旧厂房的生财之道
来源:互联网 时间: 2023-06-10 19:40:27 146 人看过

提到厂房人们想到的都是那些破难不看的旧楼,但就是那些破难不堪的旧楼造就了一大批的富翁。这主要是得益于这几年房地产市场的大涨,前些年花低价租进来的老厂房,特别是市中心的那些老厂房被包装后摇身一变有的成了都市创业园,有的成了商务中心,还有的成了综合市场。原本只有0.5元/平方米/天的房子经过装修整顿,现在租金都达到了3-4元/平方米/天。不得不佩服这些人的眼光和谋略,现在市中心这类房源已经日渐稀少,但提着大袋钞票准备下手的人大有人在。都是看中了这里面的长期利润,他们一般相中目标后会一下签订10年甚至20年的租赁合同,然后开始改建、翻新、装修,不同结构,不同地段和交通的厂房他们改建的目标也不一样,但终极目标是一致的,那就是取得利益的最大化。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月03日 09:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 自建厂房折旧年限多久
    自建厂房折旧年限为二十年。根据法律规定除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:1、房屋、建筑物,为20年;2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;4、飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;5、电子设备,为3年。企业应当自生产性生物资产投入使用月份的次月起计算折旧;停止使用的生产性生物资产,应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。《税法》固定资产折旧年限都有哪些规定?《税法》固定资产折旧年限都有哪些规定1.固定资产折旧年限,企业在固定资产的预计使用寿命时,应考虑以下因素:(1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。(2)该固定资产的有形损耗,如因设备使用中发生磨损,房屋建筑物受到自然侵蚀等。(3)该固定资产的无形损耗,如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。(
    2023-07-26
    304人看过
  • 储蓄存款的理财之道
    在银行储蓄存款,不同的储种有不同的特点,不同的存期会获得不同的利息。活期储蓄存款适用于生活待用款项,灵活方便,适应性强;定期储蓄存款适用于生活节余,存款越长,利率越高,计划性较强;零存整取储蓄存款适用于余款存储,积累性较强。在选择存款种类、期限时不能根据自己的意志确定,应根据自己消费水平以及用款情况确定。此外,现在银行储蓄存款利率变动比较频繁,每个人在选择定期储蓄存款时尽量选择短期。密码勿选“特殊”数。很多人会为存款加密码,却不能很好地选择密码。如有的人喜欢选用自己记忆最深的生日作为密码,这样就不会有很高的保密性,生日通过身份证、户口簿、履历表等就可以被他人知晓。所以,在选择密码时一定要注重科学性。在选择密码时最好选择与自己有着密切相连,但又不容易被他人知晓的数字。大额现金分开存。很多人喜欢把到期日很接近的几张定期储蓄存单等一起到期后,拿到银行进行转存,让自己拥有一张大存单,或是拿着大笔的
    2023-06-12
    402人看过
  • 工厂自建房屋折旧规定
    自建厂房折旧年限为二十年。根据法律规定除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:1、房屋、建筑物,为20年;2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;4、飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;5、电子设备,为3年。承租自建厂房拆迁怎样赔偿厂房部分承租部分自建的,承租部分由出租人和承租人按照合同约定或协商进行补偿,对自建部分的补偿包括:1、自建部分房屋的价值补偿;2、自建部分房屋内的搬迁、临时安置的补偿;3、自建部分的停产停业损失的补偿。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物,为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;(
