房产证土地性质分为哪几种-法师兄

房产证土地性质分为哪几种

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:41:37 341 人看过

一、房产证土地性质分为哪几种

房产证土地性质分为以下几种：

1.国家所有住宅；

2.劳动群众集体所有住宅

3.公民私人所有住宅；

4.其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

二、土地性质变更流程

1.申请人向有关单位提出变更审批，之后会逐级上报、分级审批；

2.在收到变更申请后，工作人员会实地勘测，判断土地变更的可行性，并作出审批结果；

3.对于审批合格的，建设部门会给到审批报告，申请人在缴纳相关费用之后，土地变更就完成了；

4.改变耕地使用性质应当经过政府的行政许可。未经批准不得将耕地改变为非耕地。耕地改变性质，实行限额管理，根据国家规定的额度进行审批。如果是永久基本农田，那是不能改变耕地的性质。

法律依据：

《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

三、各种性质土地的使用年限

1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年。

2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

土地权属
四种农村土地性质

农村土地的四种类型包括耕地、林地、荒地和宅基地。耕地用于种植粮食作物，林地用于种植木材和维护生态系统，荒地则用于种植草料和放牧，而宅基地则是供农民建造房屋和设施的土地。这些土地类型在保护农村环境和促进农村经济发展方面起着重要作用。农村土地可以分为以下四种类型：1.耕地：包括可以种植农作物的农田和坡地；2.林地：指的是有种植树木或其他经济作物的坡地；3.荒地：指的是村内范围内无法种植农作物以及其他经济作物的土地；4.宅基地：指的是村内农民建造房屋的土地。农村土地性质农村土地性质是指农村土地在国家所有制中的地位和性质。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村土地属于农民集体所有,即村内农民集体所有和村外农民集体所有。这些土地主要用于种植粮食、蔬菜、水果、畜牧、渔业等农业生产以及农村居民点的建设和发展。农村土地是农业生产的基础,也是农村经济发展的重要支撑。在土地利用中,应当遵守土地利用规划、

2023-10-13

470人看过
土地使用权
土地使用权出让年限分为哪几种

一、土地使用权出让年限分为哪几种1、居住用地七十年。2、工业用地五十年。3、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4、商业、旅游、娱乐用地四十年。5、综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。二、土地使用权出让最高年限的规定是什么土地使用权出让最高年限的规定为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土

2023-06-15

494人看过
竞争
倾销按性质分类都有哪几种

一、倾销按性质分类都有哪几种1、突发性倾销(Sporadicdmping)又称短期倾销(Short-rndmping)，指某一商品的生产商为防止商品的大量积压危及国内的价格结构，在短期内向海外市场大量地低价抛售该商品。Viner认为这种类型的倾销对进口国工业的“损害”是暂时的，而进口国消费者却可以从中获取低价消费的好处，因而是无可厚非的。2、间歇性倾销(Intermittentdmping)又称掠夺性倾销，指某一商品的生产商为了在某一海外市场上取得垄断地位而以低于边际成本的价格向该市场抛售商品，待将竞争对手驱逐出该市场后再实行垄断高价。Viner认为这种类型的倾销具有掠夺性意图，其对进口国工业的“损害”超过了进口国消费者获得的好处，因而应受到反倾销法的抵制。3、持续性倾销(Persistentdmping)又称长期倾销(Long-rndmping)指某一商品的生产商一方面为了实现规模经济效

2023-06-02

93人看过
私营企业
单位性质可以分为哪几类

单位性质可以分为：1、国家行政企业；2、公私合作企业；3、中外合资企业；4、社会组织；5、国际组织；6、外国企业；7、私营企业；8、集体企业；9、国防军事企业。单位行政、公益、管理行政主要是指具有行政执法等职能的公共机构，如城市管理监督、环境监测、土地监督等，其工作人员参照国家公务员的执行情况进行管理；公益是指为社会提供免费服务的全额拨款机构，承担公益职能，国家担保资金，不再从事商业活动；商业是指为社会提供有偿服务，获得收入的自收自支单位，根据企业模式发展，参与社会竞争，承担损益，国家财政不再承担人头资金。一、独立法人的分类有什么根据不同的标准，可以对法人进行各种分类。（一）外国民法中有关法人的分类1、公法人与私法人。这种分类是以法人的创立者以及法人职能的性质为标准进行划分的。公法人是指依公法设立的行使国家权利职能的法人，主要是指行使国家权力的政府机关及其他权力部门。私法人是指依私法设立以

2023-04-12

287人看过

房地产开发
买房时哪几种性质的房产需谨慎入手

一、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。二、公益联建房这是由地方或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。四、非法开发房一些未经批准，不具有房地产开发资格的

