房地产评估的含义及房地产评估的类型是怎样-法师兄

房地产评估的含义及房地产评估的类型是怎样

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 07:57:58 301 人看过

房地产评估的类型如下：

1、＂一般评估＂：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估＂：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、＂特定评估＂：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产评估
什么是房产评估以及影响评估的因素

房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。影响评估的因素主要包括：小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；市场炒房因素和其他因素等。一、二手房价格如何评估1、房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。2、市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。3、修正

2023-06-24

398人看过
房地产估价
房地产价格评估机构要评估独立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。一、房地产价格评估机构的确定主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。二、注册房地

2023-03-19

238人看过
房产评估
房产评估的内容以及评估的方法是什么？

房产评估内容：建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称

2023-06-10

192人看过
仲裁机构
房地产评估:二手房交易需评估的5种情况

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格

2023-06-10

50人看过

法律综合知识
房产评估评估费谁出

房产评估评估费申请评估的人出。房产评估应该考虑市场、房龄、地段、户型结构等不同的因素，房龄越大房子的价值就越低，老旧的房子的价值也大打折扣。一、房产评估评估费谁出房产评估评估费申请评估的人出，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。二、房产评估应考虑的因素1．市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。2．房龄：一般情况下，使用时间比较长的房子，也就是房龄比较大的房子，房产评估的价格就低一些，而使用时间短房龄比较小的房子，价格相对就高一些。3．地段：买房子就

2023-08-01

73人看过
建设用地
房地产评估所需的资料

土地评估资料土地权利证明：《国有土地使用权证》或《房地产权证》;或建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、土地使用权出让合同等合法文件;政府对该宗地块规划条件：土地用途、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑高度;地块坐落位置、面积大小、形状、四至、地质、交通、水文、土地利用现状;4地块生熟程度：道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、热力具体状况;地籍图;征地费用情况。建筑物评估资料产权证明：《房地产权证》或《房屋所有权证》;建成年月、维修保养情况;建筑物坐落位置;面积大小：基地面积、建筑面积、使用面积、营业面积、居住面积等、建筑物层数和高度不同用途的面积分配和楼层分布;建筑结构、建筑物装修资料;附属设备：供水、供电、供暖、供气、空调、电梯、消防、通讯、电视天线等;平面格局：平面图及相关图纸;工程决算书或投资一览表。其他资料出租方式、租金协议内容;三年以上租金水平及变化情况;出租率;正常年总支出;可出

2023-06-10

85人看过
业主
资产评估和房地产评估证放在两个公司

一、评估员可以在两个评估机构工作吗依据我国相关法律的规定，资产评估机构的评估员是不能同时在两个以上评估机构从事业务的，否则要承担相应的法律责任。《中华人民共和国资产评估法》第十四条评估专业人员不得有下列行为：（一）私自接受委托从事业务、收取费用；（二）同时在两个以上评估机构从事业务；（三）采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；（四）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；（五）签署本人未承办业务的评估报告；（六）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；（七）签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；（八）违反法律、行政法规的其他行为。第四十四条评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从

2023-03-11

323人看过
法律综合知识
如何评估房间类型

一般好的户型注重房屋的内部使用功能，且区分明确。公共生活区、私人休息区和辅助区有明显的划分，每个区域都有其独特的功能。公共活动区：用于日常交流，如客厅、餐厅、家庭大堂、门厅等；私人休息区：用于个人事务、睡眠和休息，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：在上述两个区域起辅助作用，如厨房、卫生间、储藏室、阳台、，在评估房间类型时，可以考虑以下几个方面：1。活动区与休息区明显分开，休息区相对集中。2尽量减少活动区墙上的门洞，使墙壁更完整。三。活动区与休息区方便连接。4大厅应朝南或面向风景。5大厅的平面应避免无法使用的锐角。6门厅与内室之间设有走廊等过渡空间。7不要在大厅的墙上开太多的门，以免妨碍大厅的使用。不要打开对面的门。8大厅、卧室有良好的朝向和通风，没有暗室。9卧室远离电梯或楼梯。10厨房外最好有一个操作阳台，既能通风，又能弥补厨房面积和临时使用功能的不足。11吃与睡的分离，生与睡的分离。12最

