楼市迈入房贷紧缩期购房者申房贷难打
来源:互联网 时间: 2023-06-10 19:02:57 472 人看过

自从去年三季度传出房贷政策从紧的信号后,今年楼市在这一轮“冲击波”作用之下正式迈入房贷紧缩期。本周,上证第一演播室就此邀请专业人士为购房者提些建议。

资金审慎开闸

主持人:眼下银行房贷是否有所“解冻”?

赵晓霞:与去年年底相比,“解冻”是事实。由于去年四季度猛刮“控贷风”,不少银行到年底出现了无钱可贷的情况,也使得居民贷款购房一度受限。而元旦过后,房贷就属于新一年的资金计划范畴了,此前一些表示贷款额度不足而推迟放款的银行恢复了放贷,个人购房贷款审批后无款可放的情况没有了。当然,目前银行放贷以“审慎开闸”为原则,因为与往年不同,今年各银行需按季度上报贷款额,也就是将全年额度分配至每季度,而非原先的全年考核,由此银行的风险意识明显提高,坚持调控的意味十分浓厚。

利率顾虑较多

主持人:您目前接触到的贷款购房者情况与去年四季度相比是否有变化?

赵晓霞:去年二季度以来,楼市交易持续升温,政府的调控措施也是层出不穷,国家多次动用金融货币工具对市场进行调控,主要是为了防止通货膨胀和抑制流动性过剩,而楼市主要是受“第二套房房贷政策”影响,四季度交易量萎缩。我们公司二手房业务较多,由于目前房产中介业务转淡,元旦以来我们的业务也不算多。不过,从所接触到的贷款购房者情况来看,首次购房者申请房贷与以前相比变化不大,但第二次购房者受到的影响就较大,计较贷款成数下降的倒还不多,可利率成为焦点问题,由于现在银行完全按照基准利率上浮的要求办,使得一批购房者的顾虑加大。

个贷仍获支持

主持人:今年银行继续提高房贷门槛,这对购房者会有什么影响?

赵晓霞:今年一季度银行贷款目前已开始投放,但开发商和投资者所期待的贷款松动局面并未出现,基于国家政策,首付比例、贷款利率与以前相比,都有较大幅度提高,各家银行审贷也都很严。不过,我们也从四大国有银行上海分行了解到,它们今年贷款总额指标已经基本明确,并不比去年减少多少,有的甚至有所增加;而一些小型商业银行受资金面影响,如现在银行的准备金率已提至15%这一历史新高,所以这些银行的放贷动作可能有所“收敛”。此外,国有银行均表示,对房贷的审批仍一如既往。一些银行甚至称,即使贷款总额再收紧,也会全力支持个人购房贷款,要收也收公司贷款。

“擦边球”难度大

主持人:面对现在的房贷局面,可以给购房者哪些建议?