    2023-07-11
    70人看过
  • 谈生存权的保护之道
    法律综合知识
    内容提要:关于生存权的权利属性问题,目前国内外理论界有方针条款说、抽象权利说和具体权利说等,本文赞同具体权利说,并在此基础上提出了三代生存权的观点,即生命本位的第一代生存权、尊严本位的第二代生存权和安全本位的第三代生存权。文章重点提出并论证了生存权的本源性权域,即最低生活水准权,具体包括生命体的维护、有尊严的生活和安全的生活;生存权的派生性权域,即生存请求权;生存权的关联性权域,即自由权、财产权、劳动权、社会保障权和环境权等各项权利中涉及人之生存的权域范围。本文还讨论了生存权在关联诉讼中的救济和生存权之独立诉讼的救济等问题。文章指出,在美、德等西方国家,国民生存权主要通过关联诉讼方式得以救济,而在日本、韩国及中国等亚洲国家制定了专门的最低生活保护法规范,确立了生存权的独立诉讼制度,从而形成了生存权的关联诉讼和独立诉讼相结合的保护体系。文章针对中国目前关于生存权的立法缺失、法规层次低以及城乡
    2023-06-07
    323人看过
  • 旧房之中淘新房买婚房:择旧弃新由大变小
    准备今年内完婚的小张,终于淘到了新婚住房。昨日,在市房产局交易中心过户的小俩口表示,这套价格22万元的二手房,不仅兼顾了他们双方上班的距离,同时与双方父母住房较近,可节约不少时间成本。按事先制定的购房预算,他们将每月还贷1500元,如果事业发展顺利,还会提前还贷。据了解,近期二手楼市中,年青人淘“新房”已经成为一大卖点。在一些中介门点,年轻的准新人和双方父母一起来咨询的越来越多,他们期望的购房总价一般在20—30万元,面积在80平方米左右的二手房,其中充分考虑兼顾夫妻及父母三方交通便捷为原则。不过绝大多数新人打算,等过几年有了一定的经济基础后,会考虑置换新的房屋。业内人士分析,以往新人买房看似目光长远,如考虑到以后子女的需求,首次置业希望一步到位。往往喜欢买三居室、面积在100——140平方米的房型,但是入住后才发觉空间浪费,贷款压力较大。现在,二手房受到新人的青睐,结婚用房择旧弃新,面积
    2023-04-22
    470人看过
  • 生财无道的“能人”
    今年3月的一天,原浙江省金华县金阳建筑石雕有限公司法定代表人郑光林家中来了三位神秘的客人。碰巧这天郑不在家,他的妻子接待了他们。三人中为首的那一个问郑妻:老板娘,听说你们这里可以开票,我们想开几份。郑妻狐疑地将几个人打量了一番,心中很是拿不定主意。最后小声嘀咕道:我这里又不是税务所,哪有什么票,要开到税务所去开。客人又发话道:我们是拉货的驾驶员介绍来的,他说你们这里有发票,只要交点手续费就可以开票了。一听这话,郑妻又将信将疑地打量起了这一行人。趁此机会,客人加重筹码:你开个价,如果价格合适就给我们开一份,金额七八万左右,如果你实在不肯开的话就算了。郑妻一见三人要走,不忍到手的生意就这样黄掉,连忙一边拉住他们,一边快步走进卧室,拿出一本货运发票:按开票金额的4%收钱,我不会写字,发票你们自己开,随便开多少都可以的。狐狸尾巴终于露了出来,完成任务的三位客人也显出了庐山真面目。原来他们是金华地税
    2023-06-07
    379人看过
  • 分割财产:起诉房屋是解决之道
    1、劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,就可以解除劳动合同。合同期内,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。期满之日既可自离。2、合同期满终止劳动合同的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:除非用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的。3、合同期内,公司无故提前解除劳动合同的,应该支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。这是单位如何解除劳动合同的回答,租赁房屋合同纠纷该如何起诉1、当事人提起诉讼,应当先提交起诉书,并根据对方当事人的编号提交相应的份数;2、根据谁主张谁举证的原则,原告应当向法院提交证据;3、当事人向法院提交证据时,应当填写证据清单一式两份,并写明提交证据的名
