工平均工资60％的，按照统筹地区职工平均工资的60％计算。三、浙江省上年度职工月平均工资用于五至十级的工伤职工，解除劳动关系时计算一次性工伤医疗补助金和就业补助金。四、宁波市上年度职工月平均工资用于经鉴定存在生活自理障碍的工伤职工，计算由工伤保险基金支付的生活护理费。法律依据《工伤保险条例》第三

2023-02-18

358人看过
房贷
宁波房贷怎么计算

一、什么是房贷房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二、宁波房贷怎么计算1、等额本息计算公式:每月还款金额=[贷款本金X月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。三、相关法律法规《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户

2023-05-09

334人看过

工资
宁波研究生工资如何计算

读研究生期间，是没有工资的。研究生毕业后，会在不同的地区、找到不同的工作。因而，不同工作单位、不同工作岗位的工资是不同的。《宁波市人民政府关于调整全市职工最低工资标准的通知》从2017年12月1日起，将我市最低月工资标准调整为2010元、1800元、1660元三档;非全日制工作的最低小时工资标准调整为18.4元、16.5元、15元三档。其中海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区和宁波保税区、大榭开发区、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区最低月工资标准为2010元，非全日制工作的最低小时工资标准为18.4元。

2023-05-09

349人看过
法律综合知识
宁波延期交房可以申请退房么

若开发商未能按照预定日期向购房者交付房屋，则购房者有权选择取消购买该房屋的交易协议，即“退房”。关于此问题，具体规定为：在开发商与购房者所签订的买卖合约中，双方应明确约定“交房日”这一时间节点；当超过该期限后，如开发商仍未正式通知购房者入住新居，即可视为“延迟交房”。通常情况下，此类合约会对“延迟交房”的处理方式作出明确规定，例如：允许购房者在30至90个自然日内选择退房，同时要求开发商退还其已支付的定金，或者按照一定比例支付购房款的利息作为补偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合

2024-07-29

148人看过
法律综合知识
南宁延期交房时间怎么计算

关于延期交房所引发的违约问题，具体的时间长度通常是依据合同中的相关约定来确定的。倘若在合同中已经明确了房屋应于何时开始交付应用，那么我们便会遵循其约定。反之若在合同条款中并未涉及到该项内容或是表述模糊不清，则需双方共同协商加以解决或依据长期以来形成的交易习惯和行业标准进行商定。在此种情况下，作为业主您有权向开发商提出书面督促通知，如果届满三个月仍然未能达成协议，您将有权依法行使解除合同权，同时要求开发商承担违约责任并赔偿因合同解除导致的一切经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

2024-08-03

117人看过
法律综合知识
交房延期采暖费如何计算违约金

在法律规定中，开发商有义务承担与此相关的所有费用支出。作为房地产投资商，他们负有的重要责任便是严格按照先前双方共同协议制定出的交房期限完成任务，这个交房期限，也是开发商必须要尽职尽责予以履行的义务之一。如果开发商未能遵守先前的协定，导致延期交付房屋，此时的购房者可以根据具体的事实和情节，采取相应适当的方式和手段来维护自身的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。

2024-08-13

261人看过

误工费
宁波交通事故误工费赔偿金额是多少？

宁波市车祸误工费赔偿一万元左右，误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必须是实际丧失的收入，包括工资、奖金、津贴、课酬、合法的兼职收入等，但一般不包括企业经营者作为受害者时所丧失的经营损失和特殊工种的补助费。2022年交通事故死亡赔偿金额是多少受害人为城镇居民（或农村居民符合按照城镇居民索赔条件）年龄６０周岁：受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入Ｘ（元／年）２０（年）年龄６０－７５周岁：受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入Ｘ（元／年）｛２０－（实际年龄－６０）｝年年龄７５周岁：受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入Ｘ（元／年）５（年）受害人为农村居民年龄６０周岁：受诉法院所

2023-08-15

293人看过
退休
如何计算浙江宁波退休人员养老金

浙江宁波企业退休人员养老金计算方法：根据《浙江省人力资源和社会保障厅关于2014年企业退休人员基本养老金计发办法有关问题的通知》(浙人社发〔2014〕98号)，现就浙江省宁波市2014年度(即2014年5月1日至2015年4月30日期间)企业退休(退职)人员的基本养老金计发有关问题通知如下：浙江宁波2014年企业退休人员养老金计算方法一、关于过渡性调节金(一)为合理衔接新老退休(退职)人员基本养老金水平，2014年度企业退休(退职)人员基本养老金在按《宁波市人民政府关于完善企业职工基本养老保险制度的通知》(甬政发〔2007〕14号)和《关于完善企业退休人员基本养老金计发办法有关问题的通知》(甬人社发〔2011〕65号)等文件规定计发的基础上，继续另加过渡性调节金。过渡性调节金=基准调节金+本人平均缴费工资指数×缴费年限×调节系数。2014年度，基准调节金为270元，调节系数为3。(二)20

2023-05-04

191人看过