赵晓霞:对向银行申请贷款的购房者来说,我认为了解自己的资信情况以及弄明白现在的“第二套房房贷政策”是很有必要的。去年9月底“第二套房房贷政策”出台时还只是个纲领性的通知,但2个月不到,又出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,央行把房贷细则订得很细,操作性的加强也说明了此次政策执行力度的不同。而现在一些购房者依然搞不清“第二套房”的执行标准,比如第一套房是公积金贷款的也要计算在列,婚前一方买过房而再要买婚房的也算第二套等。如果说去年四季度时各银行对“第二套房房贷政策”的落实还有些混乱情况,今年则已经是全面严格执行,购房者难打“擦边球”。政府的目的就是不直接加息而通过房贷政策变相提高购房成本,从而抑制需求、控制房价。当然,房贷政策除了打击到投资需求外,对改善性需求造成的压力也很大,据悉现在有关方面正在收集这方面的反馈信息,但要改变现在的房贷局面可能性很小。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 23:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房贷相关文章
  • 买商铺面积缩水购房者房款难退
    17日下午,以妻子的名义购买了兴达置业开发的两间商铺的王先生给记者反馈信息说,因为所购买的商铺面积缩水,开发商应该退还给他的房款,经过艰难的努力,终于通过法院强行从兴达公司的账上划拨了。据了解,2004年2月13日和3月8日,王先生以妻子的名义与河南省兴达置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》,分别购买了位于郑密路9号1号楼和2号楼的两间商铺。合同上约定,两间商铺的面积分别为223.61平方米和67.5平方米。合同签订后,王先生交付了两套商铺的购房款。但是,兴达公司却没有在合同约定的期限内为王先生办理产权登记备案。而且经过测绘部门的测量,两间商铺的面积分别缩水了9.78平方米和9.97平方米。2006年8月19日,兴达公司与王先生又签订了一份补充协定。兴达公司承诺于2006年10月31日以前办理完毕王先生所购买的两间商铺的产权登记备案。王先生答应不再追究商铺面积缩水之事。可是,时间到了双方
    2023-06-10
    333人看过
  • 美房贷收紧华人购屋梦难圆
    据美国《世界周刊》报道,纽约一家大型地产公司老板说,由于受8000美元退税的激励,他的公司6月份共完成44笔地产交易,为全年最高。此后,成交量逐步下降,从8月至10月每月仅有20多笔买卖。他指出,交易量骤减的原因有两个:一是政府贷款政策收紧;二是下半年本是买房的淡季。“许多华人申请不到‘不查收入’的贷款,就不再买房了。”一家贷款银行总裁陈名岷说,由于房利美和房地美严控“不查收入”贷款,使得华人买房者的结构发生变化。过去,不查收入的贷款占其公司整个贷款的80%,现在不到20%。“目前的买房者主要是有固定收入的专业人士,如工程师、律师等。”亚洲人平等会资深房屋顾问陈小君表示,现在华人对地点的选择也发生了变化,许多人到华人较少、价格较低的地区买房。贷款查税重创华人过去,福州移民、温州移民、潮州移民和台山移民十几个家庭联手买房,首付达到30%至50%,最后大家都买到房。现在,这种轮流买房的方法也不
    2023-06-10
    74人看过
  • 房地产开发贷款遇“紧缩门”房贷热情不减
    9月初以来,在《上海金融稳定报告》出台和相关工作会议之后,上海房地产开发贷款更难了,甚至一些银行处于基本叫停状态。昨天,一位上海房地产金融人士透露。日益吃紧的贷款风声来源于央行最新出具的统计数据———前8个月,全国银行系统共新增人民币贷款2.54万亿元,提前4个月用完了央行年初确定的2.5万亿元的全年目标。内部人士称,央行有可能将最终的全年放贷目标锁定在3万亿元左右。虽然记者没有官方口径证实这一传言,但专家分析,即便是还有4600亿元的放贷指标,与前8个月每月3000多亿元的贷款额比较,未来四个月,商业银行系统每月的放贷额度将减少三分之二。全国范围的信贷收紧将在后四个月上演。有专家直接断言。然而,在表面简单的收缩局势下,银行系统的实际操作却各有不同。根据记者了解,除区域间信贷收缩力度(查看地图)不一外,各银行在加强开发贷款监管和审批的同时,对个人购房贷款等优质信贷产品的开拓热情仍有增无减。
    2023-06-05
    299人看过
  • 信贷收紧预期下房贷“松绑”有点难
