在建工程转固定资产后如何计提折旧费-法师兄

在建工程转固定资产后如何计提折旧费

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-14 03:01:28 438 人看过

一、在建工程转固定资产后如何计提折旧费

在建工程转固定资产后如下计提折旧费：企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。在建工程转入固定资产后次月开始计提折旧就可以了。

二、在建工程抵押价值评估的评估范围有哪些

在建工程抵押价值评估的评估范围有：

1．土地权属。

在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权；以租赁方式取得的土地使用权；以无偿划拨方式取得的国有土地使用权；集体所有制土地使用权。

2．项目权属。

对在建房地产项目的抵押贷款评估，要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单位，委托单位对委估的在建项目整体或部分是否确实拥有所有权。

3．工程进度。

在估价实务中，各个委估在建项目完成的在建工程量各不相同，有的是刚刚完成了设计地坪以下的基础工程（包括地下室结构部分）；有的是刚刚完成了裙房的结构部分；有的已完成全部的结构封顶等等。

4．销售状况。

有些委估的房地产在建项目，已领有商品房预售许可证，并已预售了部分楼盘。

三、在建工程抵押房子能卖吗

在建工程抵押房子能卖。房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条：抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条

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企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。税法规定下列固定资产不得计算折旧扣除：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；以经营租赁方式租入的固定资产；以融资租赁方式租出的固定资产；已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；与经营活动无关的固定资产；单独估价作为固定资产入账的土地；其他不得计算折旧扣除的固定资产。当月报废的固定资产当月计提折旧吗固定资产折旧，当月增加下月提，当月减少当月提。具体内容如下：1、企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；2、当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧；3、提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧。提前报废的固定资产，也不再补提折旧。固定资产报废当月，当月计提折旧，当月做固定资产清理。企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧

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2003年4月，我公司无偿接受捐赠的设备一台，财务部门按照捐赠方开具发票注明的金额60万元，记入固定资产账，2003年7月，该设备投入使用。请问，受赠固定资产可否计提折旧？根据《企业所得税税前扣除办法》（国税发［2000］84号）第二十四条规定，企业接受捐赠的固定资产不能计提折旧；即使提取了折旧，也不得在缴纳所得税前扣除。但是，2003年以后，国家税务总局作出了很大的政策调整。依据《国家税务总局关于执行〈企业会计制度〉需要明确的有关所得税问题的通知》（国税发［2003］45号）第二条规定，首先，企业在接受捐赠的固定资产时，须按接受捐赠时资产的入账价值确认捐赠收入，并入当期应纳税所得，依法计算缴纳企业所得税；其次，企业在经营中使用捐赠的固定资产后，可按税法规定计提折旧，并在缴纳企业所得税前列支。因此，从2003年1月1日起，企业接受捐赠的固定资产可以计提折旧，并在缴纳企业所得税前扣除。

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《企业会计制度》第三十三条、三十四条规定，所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本制度关于计提固定资产折旧的规定，计提固定资产的折旧。待办理了竣工决算手续后再作调整。达到预定可使用状态应当计提折旧的固定资产，在年度内办理竣工决算手续的，按照实际成本调整原来的暂估价值，并调整已计提的折旧额，作为调整当月的成本、费用处理。如果在年度内尚未办理竣工决算的，应当按照估计价值暂估入账，并计提折旧;待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，调整原已计提的折旧额，同时调整年初留存收益各项目。根据上述规定，你公司新建厂房已投入使用，但未办理决算手续，应该暂估入账并计提折旧，待工程决算后根据发票所列成本作相应调整。

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固定资产折旧年限企业在固定资产预计使用年限中应当考虑下列因素：（税法规定固定资产折旧年限至少为几年；（1）固定资产的预计生产能力或者实际产量；（2）固定资产折旧年限固定资产的有形损失，如在用设备的磨损、建筑物的自然侵蚀等（3）由于新技术的进步，固定资产的无形损失，如现有资产的技术水平相对陈旧，由于市场需求的变化，产品已过时（4）根据新的企业所得税法，法律或类似的固定资产使用限制，第六十条除国务院财政、税务机关另有规定外，固定资产的最低折旧年限为：（一）房屋建筑物为二十年；（二）航空器、火车、船舶为十年，机械、机械和其他生产设备（3）与生产经营活动有关的器具、工具和家具五年（4）航空器以外的运输工具四年，火车和轮船（5）电子设备的3年本条规定了固定资产的最低折旧年限，虽然固定资产的折旧年限只与纳税时间有关，但它是由许多因素决定的，如国家年度财政收入的要求，通货膨胀或通货紧缩以及其他经济状况的

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会计基础知识：固定资产折旧

（一）定义：应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的余额。（二）影响固定资产折旧的因素1、固定资产原价2、预计净残值3、固定资产减值准备4、固定资产的使用寿命（三）计提折旧的固定资产范围企业应当对所有的固定资产计提折旧，但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。1、当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。2、固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧，报废的固定资产也不再补提折旧。3、已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

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当月报废的固定资产当月计提折旧吗

固定资产折旧，当月增加下月提，当月减少当月提。具体内容如下：1、企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；2、当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧；3、提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧。提前报废的固定资产，也不再补提折旧。固定资产报废当月，当月计提折旧，当月做固定资产清理。企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧。当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧。提前报废的固定资产，也不再补提折旧。法律依据：《中华人民共和国企业所得税》第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；

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季节性停用的固定资产应该计提折旧吗？

季节性停用的固定资产需要计提折旧。停工期间无生产成本可计入，且停工期间折旧不属于开工期间内生产的产品成本的必要组成部分，因此应直接计入管理费用。折旧仅仅是成本分析，折旧不是对资产进行计价，其本身既不是资金来源，也不是资金运用。当月报废的固定资产当月计提折旧吗固定资产折旧，当月增加下月提，当月减少当月提。具体内容如下：1、企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；2、当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧；3、提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧。提前报废的固定资产，也不再补提折旧。固定资产报废当月，当月计提折旧，当月做固定资产清理。企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧。当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧。提前报

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经营租入的固定资产不需要计提折旧。不用计提折旧，因为本来就不是帐上的资产，出租方的资产，由出租方计提折旧。对于租入方来说，租入设备不视同自有固定资产，不按月计提折旧，没付款就冲减利润，可以节约所得税支出。经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。经营性租赁是一种临时租赁，不需计提折旧，其有偿使用方式是支付租金，期满将设备退还给出租方，租金按月预提到期一次性列为费用更为有利，能实现相对节税。融资租赁是一种将借钱与借物相结合的长期租赁方式。计提折旧和累计折旧的区别：1、计提折旧是一种将固定资产价值依据一定标准转为成本费用的行为，累计折旧是一个会计科目，反映已转入成本费用的数量额度，是固定资产消耗磨损程度的货币化；2、累计折旧是会计科目，计提折旧不是，可以说是摘要；3、计提折旧，是按照当年需折旧金额进行计提；累计折旧是从固定资产使用至当

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