公有住房转租有哪些特殊规定？-法师兄

公有住房转租有哪些特殊规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:21:42 236 人看过

答：公有居住房屋转租的，承租人应当在签订转租合同前将拟转租的情况书面告知出租人。承租人未书面告知出租人擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。公有居住房屋转租期间，原享受租金减免的承租人应当按照市政府规定的租金标准支付租金。

承租人将非独立成套公有居住房屋转租，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形有：

（一）将承租的房屋部分转租，增加合用部位使用人的；

（二）将承租的房屋转租用于集体宿舍，增加合用部位使用人的；

（三）其他影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形。

承租人转租公有居住房屋，影响相邻使用人对合用部位正常使用的，相邻使用人可以通过协商的方法要求承租人排除影响。协商不成的，相邻使用人可以向人民法院提起诉讼。

在2000年7月1日之前，公有居住房屋承租人已经将承租的房屋转租的，承租人应当在2000年8月31日前将转租情况书面告知出租人，承租人未在2000年8月31日前书面告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。

公有非居住房屋转租，应当事先征得出租人书面同意。未事先征得出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。

公有非居住房屋转租期间，原享受租金减免的承租人应当按照市政府规定的租金标准支付租金。公有非居住房屋转租期间，出租人可以向承租人收取转租收益，转租收益的标准为市政府规定租金标准的二至九倍。出租人应当与承租人就转租收益的标准签订书面协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

审判委员会
军产房有哪些特殊性

相关法律：《最高人民法院关于军队离退休干部腾退军产房纠纷法院是否受理的复函》天津市高级人民法院：你院津高法(1990)年68号《关于中国人民解放军某部队诉林学华等五人军产腾房案是否受理的请示报告》收悉。经研究认为，因军队离退休干部安置、腾迁、对换住房等而发生的纠纷，属于军队离退休干部转由地方安置管理工作中的遗留问题，由军队和地方政府通过行政手段解决为妥。故我们同意你院审判委员会的倾向性意见，即此类纠纷人民法院不宜受理北京市高级人民法院：你院京高法[2002]13号《关于中国人民解放军北京军区房地产管理局请求法院受理军队家属住房清退案有关问题的请示》收悉。经研究，答复如下：军队转业人员、遗属及退休干部子女与军队单位之间因部队住房清退而发生的纠纷，在双方没有达成住房清退协议的情况下，属于军队和地方在干部转业、死亡以及离退休干部移交地方管理过程中历史遗留问题，中国人民解放军北京军区房地产管理局所

2023-04-30

408人看过
优先购买权
公司法关于股东有哪些特殊权利规定

一、股东会、股东大会、董事会决议违法时的请求撤销权1、决议内容违反法律法规——无效；决议内容违反章程，召集方式、表决方式违反法律法规——可撤销；2、决议作出之日起60日内股东可以请求法院撤销。3、涉及的法律条文：第二十二条：公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的无效。股东会或者股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程，或者决议内容违反公司章程的，股东可以自决议作出之日起六十日内，请求人民法院撤销。股东依照前款规定提起诉讼的，人民法院可以应公司的请求，要求股东提供相应担保。二、查阅复制权(有限责任公司)1、章程、股东会纪录、董事会记录、监事会记录、财务会计报告——查阅、复制；2、会计账簿——查阅；3、查询程序：股东书面请求、说明目的——公司认为有不正当目的拒绝的，15日内书面说明理由——股东可请求法院要求公司提供查阅。4、涉及的法律条文：第

2023-03-22

341人看过
计划生育
向外来人员转租公有居住房屋应遵守哪些规定？

向外来流动人员转租的公有居住房屋除了应符合房屋条件外，还应具备基本生活设施，符合安全防范要求。转租人应具有一定的管理能力。转租人不居住该地的，应指定委托管理人。同时，应履行下列义务：1、在房屋转租前，应向房屋所在地的公安派出机构申领《房屋租赁治安许可证》；2、转租房屋前，应当查验承租人的有效身份证件，填写由公安部门统一制作的登记簿；3、向承租人进行必要的安全、卫生等知识的宣传，督促承租人及时办理暂住登记或者申领暂住证，办理计划生育验证手续和接受卫生防疫健康检查；4、依法纳税；5、发现承租人有违法行为的，应当及时向有关部门报告；6、遵守房屋租赁的其他有关规定。向外来人员转租公有居住房屋应遵守哪些规定？向外来人员转租公有居住房屋应遵守哪些规定？

2023-06-10

179人看过
债权人
法律担保人的特殊规定有哪些

担保人即保证人，根据民法典规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的“按照约定履行债务或者承担责任称”为保证债务，也有人称保证责任。担保人的特殊规定有哪些第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。第二，根据民法典的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;经民政部门核准登