2023-05-02

384人看过

传唤
房地产司法鉴定评估程序是怎样的？

一、房地产估价司法鉴定质证所谓质证，是指在庭审过程中由案件的当事人就法庭上所出示的证据采取辨认、质疑、说明、辩论等形式进行对质核实，以确认其证明力的诉讼活动。所谓当庭质证，是指在法官的主持下，由当事人双方对法庭上出示的各种证据材料及证人证言等进行对质核实的活动。房地产估价鉴定质证是指在庭审过程中的诉讼当事人就法庭上估价师出示宣读的估价鉴定结论的真实性、关联性及合法性作出判断的诉讼行为。房地产估价鉴定结论接受质证时要重点阐明估价鉴定的依据、出示现场勘察记录、司法鉴定文书的规范性，圆满答复法官及当事人的询问，进而获得法官的采信等。当事人可以对鉴定人进行直接询问、反对询问、再直接询问、再反对询问，也可以要求该估价师就所作意见或推论中的任何事项，公开其所依据的事实或资料。二、房地产估价司法鉴定质证一般程序(一)法庭或当事人通知估价师出庭诉讼或仲裁程序中，当估价司法鉴定报告完成交付后，法庭根据诉讼程

2023-06-04

306人看过
抵押
房地产抵押评估概述

房地产抵押评估的含义房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动，是有效防范房地产贷款风险的重要手段之一。房地产抵押评估的特征通过房地产抵押评估可以客观地判断房地产抵押价值，防范抵押房地产价值判断不客观带来的价值风险。从理论上来讲，房地产抵押价值应当是假设债务履行期届满债务人不能履行债务，拍卖、变卖抵押房地产最可能所得的价款或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。由于房地产同时具有独一无二和价值量大两个特性，无论从专业能力要求，还是从防范风险的角度看，金融机构很难依靠自己的力量确定房地产的抵押价值，更难以预测处置抵押房地产时的价值。因此，只有委托房地产估价师遵循独立、客观、公正的估价原则，根据抵押房地产的特性，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响抵押房地产价值的因素进行综合分析的基础上，才能确定房地产的抵押价

2023-06-10

490人看过
写字楼
深圳房地产评估程序

房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。一般而言，评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。一、明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也较多。有些事项直接关系到估价作业的全过程，对估价额也有较大的影响，这些事项被称坦估价的基本事项，必须预先明确。一般来说，估价的基本事项包括估价对象、估价目的、估价时点及评估前提四个方面。（一）明确估价对象1、评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么、范围如何。估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等；如估价的是写字楼，是否包括其中配备的设备；如是酒店，是否包括其中的家具等。2.评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。在我国，尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权，还土地使用权的批租年

2023-06-10

218人看过
拆迁评估
房地产拆迁评估方式

市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。一、什么是拆迁货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被

2023-06-23

499人看过

银行贷款
房地产评估还可信吗

一.房地产评估的作用房地产评估是银行贷款抵押房地产价值的主要依据;房地产评估是法院处置诉讼房地产价值的主要依据;房地产评估是二手房买卖契税征收的主要依据.等等.二.政策规范房地产评估机构必须是房地产评估师当法人代表,还要有相当数量的评估师,客观公正评估房地产.三.现状相当部分房地产评估机构的法人代表是挂靠的,实际管理者并不具备评估师资格;评估机构的实际评估师数量严重不足,大部分是挂靠的,而是由不具备评估师资格的人评估;导致评估准入门槛极低,市场竞争激烈,按需评估,随意评估蔚然成风,潜规则盛行.四.实例有家苏州市国信房地产评估公司成立于1998年,但法人代表是挂靠的,实际管理者是个无业人员,该公司属于二级资质,按规定要有8个评估师,但是实际上班的仅有1位评估师,而且还是今年4月份才有的,之前真正的评估师一个没有,该公司采用伪造人事档案,虚报评估师的办法,居然经营了十余年;评估工作完全按报告模

2023-02-24

425人看过
房地产估价
房地产评估师为什么不能估房价

周六的时候参加了一个论坛，谈到了对房价分析的一些看法，发在这里，和大家分享一下。主持人：最近世联陈董事长提出一个说法，关于M型社会的问题。M型社会在美国30年就开始了，日本也开始了。董事长认为可能两头走，这对估价上可能有点变化，豪宅向好，中低档住宅向差一些，这个请陈董事长分析一下，深圳进入了M型社会吗？我：我没有说中低住宅价格向下，先更正一下。大家不知道有没有发现一个非常有趣的现象，就是关于房地产价值的评估。我们有一批专业人士叫做房地产评估师，但是这几年房地产评估师几乎没什么用，他们在房地产价格成为全国舆论焦点的时候，专门干房地产评估的这帮人却集体失语了，这是什么原因呢？我觉得这个事需要我今天跟大家说一说。目前对于房地产价格评估这套理论，专业人士集体失语了，实际上讨论房地产价格的有这么几帮人，第一类是像半求这样的，网络大侠，代表民间舆论，第二类人是像王洪老师这样的教授，还有一类人是投行的，

2023-06-10

493人看过