如何处理房产证引起的卖房人-法师兄

如何处理房产证引起的卖房人

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:01:09 438 人看过

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，下列期限届满，因出卖人原因买受人未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：（一）商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；（二）商品房买卖合同标的为未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同标的为已完工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计收利息的标准计算。此外，还规定，商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满超过一年的，买受人不能办理房屋权属登记因卖方原因，买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果买受人不能在合同约定的期限内取得房屋所有权证，那么在期限届满一年后，买受人可以退房，并要求出卖人赔偿经济损失。办理房产证有哪些手续？

一般来说，房产证具体包括房屋所有权证和土地使用证，但在一些地方，房产证可以由房管部门和土地管理部门出具。即使买受人已经支付了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房屋仍然不属于买受人。”《城镇房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋权属登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权属并行使占有、使用权的唯一合法凭证，房屋的收入和处置。个人购买商品房，应当向登记机关提交房产证。采购合同（原件）；

2。采购发票（原件）；

3。决算（原件）；

4。个人身份证及复印件。必须亲自处理。委托他人的，必须提供公正的委托书。

（2）单位购买商品房时，需要持有房产证：

1。购房合同（原件）；

2。采购发票（复印件）；

3。决算（原件）；

4。单位介绍信（单位性质及委托谁办理）；

5。房屋质量保证及房屋使用说明书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

离婚协议
个人房产如何处理买卖流程

个人房产买卖需要的流程是：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。一、离婚协议房产归孩子所有, 办理房产登记怎么办?需要办理过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书。房产是夫妻的共同财产，离婚时约定房产归子女，应当视为对子女的赠予，需要到公证处办理亲属关系公证、赠与公证，然后到房产局办理赠予过户手续。也可以按照买卖办理房产变更手续。赠予过户流程：赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税。上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天即可领到房产证。二、房产证无效的几种情况有哪些房产证无效的几种

2023-03-05

95人看过
法律综合知识
如何处理退房申请因延期交房引起的问题

一、如何处理退房申请因延期交房引起的问题如下处理退房申请因延期交房引起的问题：1．购房者提出退房要求：购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2．15个工作日内办好退款手续：购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3．超过15日开发商应支付违约金：如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、在哪些情况下可以延期交房在以下情况下可以延期交房：1．正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市

2023-09-16

342人看过
房产中介
房产中介因支付意向金引起的纠纷如何处理

1、中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。2、买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。3、“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件（包括总价及付款方式），中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。

2023-03-20

148人看过
法律综合知识
房产纠纷引发的治安案件如何处理

依据我国《治安管理处罚法》的明文规定，对于发生在社会公共场所的打架斗殴事件，应交由案发地所属派出所全权负责相关的调查取证工作，并在此基础上作出适当的处分决断。作为执法机构，公安部门有义务对受害者的受伤状况进行科学评估和鉴定，假如其所遭受的伤害程度已达到法律所认定的“轻伤”标准，那么实施暴力行为的当事人就必须为此承担起相应的刑事责任；若情节更为恶劣，致人受到重伤乃至死亡，则根据我国法律严厉规定，将会面临包括但不限于三年以上十年以下有期徒刑等在内的法律制裁。《治安管理处罚法》第四十三－条殴－打他人的，或者故意伤害他人身－体的，处五日以上十日以下拘－留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘－留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘－留，并处五百元以上一千元以下罚款：（一）结伙殴－打、伤害他人的；（二）殴－打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以

2024-08-08

239人看过

法律综合知识
如何处理离婚房产分割引发的纠纷

在结束婚姻关系之后，倘若出现了针对财产分割问题的纷争，那么我们有权利选择诉诸法律途径来解决这个问题。在这种情况下，希望各位能够尊敬法律，遵循相关的程序和规定，主动前往地方人民法院，向其提交民事诉讼申请。只有在面临财产分配的争议时，我们才需要如此行事。此后，法院会根据事实情况对财产分割问题进行全面审查。如果在审查过程中，法院认为并没有发现任何证据能够证明双方在签订财产分割协议的过程中有任何欺诈或强逼行为，他们将依法驳回当事人提出的诉讼请求。请大家务必理解这一点，并依照法定的流程和规定处理财产分割纠纷，以确保每个人都能得到公正合理的待遇。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场

2024-07-25

361人看过
土地使用权
拍卖房产如何办理产权证

1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。2、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的，应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的，应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记。办理产权登记时，均应按转移登记交纳税费。3、在拍卖未付清地价款的房地产时，应先向市规划国土局申请，经批准并补办有关手续后才能拍卖，并且在过户时应先补交地价。