2023-04-19

91人看过

工时
我国的特殊工时制有哪些规定？

特殊工时制是相对标准工时制而言的，《国务院关于职工工作时间的规定》第五条规定“因工作性质或者生产特点的限制，不能实行每日工作8小时、每周工作40小时标准工时制度的，按照国家有关规定，可以实行其他工作和休息办法。”这里的“其他工作时间和休息方法”指的就是特殊工时制。作为一项制度，特殊工时制包括许多种具体的工时制度，我国已实行的主要有：缩短工时制、综合计算工时制、不定时工时制、计件工时制。缩短工时制，也称为缩短工作制。它是规定劳动者每个工作日的工作时间少于标准工作日长度或每周工作天数少于标准工作天数的工作时间制度。适用这种制度的主要是从事特别艰苦、繁重、有毒有害、过度紧张的劳动者以及在哺乳期的女员工。如我国法律规定，有不满1周岁婴儿的女职工，每日可在工作时间内有1小时哺乳时间。综合计算工时制也称为综合计算工时工作制。它是以标准工作时间为基础，以一定的期限为周期，综合计算工作时间的工时制度。实行

2023-04-22

343人看过
笔录
选民资格案件有哪些特殊规定

公民不服选举委员会对选民资格的申诉所作的处理决定，可以在选举日的五日以前向选区所在地基层人民法院起诉。人民法院受理选民资格案件后，必须在选举日前审结。审理时，起诉人、选举委员会的代表和有关公民必须参加。人民法院的判决书，应当在选举日前送达选举委员会和起诉人，并通知有关公民。选民资格案件合议庭组成成员是固定的吗选民资格案件合议庭组成成员不是固定的，而是临时组成的。合议庭是人民法院审判案件的基本审判组织，其成员不是固定不变的，而是临时组成的，由院长或者庭长指定审判员一人担任审判长。院长或庭长参加审判案件的时候则自己担任审判长。合议庭评议案件时，如果意见分歧，应当少数服从多数，但是少数人的意见应当记入评议笔录，由合议庭的组成人员签名。《民事诉讼法》第一百八十二条，人民法院受理选民资格案件后，必须在选举日前审结。审理时，起诉人、选举委员会的代表和有关公民必须参加。人民法院的判决书，应当在选举日前送

2023-07-24

364人看过
公租房
杭州公租房申请条件是否对外地人有特殊规定？

外地人在杭州申请公租房需满足的条件如下：1、有居住证或临时居住证；2、证明在当地有一定年限以上的劳动合同或证明自己持有在当地申领的营业执照；3、若提交劳动合同证明，则还需证明连续缴纳住房公积金一定年限以上或连续缴纳社会保险金一定年限以上；4、提交营业执照证明则还需提交一定年限以上的纳税证明；5、同时要满足在当地无房、收入符合政府规定等其他条件。重庆申请公租房需要什么条件申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》第十八条公共租赁住房申请人须同时符合下列条件：（一）申请人具有申请地户籍；或持有《浙江省居住证》、《浙江省临时居住证》，并与当地用人单位签订一定年限以上劳动合同且连

2023-07-01

460人看过
免责条款
合同免责条款解析：租赁领域有哪些特殊规定？

租赁合同基于出租方与承租方合意达成，双方均应按照合同约定履行义务，行使权利。租赁合同双方在签订过程中存在免责情形：1、如出租方作为房屋出租方，可以在房屋租赁合同中约定，如果承租方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定，如在租用期间出现打架斗欧或其它违（犯）法事件，出租方不承担任何责任；2、承租方租用房产应当按照合同约定用途使用该房产，如利用租赁房屋进行违法活动或存在其他违法行为的，则出租方不承担任何责任；3、不可抗力情形，可以免责；除了这些情况，合同双方还可以根据情况自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。但出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免责条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字来打印免责条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。如果承租人要求出租人解释，出租人也有义务解释，否则该免责条款很有可能无效。民法典

2023-07-11

482人看过

公司股权转让
有限责任公司股权转让有哪些特殊要求

有限责任公司股权转让有以下特殊要求：1、外部转让程序严格，即应当经其他股东过半数同意，且不得损害其他股东的优先购买权；2、其他股东决定是否同意外部转让的期限一般为自接到书面通知之日起满三十日；3、其他特殊要求。有限责任公司股权转让有哪些规定？有限责任公司的股权转让：（一）对内转让有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。（二）对外转让1、有约定按约定：公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。2、没有约定按法定：（1）股东向股东之外的人转让股权，应当经其他股东过半数（大于1／2）同意。【注意】股东向股东之内的人转让股权无需经过股东会作出决议。（2）表示同意的方式明确表示同意。其他股东自接到书面通知之日起满30日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。（3）优先购买权（顺序：协商——出资比例）经股东同意转让的股

