城市危改和人们所说的拆迁不同,主要取决于4点:一是拆除改造的房子确属危房;二是原住户要求改造住房条件;三是开发商建设投资不能马上盈利,所建住房标准为安居房,比商品房要低,政府在项目的前期投资上给予大量优惠,减免的费用可占全部费用的1/3多;四是居民要根据不同情况,与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲,危房改造项目是居民要拆迁的项目,而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。
危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式:就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的,均由原住户自行解决周转用房;异地安置的,按危改实施办法的规定,可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿,其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为:补偿款=经济适用住房均价原建筑面积(1+补偿系数),该补偿系数一般不超过0.7,具体数值可由当地人民政府确定。显然,危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需,而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿,其计算公式为:补偿款=拆迁补偿价格原建筑面积+经济适用住房均价拆迁补贴面积,与危改补偿款的算法也完全不同。
城市危旧房改造的试行办法,实行上是在走由政府出政策,区、县政府出面组织,由住危房的人共同投资,改善住房条件和环境的路子。
危旧房改造项目所建住房都是成本较低的多层普通住宅。且回迁户较多,而被拆迁地片儿上的项目,如无地段上的限制,可以盖高档、高层建筑,不必考虑拆迁户的回迁问题。
猥亵和强奸有何区别
1、犯罪客体不同:
虽然两罪侵犯的都是性自由权,但强奸罪侵害的是妇女拒绝性交的自由决定权,强制猥亵罪侵害的是性交以外的性权利的自愿选择。
2、犯罪对象不同:
强奸罪的犯罪对象仅限于女性,强制猥亵罪不限性别,男性和女性均可成为本罪的犯罪对象。
3、客观方面不同:
强奸罪在客观方面表现为违背妇女意志,强行与其发生性关系的行为,行为人使用暴力威胁等方式,使妇女陷于不敢、不能或不知反抗的状态,对妇女实施奸淫;
而强制猥亵罪是指性交以外的其他侵犯他人性自由的行为,但并没有性交动作。
4、主观方面不同
强奸罪有奸淫妇女的目的,而强制猥亵罪不具有奸淫的目的。
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