购房诚意金是吗，一定要交购房定金吗？-法师兄

购房诚意金是吗，一定要交购房定金吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 19:21:00 126 人看过

一、购房诚意金是购房定金吗

1、购房诚意金是不是购房定金。

2、购房诚意金能不能拿回来，取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。一般来说，可以拿回来的。

3、“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。

4、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。

二、买房一定要交购房定金吗在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。在交定金时需注意以下事项：

1、定金不能超过房价的20%。

2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。

5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

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一、购房诚意金什么意思购房诚意金的意思是购房人向开发商先行交纳的一笔钱款，用以获得住房的优先购买资格。“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。二、购房诚意金在交易没有完成的时候可以退吗购房诚意金在交易没有完成的时候可以退。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向，对方接受诚意金仅仅提供一种潜在的买卖交易机会，只是一种购房可能性。诚意金也不是法律意义上的违约金、定金，不具有法律上的约束力。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还。交易中如遇到诚意金条款，首要选择协商修改为定金条款。支付诚意金后留存好付款证据，并在诚意金条款中明确约定诚意金退还的条件。三、诚意金不退怎么解决？

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