    2023-07-05
    421人看过
  • 船舶保险代理业务将打开生财之道
    “保一条船能赚上千元,我们就盯着这个做。”某中介代理公司业务员张杰日前坦言,“现在中介代理机构生存现状十分不理想,但是抱着这个大财神,每个月只要做几单,生活费也就不用愁了。”张杰是跟随着这家代理公司一同成长的老业务员,公司两年前刚刚成立的时候,大家都干劲十足,也做了不少笔大单子。但是随着时间的推移,公司的状况却每况愈下,随着代理人的纷纷离开,公司的业务也在去年底进入了冰封期。为了维持生计,上至老总下至业务员都绞尽脑汁努力开拓业务,也正是这时,几单保船业务为他们打开了生财之道。随着国内物流业的不断兴旺,买船送货跑物流,成了不少沿海船主的新兴生财渠道。随之而来的风险,也为保险业提供了无穷的商机。张杰介绍说,船主购买每艘船至少要花几十万元,以一艘价值45万元的钢质干货运输船为例,根据该船的航行区域、吨位等,船主投保的保额为31.5万元,保费就为保额的1.8%,即6170元。而做成这笔单子,代理公
    2023-04-24
    153人看过
  • 租房日子其实也很幸福租房一族的理财之道
    在一些发达国家,长时间租房住的人也非常多。在他们看来,病了有医疗保险,老了就住到养老院去,能享受的就尽情享受,何必为了一套房子累死累活?《欲望城市》中的凯利就是这样。如果把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付,可她却从来没动过这个念头。时下,不少年轻人对租房的认识存在一定的误区,总认为租房花了钱到头来房子还是人家的,自己仍是“一无所有”。事实上,结婚前耗费数十万元、上百万元买了房,不过是将未来几十年租房的钱,集中在短期内支出而已。打个比方说,一套总价100万元的商品房,不考虑利息成本,就按70年计算,再加上物业管理费,平均分摊到每年的花费在1.8万元左右,每月就是1500元。倘若拿这笔钱租房,尽管从表面上看,租上10年,付出18万元,房子还不是自己的,似乎很不划算。但假如在租房的10年中,出现比目前房价水平下跌20%的情况,目前100万元的房子就便宜了20万元,这租房的10年就等于白住
    2023-06-10
    414人看过
  • 厂房被财产保全还能生产吗
    依据我国相关法律的规定,厂房被人民法院进行财产保全后,如果继续生产用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续生产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办事实上,在签订房屋买卖的时候,其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家,所以一般会隐瞒房子的真实状况,不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。如果房子被抵押了,产权证上是盖有抵押章的。此外,房子办理了
    2023-04-21
    178人看过
  • 看单身族所需的理财之道究竟是买房还是租房
    单身族的储蓄要点单身时间一般是1~5年,时间段一般是毕业后工作的1~5年中,这段时期的特点是:一般收入相对较低,而且朋友、同学多,经常聚会,还有谈恋爱的情况,花销较大。所以这段时期的理财不以投资获利为重点,而以积累(资金或经验)为主,这段时期的理财步骤为:节财计划→资产增值计划(这里是广义的资产增值,有多种投资方式,视你的个人情况而定)→应急基金→购置住房。战略方针是\"积累为主,获利为辅\"。根据这个方针我们具体的建议是分三步:存,省,投。存,即要求你每个月雷打不动的收入中提取一部分存入银行账户,这是你\"聚沙成塔,集腋成裘\"的第一步,一般建议提取10%~20%的收入每月存款。当然这个比例要视实际收入和生活消费成本而定,但是存款要注意顺序,顺序一定是先存再消费,千万不要在每个月底等消费完了以后剩余的钱再拿来存。省,顾名思义就是要节省、节约,在每月固定存款和基本生活消费之外尽量减少不必要
    2023-06-10
    424人看过
  • 拆迁企业是否需要计算厂房折旧?