    随着新年的到来,商业银行开始了新一轮的信贷投放,去年底一度因为额度紧张而停止受理的房贷业务也重新开闸。不过,基于信贷额度偏紧的预期,2011年房贷政策的变化走向依然备受关注。房贷重开闸莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!昨日,在上海某事业单位工作的穆先生接到建设银行一位客户经理的电话。这位经理告诉他,穆先生去年底提出的房贷申请建行可以受理了。穆先生非常开心,在等了近两个月之后,他总算可以顺顺当当地申请房贷了。记者昨日从上海多家银行了解到,新年伊始,商业银行又重新开始受理房贷业务。根据记者综合建行、交行、工行、光大、深发展、农行等银行的情况,目前沪上银行首套房贷款的利率多执行8.5折优惠,而最低优惠幅度则由于各家银行对客户资质认定情况和对房贷业务的综合考虑等有所不同。从去年底开始,我们的房贷业务基本上已经执行基准利率了。某股份制
    2023-06-07
    163人看过
  • 银行个人住房贷款政策缩紧怎么规避贷款购房风险
    银行个人住房贷款政策缩紧,如何规避贷款购房风险,环顾周遭,“借”钱过日子已然成为中国人的消费模式之一,特别是购房这件大事儿。在贷款购房的人群扩大的同时,贷款政策正在缩紧。全国房地产政策缩紧的大势之下,沈阳大部分银行取消了首套住房贷款利率优惠,部分银行个人住房贷款利率甚至上浮至1.05倍,有的银行因没有额度暂停了住房信贷业务。对于贷款购房者来说,贷款政策缩紧不仅影响的是购房者的钱包,还提高了购房者的购房风险。如何降低风险,购房者需在申请贷款和签订购房合同时谨慎对待。购房人“上火”银行贷款放款时间延长韩女士是3个月前以商业贷款的方式购买了某楼盘的房子,当时通过入驻在楼盘的中介在银行做的商业贷款。韩女士告诉记者,信贷员就告诉她,她是最后一批能做基准利率9折的客户了。能够拿到利率折扣,对于韩女士来说当然是件好事儿。但是,3个月过去了,韩女士的贷款还没有放款,心里十分着急。办理业务的信贷员对韩女士解
    2023-05-08
    374人看过
  • 住房贷款紧缩炒房团转向郊区和二线城市
    随着住房贷款紧缩,广州楼市出现新的迹象:投资客的视线从市中心的黄金地带转移到郊区、二线城市等价格洼地。趋势就是向外走向下走位于广州东部增城某纯别墅项目,调控消息出来后,仍有温州投资客光顾。某温州商人认为,广州东部仍属于价格洼地,高端物业抗风险能力较好,越是这种时候,越是买的好时机。眼下买二套房首付要提高到五成,对投资客来说是不小的压力。有业界人士告诉记者,现在已有人准备组织投资客到成都等二线城市的项目实地踩点,这些城市的房价比广州便宜20%左右,别墅价格更是便宜了近60%。他表示,成都、武汉等内陆二三线城市的房地产市场正处于上涨初期,而从国家近期的政策可以看到,中西部二三线城市也有相当大的发展潜力。合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江把这种趋势总结为向外走、向下走。他指出,在信贷政策收紧的情况下,部分资金不太充裕的投资客为了弥补成本增加带来的影响,向价格洼地转移,利用手头的资金一次性付款
    2023-04-23
    117人看过
  • 二手房市场初现房贷收紧迹象小公房难获商业贷款
    一些小面积售后公房遭到银行的拒绝房贷、一些银行停办了商业用房的贷款、还有一些银行为下半年房贷业务设置额度上限,以控制总量……昨天,记者从美联物业、信义房产、中原地产等房产经纪公司了解到,本月开始,银行对于二手房贷款控制明显严格。市场再度传出银行收紧房贷的消息,一些迹象说明上海金融领域对于二手房的调控也正在开启。房贷门槛悄悄提高房贷收紧对于二手房市场的影响非常明显。从各房产经纪公司透露的信息来看,上海多家银行已接到了上级银行的通知,要求提高房贷的相关政策门槛。但由于还没有具体实施细则,因此,上海房贷市场还没有明显的变化,不过一些收紧房贷的迹象仍然可以觉察到。美联物业有关人士昨天向记者透露,与前几个月相比,房贷业务的操作难度明显增加。业务人员发现小面积售后公房目前已经很难获得商业贷款,大部分银行拒绝向房龄20年以上,面积小于50平方米,总价低于40万元的售后公房提供房贷,这类客户现在只能通过公
    2023-06-10
    252人看过
  • 购房者绕道抵押消费贷款“曲线房贷”也已收紧
