商品房买卖合同中出卖人的违约情形-法师兄

商品房买卖合同中出卖人的违约情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 07:10:34 163 人看过

商品房买卖合同中出卖人的违约情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于出卖人的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；出卖人擅自变更商品房规划设计的。

商品房买卖合同什么情形下终止

商品房买卖合同会终止的情形有：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋；

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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