诚意金不是定金，诚意金，是意向金，法律上并没有诚意金之说。

定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

诚意金的金额可以全额退还。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买房认购书上的诚意金的意思是什么

所谓的“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，购房者都有这样“购房诚意金可以退吗”的疑问，购房诚意金可以确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意金”作为融资的手段之一。

购房诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“购房诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。

法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“购房诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“购房诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说，不管“购房诚意金”的外衣多么华丽，都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质，需要加以警惕。

“购房诚意金”并非“定金”，购房诚意金可以退吗？房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，定金具有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金之时，双方已经明确标的物以及价格。

交上几万元“购房诚意金”才可以买房，是买房人不得不接受的一项“规则”。购房诚意金可以退吗？2007年12月，沈阳的沈＊征对这项“规则”提出了挑战，向法院起诉，要求开发商返还由“购房诚意金”而孳生的“不当得利”。2007年12月4日，这起中国首例诉“购房诚意金”案一审宣判。

2007年8月29日，沈＊征向开发商提出申请，要求开发商退还“购房诚意金”，开发商称还要等15天之后才能返还。因对开发商的拖延行为不满，沈＊征将该房地产开发公司告上法庭，要求开发商返还3万元所产生的利息160元。沈＊征主张按照中国人民银行同期贷款利率返还，而开发商认为，即便返还利息，也只能按照存款利率计算。

法院经审理认为，该笔款项应从被告同意退款之日（8月29日）起算，而不是从交款日期（8月21日）起算；利率按银行同期贷款利率计算，判决被告一次性支付给沈＊征“购房诚意金”的利息66．35元。这个案例就是在法律上“购房诚意金可以退吗”对这个问题进行了解答。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。