房产分割协议的有效性如何？-法师兄

房产分割协议的有效性如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 05:40:29 483 人看过

房地产分割协议是否生效主要取决于以下要求：

首先，双方主体合格。精神完全民事行为能力的人或具有营业执照的法人；

第二，意思是真实的。没有欺诈、胁迫、乘人之危或明显不公平；

第三，内容不违反法律的强制性规定；

第四，附条件。附期限的合同条件成就或期限届满。

协议的有效性并不意味着物权变更的有效性。签订房地产分割协议的，应当依法登记。

婚内房产分割协议

法律分析婚内房产分割协议约定，必须要建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础上，如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。其次，在协议中只能就双方完全所有的财产作出约定，而不能约定他人的财产，若约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。再次，协议最好是采取书面形式。最后，只要是合法有效的婚内财产协议，那么自双方签字盖章之后就是生效的，也就会对当事人产生约束力。但要注意，对于这样的协议并不具有法律强制执行力。也就是之后一方不按照协议内容履行自己的义务，此时另一方不能直接拿着该协议，去法院申请强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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