    商业贷款、公积金贷款“认房又认贷”实施后,一些购房者选择抵押消费贷款“曲线救国”。然而近日,为严堵投资炒房者漏洞,北京各银行开始收紧抵押消费贷款政策,利率上调1.1倍。伟嘉安捷透露,抵押消费贷款政策收紧后,最近一周业务量已环比下降8%。孙先生是一家外企公司的行政经理,已婚,月收入近两万元,名下只有唯一一套住房,位于北二环内,面积75平方米,现市场价为250万,这是他婚前全款购买的。眼下,孙先生想再买套大点的房子可又不想卖掉现有房产,想购买的三居室至少要300万以上,可他手头只有100万元。根据目前银行对二套房“认房又认贷”的认定标准,如果贷款再买房的话,会被认定为二套房,孙先生首付至少需要房款的50%,100万根本不足以付首付款。于是,孙先生想用已有的那套房做抵押向银行申请贷款。不过,孙先生的如意算盘遇到新问题,为严堵投资炒房者漏洞,北京各银行开始收紧抵押消费贷款政策,即使能申请下来,利率
    2023-06-10
    137人看过
  • 二手房贷款紧缩致成交量大跌
    重庆部分银行或暂停房贷今年来央行5次上调存款准备金率,以及实行严格的信贷考核制度,持续的银根紧缩使许多商业银行房贷按揭业务降温。由于去年我市银行已积压了大量的未放贷款,还加上今年新增贷款的发放,不少银行公开表示资金困难,暂时只能放缓房贷的发放,甚至部分银行宣布首套房贷也暂停。中国银行、交通银行、建设银行、工商银行、农业银行五大国有银行均表示暂时还没停止放贷,但是近期银行资金紧缺,房贷发放在陆续减缓。重庆农村商业银行、光大银行、招商银行等商业银行表示放款缓慢,如果是现在提交房贷申请的,贷款发放更难,且利率还会上浮。同时,不少银行还有硬性规定,购房者需在贷款行存入部分定额存款或者长期使用该行的信用卡等。还有部分商业银行因多方面原因,已经开始停贷,兴业银行部分网点停贷,民生银行所有网点全面停贷。房贷紧缩二手房成交量大跌受房贷紧缩影响,购房者已经很难贷到购房款。这也使得近期二手房交易量大跌,据各大
    2023-06-10
    213人看过
  • 年底房贷额度紧缩楼市观望情绪加剧的具体内容有哪些
    房贷收缩增加观望情绪自11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行今年以来,第四次统一上调存款准备金率。对此,罗某分析说:“央行上调存款准备金率是国家逐步收紧银根的表现,也预示着银行会缩减贷款规模。”由于是上周公布的政策,目前来看对东莞二手房产市场还没见很大的影响。罗-平表示,**联行数据显示,东莞二手房市场目前形势不错,如果保持目前的成交势头,预测11月份东莞二手房成交量可能会赶超8月,有达到今年的峰值可能。满*红东莞分*司总监薛某也表示,因为存款准备金率上调还未正式实施,所以对东莞购房者直接影响较小,而且东莞购房者刚性需求占比较多,这部分的影响也会较小。林某认为,此次存款准备金上调暂时并没有很大程度上影响到东莞的二手房交易,可以说暂时的影响较小。但是,对于后期的预测,随着年底的到来,政策逐步落实,房贷额度紧缩对于购房者来说,是不争的事实了。林某认为:“存
    2023-05-09
    209人看过
  • 购房者个人怎么申请房贷
    1、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;2、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。一、办理房贷需要哪些材料?1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管
    2023-03-27
    458人看过
  • 男子买还建房面积缩水差价难退,房产面积缩水购房者如何维权?
    商品房买卖合同中的面积缩水问题,是当前购房者反映较强烈的一个问题。有的购房者在收房时发现,自己买的房子公摊面积达46%,接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米,110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。那么房屋面积严重缩水时消费者该怎么办?其实,如果买房时合同中约定了公摊面积,但是收房时公摊面积又变大的,属于合同实际履行与约定不一致,可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行,且另一方不接受该履行行为,那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误,需承担违约责任,还需按照合同约定重新履行。那么房屋面积缩水的差价应不应该退还呢?根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积小于合同约定面积时,绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。而面积误差比=(产权登记面积
