现房销售具备的条件-法师兄

现房销售具备的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:51:11 423 人看过

一、现房销售具备的条件

现房销售应当具备的条件：

1.现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4.已通过竣工验收。

5.拆迁安置已落实。

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

7.物业管理方案已落实。

二、现房是否要销售许可证

现房不要销售许可证，建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度，开发企业进行对商品房会进行预售，那么这个时候就要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果是没有取得《商品房预售许可证》的，不能进行商品房预售。

三、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别

1.适用对象不同

房地产管理机关允许房产项目就是在没有建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证就是在适用的对象是现房，因为该证件就是证明这个房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2.办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证可以说它的办理条件也是不同的，虽然它们都是要按照要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

3.办理程序不同

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