一、房贷30年必须还30年吗？

大多数人买房都会用到贷款，这时候就面对一个问题：贷款期限长好，还是短好。答案是：越长越好，尽量贷满30年。本文简单说说原因。一、每月还款压力小同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。二、贷得越久，越适合提前还款银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万,贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万,贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。三、可以贷更多钱，买更大的房子贷款10年100万，月供10,557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的**也是天差地别。常识普及：房贷杠杆你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。四、通货膨胀，钱越来越不值钱通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。特别是对眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

二、买房贷款应该需要满足哪些条件？

①年龄、身份

年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

②首付款

交齐首期购房款;

③收入

有稳定的收入和还款付息的能力;

④具有足够的自有资金

申请贷款时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

⑤抵押物

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

⑥产权明晰

所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

⑦公告

所购的房屋不在拆迁公告范围内;

⑧其他

贷款银行要求的其他条件。

三、买房贷款买房贷款手续要如何办理

1、填写抵押贷款申请书、提交审核;

2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;

3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同);

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;

5、到期还贷;

6、办理抵押房屋的撤押手续。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。