    2023-05-06
    292人看过
  • 二套房贷难捉摸收紧二套房贷是挽救房地产?
    二套房贷首付该不该提高至五成近日,有媒体报道称,相关部门已制定调控政策,将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。但又有媒体随之称,央行和银监会均表示没有对外发布该信息,银行方面也没有接到相关文件通知。那么,将二套房贷首付提高至五成,是不是遏制部分城市房价过快上涨的良策呢?从以往经验来看,二套房贷首付及利率的执行被视作房贷政策松紧的一个重要风向标。此次国务院常务会议明确提出抑制投资投机性购房,其中的重要举措之一是加大差别化信贷政策执行力度。市场普遍预期二套房贷政策明年必定要进一步紧缩,既然加大差别化信贷政策执行力度,势必在政策上体现出力度加大的所在。由此,关于二套房首付或提高至五成的报道,让外界相信其确有几分真实性。央行此后向媒体否认二套房贷首付将调高到五成,可在房地产业内人士看来,实施差别化信贷政策,就不排除房价涨幅过快城市的首付被提高至五成。搜房网的一项调查也表明,约76%的网友
    2023-06-10
    429人看过
  • 观察:房产公摊面积缩水购房者为何难获赔偿?
    近期在广州,出现了一系列预售商品房在交付时公摊面积“缩水”,影响购房者利益的纠纷。由于现行房产交易以套内面积计价,公摊面积不计算单价,因此当购房者发现开发商承诺的公摊面积“缩水”时,往往难以提出有力的赔偿依据。法院提醒购房者,签订房产交易合同时应当清楚了解计价方式以维护自身权益。公摊面积大幅缩水引起的商品房预售纠纷日益增多2004年,购房者黄某与开发商签订商品房预售合同,购买了广州市某商贸中心首层的一个铺面,总面积7.34平方米,套内面积与公摊面积各3.67平方米,该铺面按套内建筑面积计价,单价为每平方米111628元,总金额按409675元计算。合同还约定,该铺面公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。黄某付款后,广州市国土资源和房屋管理局出具了商铺的《房地产权证》,载明商铺的建筑面积只有5.9719平方米,套内建筑面积为3.6425平方米。黄某
    2023-06-10
    138人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 紧缩房贷对公积金贷款有什么影响
      台湾在线咨询 2023-09-16
      1、当然有影响。 2、建议需要使用住房公积金进行按揭贷款的朋友要准备好所需的资料和及时了解银行政策等内容,这样会缩短你按揭贷款申请的时间。由于各个银行办理住房按揭贷款所需资料、流程等有所不同; 由于各个地方的政策不同,请购房者或业主等朋友以当地政策、银行最新信息为准,具体请电话咨询当地银行。
    • 房贷紧缩,保障房增加房价是否还有上升空间
      黑龙江在线咨询 2022-10-22
      主要看人民币是否贬值。如果持续贬值,房价仍有上涨空间。
    • 房产缩水30年购房者误读合同还是掉入陷阱
      四川在线咨询 2022-10-26
      王某购买的门面房面积误差比为9.08%,根据法律规定,王某可依据合同要求开发商返还面积误差比3%内的房价款,并双倍返还误差比超过3%的房价款及赔偿经济损失。根据《》第条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请
    • 楼房延期交房申请停交房贷可以吗
      云南在线咨询 2022-10-21
      不可以,延期交房是开发商向你违约,你可以向开发商主张违约责任。停缴房贷则是你向银行违约,银行会追究你的违约责任。
    • 2022年新房面积“缩水”,购房者能退房吗
      河南在线咨询 2023-01-12
      预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米,否则,购房者有权提出退房或退款要求。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。