乡村房产是否拥有房产证书？-法师兄

乡村房产是否拥有房产证书？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:04:17 415 人看过

乡镇的房子需要看土地的具体性质，来决定是否有房产证，如果乡镇的房子所占用的土地，是属于国有土地的。并且具有相关资质的房地产开发商进行开发的，而且还在国土房管局做过备案，并具有相关证照的，房子都是拥有房产证的，如果是在宅基地、或者集体土地上开发的，虽然房子也有房产证，但是房屋的使用权是小产权。

没有房产证的商品房子能买吗

没有房产证的商品房子不能买，如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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