2023-05-01

139人看过
法律综合知识
房屋所有人死亡后房产买卖如何处理

一、房屋所有人死亡后房产买卖如何处理若《中华人民共和国民法典》中所规定的房地产所有权人去世，其所有之房产须于所有权顺利进行继承人转移之后方可对外出售（注：按照《中华人民共和国民法典》第五十九条之规定）。在该进程中，您需要携带房地产权证、继承公证书以及房屋测绘等相关证明文件前往当地的房地产交易中心申请继承登记手续，并在其中注明已故共有人的姓名及所继承的住房份额。待上述程序全部完成且获得三分之二以上共有人的同意后，便可与买家签署正式的买卖合同，随后进行税收核定，最终实现房产的成功转让。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

2024-04-06

116人看过
法律综合知识
房产纠纷引起的骚扰怎么处理

若您遭受了骚扰现象，可选择向公安部门报案进行处置。根据我国《治安管理处罚法》的相关条款指出，频繁地向别人发送淫秽、侮辱、恐吓或其他性质恶劣的信息，严重干扰到他人正常生活秩序的行为，将面临5天以下的行政拘留或500元以下的罚款惩戒；如果情节较为严重，则可能会被处以5天至10天的行政拘留，同时还需缴纳500元以下的罚款。《治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

2024-08-11

282人看过

居住权
产权人要卖房，有居住权的如何处理

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。产权人死亡配偶是否可以卖房产1、房屋所有权人死亡后，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一

2023-07-21

251人看过
法律综合知识
房屋质量问题引起火灾如何处理

中国法律法规明文规定，对于因房屋失火所导致的实际经济损失，需按照具体情况予以赔偿。在遇到此类事件时，首先应当调查了解火灾发生的起因，明确责任人，然后依照相关法规要求，由责任人承担相应的赔偿责任。具体而言，可分为以下两种情况：（1）若火灾系自然灾害所引发，政府将对受灾居民提供适当的补偿；（2）若火灾为人为因素所致，则应由责任人向受害者支付赔偿金。如仅涉及财产损失，则应依据实际损失金额进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国消防法》第五十一条消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。

2024-05-15

467人看过
夫妻共同财产
离婚引起的房产争议处理指南

夫妻离婚时，房地产分割的处理方法是：1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；3、一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产；4、夫妻婚后用共同财产购买的房屋应属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割；5、夫妻一方还钱买房，以自己的名义登记。婚后共同还贷的房屋属于登记一方。婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，一般应平等分割。离婚房产纠纷法院怎么判离婚房产纠纷法院的判决：如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许，那么最后由出价高的人获得房屋所有权；双方均不主张房屋所有权的，法院可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，并就所得价款进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产

2023-07-12

472人看过
小产权房
如何处理小产权房买卖

2012年徐某将其自建的一套房屋转让给张某，转让价格为17万元，张某支付15万元，尚欠房款2万元。该房产所占土地系某居委会转让，未取得任何许可证及亦未办理报建手续。张某受领该房屋后就进行装修并居住至今。2014年徐某向法院起诉要求张某支付剩余房款2万元。【评析】对于本案如何处理，产生了两种不同意见：第一种意见认为，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系无效合同。因徐某向张某交付房屋后，张某即对房屋进行装修并居住至今，故不宜将该房屋返还给徐某，张某应当按照约定支付剩余房款。第二种意见认为，徐某、张某签订的房屋买卖合同系无效合同，但应相互返还，否则有变相认可小产权房买卖合同的效力。笔者赞同第二种观点，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系无效合同，合同双方应相互返还。主要理由如下：本案的争议焦点在于小产权房买卖合同无效后如何处理。“小产权房”不是

2023-06-13

250人看过

法律综合知识
私人买卖房产合同违约交房如何处理

在订立房地产私有交易合同过程中，若一方未能按照约定时间交付房屋，则合同的另一方可依据合同条款及相关法律法规，采取以下有效措施：首先，根据合同所确立的违约条款，违约方需承担支付违约金之责。如违约金数额低于实际损失，权利受损方可寻求司法机关或者仲裁机构对实际损失进行调整。其次，若违约金不足以填补实际损失，受害方有权要求违约方赔偿所有实际损失。此类损失应涵盖但不仅限于因延迟交房而产生的租金损失、搬迁费用、律师费用等等。再者，若违约行为严重影响到合同履行，另一方享有单方面解除合同的权力，同时要求违约方退还已支付的购房款项及其利息，以及可能存在的赔偿损失。最后，若双方就违约事宜无法达成共识，受害方有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法判定违约方承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补

2024-05-02

451人看过
法律综合知识
如果房产证丢失了如何处理房屋买卖合同

一、如果房产证丢失了如何处理房屋买卖合同如果房产证丢失了处理房屋买卖合同的方式是：房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订房产合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取房产合同和发票档案进行复印。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其

2023-12-14

343人看过