    企业拆迁厂房要折旧。厂房在使用过程中,肯定存在损耗,即使拆迁应当给予补偿,也不可能照全新的价格进行补偿。不动产在面临拆迁时,无论是否在继续使用,都应该计提折旧。具体折旧价格的计算,可以按照损耗程度来计算。企业拆迁能获得的补偿如下:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。破产企业提资产折旧吗依据企业破产法的规定,法院受理破产案件后,管理人会对破产财产进行变价出售,变价出售以拍卖的方式处理。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条管理人应当及时拟订破产财产变价方案,提交债权人会议讨论。管理人应当按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁定的破产财产变价方案,适时变价出售破产财产。第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是,债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时
    2023-07-01
    294人看过
  • 厂房未使用时是否需要折旧计提
    未使用的厂房需要计提折旧费。不计提折旧的情况:1、已经提足折旧,仍继续使用的固定资产;2、按照规定单独估价作为固定资产入账的土地,处于更新改造过程中,停止使用的固定资产,应将其账面价值转入在建工程,不再计提折旧;3、当月新增固定资产当月不计提折旧,下月开始计提折旧;4、当月减少固定资产当月照提折旧,下月开始不计提。车损险有折旧率吗车损险的折旧率根据不同的车型有着不同的规定,一般来说,新车的价格是按月进行折旧的,轿车根据0.6%的折旧率进行折旧,货车按0.9%的折旧率进行计算,而且根据相关的规定,车损险的折旧率不得最高不得高于80%,举个例子:假设某车主新车的车损为10万元,并且该车主对其爱车进行了全额投保,等到了第三年,该投保车辆发生了保险事故,保险公司要对其进行实际价值计算,则其实际价值的为:1000000*(1-0.6%*24)=85600(元)根据每月0.6的折旧率来计算,则第三年,
    2023-07-10
    109人看过
  • 厂房租赁合同纠纷之厂房租赁合同订立的注意哪些
    一、注意合同相对人承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。二、支付租金和押金的注意事项在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。三、注意违约责任合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取;如果出租人擅自
    2023-02-08
    469人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 13年旧的厂房拆迁补偿
      甘肃在线咨询 2022-11-01
      看具体安置方案,一般情况,违章搭建厂房没有补偿。
    • 企业用作生产厂房的房屋折旧年限怎么规定?
      江西在线咨询 2022-07-08
      最新税法规定固定资产电脑折旧年限是3年,而房屋折旧年限是20年。除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下: (一)房屋、建筑物,为20年 (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年 (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年 (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年 (五)电子设备,为3年。折旧仅仅是成本分析,折旧不是对资产进行计价,其本身
    • 旧房卫生间地面做法是怎样的,如何拆除旧房卫生间的空调管道和安全
      陕西在线咨询 2022-02-26
      一、旧房卫生间地面做法步骤1:墙面、地面的拆除旧房卫生间需要将原有装修全部拆除,但是我们需要掌握一些要点,否则就会有可能对日后装修有影响。拆除要求:墙面必须剔除到底层;地面剔除到楼板层;墙面、地面、墙面与地面连接处,不得留有混凝土锐角;不得留有钢筋头;不得有凹凸不平处。步骤2:做保护层在防水层上、下做保护层,其目的是为了把防水层保护起来,不至被防水层下面的尖锐咯坏,上面的重物或棱角碰坏。步骤3:防
    • 废旧厂房清理流程
      江苏在线咨询 2022-03-30
      新建、改建、扩建建设工程应当按照规定设置围挡、临时厕所和垃圾收集设施。建设工程施工期间,应当及时清运施工产生的垃圾渣土,采取措施防止尘土飞扬、污水流溢。建设工程竣工后,施工单位或者建设单位应当及时清除弃物弃料和围挡、临时厕所、垃圾收集设施及其他临时建筑设施。违反规定的,责令限期改正,并处2000元以上2万元以下罚款。
    • 深圳旧厂房改造条件
      江西在线咨询 2022-02-10
      深圳旧厂房改造条件:深圳旧厂房翻建时,必须先审批,对于房屋所占用的土地进行评估,补交标准地价的出让金后,方可翻建房屋才能动工建设,否则属违法建房,必须依法查处。在城市、镇规划区内深圳旧厂房改造翻新重建应向房产局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,报建户应到房产局规划处进行申报,申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。