2023-07-27

389人看过
上市公司
上市公司在组织机构上有哪些特殊规定

上市公司组织机构主要有这些特别规定：1、上市公司设立董事会秘书，负责公司股东大会和董事会会议的筹备、文件保管以及公司股权管理，办理信息披露事务等事宜；2、增设关联关系董事的表决权排除制度；3、增加股东大会特别决议事项。一、董事表决回避原则需要满足的条件（一）实质条件关联交易生效的实质条件是指关联交易的内容要合法。经过披露和审批程序的关联交易仅表明其程序合法，并不产生关联交易内容合法的必然结果。我国立法规定关联交易的内容必须遵守《民法典》（2021年1月1日起施行）、《公司法》、《证券法》、《税法》及国务院行政法规等。从《民法典》角度看，第八十四条，营利法人的控股出资人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害法人的利益；利用关联关系造成法人损失的，应当承担赔偿责任。（二）程序条件程序条件是关联交易订立过程方面的法律要求。关联交易生效的程序条件主要是两个，一是披露；二是批准

2023-03-14

391人看过
死刑
特殊主体适用死刑都有哪些规定

我国是一个适用死刑的国家，但由于死刑是剥夺人的生命权的刑罚，因此我国法律在适用死刑时一般比较谨慎。自古代西周至近代民国，中国就一直有关于未成年人、老年人犯罪从宽的规定，中国现代刑法亦如此。只有罪大恶极的人才适用死刑。目前中国与死刑有关的特殊主体主要是未成年人、孕妇、精神病人和老年人。除此之外，哺育期母亲、精神障碍人、聋哑人等也属于刑法上的特殊主体，其身份对定罪量刑也会产生一定影响，但中国刑法没有将这些特殊主体纳入免死的对象范围。因此我国在适用死刑时一般比较严格：1、对死刑适用对象范围予以严格限制;2、设置死刑缓期二年执行的规定;3、确立严格的死刑核准程序。为更好地对适用死刑有一个全面地了解，现就在适用死刑过程中经常出现的问题这一说明。一、对怀孕妇女适用死刑的情况按照我国刑法规定审判时怀孕的妇女不适用死刑，这里包括死刑缓期执行，但这就有可能出现以下两种情况，人工流产的和自然流产的情况，为此特

2023-03-03

119人看过
股权赠与
股权赠与的特殊法律规定有哪些

股权赠与所需材料如下：1、股权标的公司的营业执照、组织机构代码证、公司章程、公司最新工商电脑咨询单。2、甲方或乙方为自然人的，提供自然人及其配偶的身份证、户口本、结婚证。3、甲方或乙方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证、公司章程、公司最新工商电脑咨询单、公司法定代表人身份证、工商局出具的要求办理公证的文件。股权赠与的特殊法律规定如下：《中华人民共和国公司法》第七十一条规定有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例

2023-02-18

467人看过

劳动仲裁
劳动仲裁时效的特殊规定有哪些

《劳动争议调解仲裁法》27条第4款规定：劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。由于在用工关系中，用人单位处于优势地位，雇佣人员为了维持劳动关系，可能存在无法提出索要劳动报酬的请求。所以法律规定该类争议的仲裁时效不必在“知道或者应当知道权利被侵害”之日起计算，但是该期限不是无限期的延长，而是最迟不得超过劳动关系终止后的一年。对于拖欠劳动报酬争议的仲裁时效做出特例规定，有其实际原因。根据《劳动合同法》第38条和第46条的相关规定，用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同并获得经济补偿：但是现今社会劳动力市场供求比失衡，劳动者为了和用工单位维持用工关系往往会选择委曲求全，所以制定本特例，维护劳动者的合法权益。注意：一般提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向

2023-04-27

167人看过
工龄
特殊工种工龄折算有哪些新规定

特殊工种工龄折算的新规定特殊工种提前退休人员在1995年底前在国有、集体企业从事国家规定的有毒、有害、井下、高温等特殊工种工作的时间，仍可按原规定折算工龄并换算缴费年限，但换算的缴费年限不得超过距离法定正常退休年龄的提前年限。换算的缴费年限，只能作为计算过渡性养老金的缴费年限，不参与基础性养老金和平均缴费指数的计算。特殊工种的政策依据和工龄折算认定特殊工种的政策依据。在认定职工从事的工作是否符合特殊工种范围时，以国家劳动部统一规定的《特殊工种目录》为依据。原行业企业按照原行业部级颁布的《特殊工种目录》执行。办理特殊工种提前退休时应以职工档案原始记载为准，如果档案记载不规范的应出示相对应年度领取特殊工种岗位津贴明细表。按照国发[1978]104号文件、辽政发[2001]24号文件规定：1992年7月1日前，所从事特殊工种工作的时间实行工龄折算。即：从事井下和高温工作的1年按1年3个月折算;从

2023-05-04

406人看过