父母的房子怎么分配给孩子-法师兄

父母的房子怎么分配给孩子

来源：互联网时间： 2023-07-21 16:30:57 311 人看过

父母将房子分配给孩子的方法：

1、赠与。有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；

2、继承。继承从被继承人死亡开始；

3、以低于市场价的价格出售给子女，避免子女以后出售房产时少交税费。

注意事项：在办理房屋赠与手续时，赠与人和受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但是，如果赠与人为了逃避其应履行的法律义务而将房屋赠与别人，如果利害关系人主张权利，赠与无效。

父母房子过户给孩子要多少费用

房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。

1、继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、房地产继承过户税，由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、法定继承人继承房地产免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。

相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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