购买开发商车位收税吗-法师兄

购买开发商车位收税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:14:03 210 人看过

一、购买开发商车位收税吗

（一）购买车位都是需要交税的，分为两种情况，分别是：

1、购买一手车位：需要交纳物业专项维修基金，缴纳标准以具体小区为准，在办理产权证时，需按车位总价的百分之三收取契税，以及万分之五的印花税；

2、购买二手车位：属于非住宅交易，买进方需要缴纳百分之三的契税和印花税。

二、购买车位的注意事项是

（一）明确车位的产权：看车位是否归开发商所有，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；

（二）应将车位相关细则写进合同：购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款情况在预售合同的补充条款中约定清楚；

（三）预售车位必须取得预售许可证；

（四）买车位需缴纳契税、维修基金；

（五）买车位不能用公积金贷款。

三、买车位产权是怎样

（一）停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

（二）开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

（三）地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据相关法律第五十二条规定：国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。

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