购买二手房时如何避免户籍纠纷-法师兄

购买二手房时如何避免户籍纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:13:34 422 人看过

购买二手房时如何避免居住迁移纠纷。合同中明确规定了户口迁移的条件，购房者尤其是以解决子女入学或急需落户为主要目的的购房者，在签订买卖合同前，应充分了解所涉房屋的户籍情况。对于以购买“学区房”为主要目的的购房者，应根据相应学校的录取政策，在房屋买卖合同中明确约定使用相应学校身份。

2以书面形式向登记官确认迁移注册住所。

买卖双方在签订买卖合同前，建议购房人与全体户籍管理人员确认户籍是否可以迁出或相应的转让期限。特别是对于户主以外的户籍人，最好以书面形式确认其户籍转移。

3、公安机关要提前了解落户政策，

户籍迁移属于公安机关户籍管理的职权范围，且不同地区存在一定差异。建议购房者咨询房屋所在地派出所的相关房屋政策。特别提醒购房者，落户要考虑房屋的实际居住条件。

4。提前向教育部门查询学籍使用情况

主要购买“学区房”的购房者，应提前向学校和教育部门查询相关招生政策和学籍使用情况。如果学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确规定录取指标的使用及相应的违约责任。出卖人根本违约导致买受人不能实现合同目的的，买受人有权解除合同，并要求赔偿房价差价损失、转售利益损失和其他可得利益。

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