开发商欠款可以执行其名下未网签的房子吗-法师兄

开发商欠款可以执行其名下未网签的房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-28 09:17:44 420 人看过

一、开发商欠款可以执行其名下未网签的房子吗

按照现行法令，若已签订租赁合同，便可证明此房产的所有权及使用权。

因此，在这种情况下，可以依法执行。

值得注意的是，如若房屋尚未获得相关部门的审批同意，可能会影响到租约的有效存在。

只要在租约内明确规定了所需履行的报批等手续，那么这些规定和程序便具有同样的执行力。

此外，根据法律和行政法规的要求，对于一些特定类型的变更、转让或者解约等事项，其实施时需取得有关部门的批准或许可证，例如变更租金、增加房客数量、退租等情况。

对于这类需要履行许可或审批手续的情况，应当遵守上述原则。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定

二、开发商可以卖给没有购房资格的人吗

可以考虑退订，由于您的购买资格尚未得到开发商的批准，因此他们无权出售房屋给您。

当前，开发商已经将房产擅自出售给您的话，便构成了违规行为在先。

此时，建议您直接与该项目的开发商进行联繫并要求退款，或寻求房管局相关部门人员协助处理此次投诉事项。

《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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