父母给子女买房，权益归属引争议-法师兄

父母给子女买房，权益归属引争议

来源：互联网时间： 2023-07-14 10:03:03 438 人看过

借父母名买房，这个房子应该归父母。通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。房子究竟归谁可以私下签订好协议，确定好房屋归属，避免纠纷。

借父母名买房要如何处理

如果者购买普通商品房，双方明确约定签订借名购房协议的，协议有效，可以支持借名人的主张。但房屋一旦被查封，转让给善意的第三人或者有其他不能转让的原因的，借名人要求名人办理转让的主张不能成立。如果购房者购买经济适用房等经济适用房，双方签订的借款购房协议一般认为无效，因为违反相关政策法规，侵犯其他符合购房资格的购房者的利益。即使购房者以父母的名义购买房屋，房地产登记后也会产生物权效力，登记产权人被推定为房地产所有人，除非有足够的证据推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常综合判断房屋的投资、房屋的占有和使用、购房票据、合同、房屋产权证的持有以及是否对借名购房的事实有合理的解释。

《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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