个人债务没有经过双方同意是不能拍卖夫妻共有房产的。共同财产执行的相关规定是:对于共同财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。
一、法院如何执行债务人的按份共有房产
按份共有的房屋,法院可以依法拍卖变卖。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
如果双方认可,也可以作价抵偿债务,由于房屋的不可分割性,法院在拍卖变卖被执行人与其他人按份共有的房屋时,可以在整体拍卖涉案房产后,扣除拍卖款中属于其他人的份额,将其剩余的款项作为执行款处理。
如果按份共有人,不希望房屋被卖掉,也可以自行出钱购买被执行人的份额,在同等条件下,共有人享有优先购买权,这里需要注意的是,改房屋如果是被执行人或者是共有人的唯一必要性住房,则是为了保障公民的基本生活,该房屋将不能够被拍卖或者是变卖。如果申请执行人与被执行人均同意,也可以将被执行人名下的份额作为抵偿相应的债务。
二、最新离婚财产分割的原则是怎样的
最新离婚财产分割的原则,具体如下:
1、坚持男女平等原则;
2、坚持照顾子女和女方利益的原则;
3、照顾无过错一方的原则;
4、公平原则;
5、尊重当事人意愿,财产约定先于法定的原则。
夫妻共同财产分割方法有如下:
1、实物分割。在不影响共有财产的使用价值和特定用途时,如果可以对共有财产进行实物分割则实物分割;
2、变价分割。如果共有财产无法进行实物分割,即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响,该财产的价值或者用途,可以将该财产拍卖或者变卖后,在平均分割拍卖变卖所得即可;
3、折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形,即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的,如果共有人中的一人愿意取得共有物,可以由该共有人取得共有物,并由该共有人向其他共有人作价赔偿。
三、房产分割分配原则是什么
房产分割分配的原则是平等分配,但不能损害房产的实际实用价值方式。对于房产的分割,当事人可以采取以下办法:
1、实物分割。在不影响共有财产的使用价值和特定用途时,可以对房产进行分割,即约定房屋的楼层归属,或者是房间归属,共同使用需要分割的房产。
2、变价分割。如果共有财产无法进行实物分割,即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响,该财产的价值或者用途,可以将该财产拍卖或者变卖后,在平均分割拍卖变卖所得即可。
3、折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形,即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的,如果共有人中的一人愿意取得共有物,可以由该共有人取得共有物,并由该共有人向其他共有人作价赔偿。
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