一、买房交的定金可以退吗没有合同?
买房交了定金购房者毁约没有签合同不可以退。如果因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约没签合同的,定金可以退回双倍。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
二、合同定金的法律特征是什么?
1、审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。
2、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。
3、定金合同应当以书面的形式签订
定金应当以书面形式约定。
4、应当在合同中明确约定交付的期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
5、应当在合同中明确约定交付的方式
定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。
6、定金数额不得超过主合同标的额的20%
定金的具体数额应当由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。
7、明确款项的性质,标明“定金”字样
签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质,不发生定金的效力。
8、合同中约定的违约金和定金不能混淆
违约金属于违约责任,定金则属于担保方式,两者不能混同。
9、违约责任的约定应当具有可操作性
在合同中违约责任的约定应当具有可操作性,在发生争议时才能便于执行。
10、合同中明确约定合同解除、终止条款
合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,将造成签订合同容易,解除合同困难的状况。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。
买房交的定金一般情况下是不能退还的,这与是否签署了合同是没有关系的,因为口头的约定也是受到法律的保护的。如果因为买房者的原因导致单方面毁约的那么已经缴纳的定金是不能够退还的,但如果因为开发商的原因不能履行相应职责的,是可以要求退还定金的,并且开发商需要二倍退还。
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买房交定金没有预售许可证可以退吗
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目前买的东西,还没签合同,可以退定金吗?
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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买房交的定金,定金买房的合同签好了可以退款吗重庆在线咨询 2021-12-03一般定金支付后不能退还,但以下情况除外:一、因不能归责于双方的原因,商品房买卖合同未订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。二、因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同无法继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。
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购房定金没交可以退吗?定金合同书上有退定金的条件吗?新疆在线咨询 2022-05-10“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 1、法律对应
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买房交了定金, 没有签订主合同, 现在不想买了, 定金可以退吗辽宁在线咨询 2022-03-141、定金数额只要不超过买卖标的价款金额的20%都不算大,如果超过20%,超过部分只能要求返还,但不适用双倍返还的定金罚则;2、要确保定金交给了卖方,如果是交给居间方,应有合同约定有居间方保管,或者卖方同意由居间方保管定金。否则,有可能根据定金合同的实践性要求,以卖方未实际收取定金为由认定定金合同(或定金条款)无效;3、要回定金不意味着放弃追究违约方的双倍返还责任,除非对方有证据证明你明确放弃适用定
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买房交了定金,但没有交违约金,可以全退吗上海在线咨询 2022-07-07只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受
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买房交了定金, 现在要签正式合同, 可是房子没签合同, 定金可以退吗香港在线咨询 2022-04-09通常情况下,在房屋买卖合同中,定金是能不能退。 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。 这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中