2023-04-20

64人看过
管制
杀人案件定性分为哪几种

根据杀人案件引发的后果可以定性为故意杀人罪、过失致人死亡罪、故意伤害罪、过失致人重伤罪等，但具体罪名和量刑依据具体情节而定。一、人身伤害怎么定罪根据《刑法》第二百三十二条至第二百三十五条的有关规定可知，根据故意或过失，人身伤害可能会涉及以下四项罪名：1、故意杀人的，构成故意杀人罪；2、故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪；3、过失伤害他人致人重伤的，构成过失致人重伤罪；4、过失致人死亡的，构成过失致人死亡罪。二、防卫过当罪是否属于过失犯罪防卫过当不一定属于过失犯罪。根据法律规定，防卫过当本身不是独立的罪名，对于防卫过当，应根据防卫人主观上的罪过形式及客观上造成的具体危害结果来确定罪名。从司法实践来看，防卫过当行为触犯的罪名主要有故意杀人罪、过失致人死亡罪、故意伤害罪和过失致人重伤罪。三、故意杀人罪和故意伤害罪的区别1、从定性上讲：故意伤害罪行为人主要是对他人身体上进行伤害，但主观上并不希望发

2023-06-28

314人看过
建设用地
按照法律，土地使用分为几种

按照法律，土地使用分为：1.按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；2.按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；3.按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。一、幼儿园地基用地的性质有哪些？按照《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）），幼儿园属于第八类中“公共管理与公共服务用地”的科教用地（083）。而按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011），幼儿园属于第一类“居住用地”中的“服务设施用地”（R12）。显然两个国家标准是不一致的。实际操作中，因为规划部门有一套标准体系，在出具的法律文书中也只按城市用地分类标准，因此，为了避免造成困惑和法律文书的不一致，建议在确定划拨或出让土地的方案中，在地类性质“科教用地”后用括号注上“按照GB50137—2011，属于居住用地的‘服务设施用

2023-02-16

383人看过
质押
质押分为的类型有哪几种

动产质押：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。权利质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利。质押与抵押的区别1.质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。2.抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么

2023-04-27

137人看过

土地出让
同一地块两种土地性质的可能性

这段内容讲述了同一块土地上可以有多种不同的用途,因为同一栋建筑物可以具备多种不同的用途。在土地使用证上,不同地方写法的确不同,但并不代表全部。在规划证和土地出让合同上,会明确每种用途可以盖的建筑面积。因此,土地证上怎么写并不代表全部。在同一块土地上,可以有多种不同的用途。例如,在同一个地方,既可以用于商业活动,也可以用于居住或办公。这是因为同一栋建筑物可以具备多种不同的用途。所以，同一宗地，既可以作为培训中心（教育用地）和酒店（旅馆业用地。2、土地使用证上不同地方写法不同。有的地方是直接写明每种用途，或写综合用地，但是在规划证可证上和土地出让合同上会写明每种用途可以盖的建筑面积。所以土地证上怎么写，并不代表全部。同一宗地用途如何界定？土地用途的界定是土地管理中非常重要的一环。在确定土地用途时,需要充分考虑社会、经济、环境等多方面的因素。根据《土地管理法》的规定,国家实行土地用途管制制度,

2023-08-28

188人看过
房产证
房产证土地性质国有是什么意思

一、房产证土地性质国有是什么意思房产证土地性质国有的意思是：房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。二、房产证土地性质分为哪几种房产证土地性质分为以下几种：1.国家所有住宅；2.劳动群众集体所有住宅3.公民私人所有住宅；4.其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。三、各种性质土地的使用年限各种性质土地的使用年限如下：1

2023-06-15

314人看过
两合公司
公司有哪几种性质

公司的性质具体如下：1、无限公司，即所有股东无论出资数额多少，均需对公司债务承担无限连带责任的公司；2、有限责任公司，所有股东均以其出资额为限对公司债务承担责任的公司；3、两合公司，由无限责任股东和有限责任股东共同组成的公司；4、股份有限公司，全部资本分为金额相等的股份，所有股东均以其所持股份为限对公司的债务承担责任；5、股份两合公司，由无限责任股份和有限公司股东共同组成的公司。这种划分方法是对公司进行最基本的划分方法。法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查

2023-08-12

173人看过
土地使用权
土地使用权是何种性质

土地的性质按照分类标准不同，可以分成不同的性质，具体分类如下：1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。2、按取得方式划分为划拨和出让。3、按所有权划分为国有土地与集体土地。划拨性质的国有土地使用权能收回吗所谓划拨的国有土地使用权其实是指土地使用者经过县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者时缴纳了补偿安置等费用之后取得的没有使用期限所限制的国有土地的使用权。无偿取得了划拨土地使用权的土地使用者，因为迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条出让方应当按照合同规定，提

2023-08-09

439人看过

建设用地
土地使用证分几种有何种区别

我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。国有土地使用证和集体土地使用证存在不少区别，包括如下：1、所有者不同：集体土地使用证归集体所有；国有土地使用证归国家所有。2、使用者不同：集体使用证土地使用人一般是该村集体的村民或企业。国有土地使用证使用人可以是任何单位和个人。3、土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)4、使用权类型不同：

2023-02-28

483人看过
建设用地
按照土地性质分类

按照土地性质分类一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。一、土地性质出让和划拨有什么区别土地性质出让和划拨的区别在于：1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用

2023-06-24

388人看过