转让房产必须办理物权登记吗？-法师兄

转让房产必须办理物权登记吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 14:04:03 338 人看过

转让房产不是必须进行物权登记，比如说像法院判决房产转让的，在判决书生效的时候，房产转让生效。除此之外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、公产房过户流程是什么

公产房过户流程如下：

1、申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同的金额必须与签订合同的金额相同；

2、房产过户申请材料全部交给房产局后，房产局会给出收据，按照收据上述日期缴纳税款；

3、缴纳房产过户税后，即可领取房产证。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、婚前男方出钱买房子，写女方户头，如离婚怎么分

婚前男方买的房子，在房产证上写女方的名字视为是女方的婚前财产。房子属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。离婚时，除非双方另有约定，该房屋归女方所有，不进行分割。

三、小产权房的风险都有哪些

小产权房有以下风险：

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；

2、小产权房只有使用权，没有所有权；

3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿；

4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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