自从去年三季度传出房贷政策从紧的信号后,今年楼市在这一轮“冲击波”作用之下正式迈入房贷紧缩期。本周,上证第一演播室就此邀请专业人士为购房者提些建议。
资金审慎开闸
主持人:眼下银行房贷是否有所“解冻”?
赵晓霞:与去年年底相比,“解冻”是事实。由于去年四季度猛刮“控贷风”,不少银行到年底出现了无钱可贷的情况,也使得居民贷款购房一度受限。而元旦过后,房贷就属于新一年的资金计划范畴了,此前一些表示贷款额度不足而推迟放款的银行恢复了放贷,个人购房贷款审批后无款可放的情况没有了。当然,目前银行放贷以“审慎开闸”为原则,因为与往年不同,今年各银行需按季度上报贷款额,也就是将全年额度分配至每季度,而非原先的全年考核,由此银行的风险意识明显提高,坚持调控的意味十分浓厚。
利率顾虑较多
主持人:您目前接触到的贷款购房者情况与去年四季度相比是否有变化?
赵晓霞:去年二季度以来,楼市交易持续升温,政府的调控措施也是层出不穷,国家多次动用金融货币工具对市场进行调控,主要是为了防止通货膨胀和抑制流动性过剩,而楼市主要是受“第二套房房贷政策”影响,四季度交易量萎缩。我们公司二手房业务较多,由于目前房产中介业务转淡,元旦以来我们的业务也不算多。不过,从所接触到的贷款购房者情况来看,首次购房者申请房贷与以前相比变化不大,但第二次购房者受到的影响就较大,计较贷款成数下降的倒还不多,可利率成为焦点问题,由于现在银行完全按照基准利率上浮的要求办,使得一批购房者的顾虑加大。
个贷仍获支持
主持人:今年银行继续提高房贷门槛,这对购房者会有什么影响?
赵晓霞:今年一季度银行贷款目前已开始投放,但开发商和投资者所期待的贷款松动局面并未出现,基于国家政策,首付比例、贷款利率与以前相比,都有较大幅度提高,各家银行审贷也都很严。不过,我们也从四大国有银行上海分行了解到,它们今年贷款总额指标已经基本明确,并不比去年减少多少,有的甚至有所增加;而一些小型商业银行受资金面影响,如现在银行的准备金率已提至15%这一历史新高,所以这些银行的放贷动作可能有所“收敛”。此外,国有银行均表示,对房贷的审批仍一如既往。一些银行甚至称,即使贷款总额再收紧,也会全力支持个人购房贷款,要收也收公司贷款。
“擦边球”难度大
主持人:面对现在的房贷局面,可以给购房者哪些建议?
赵晓霞:对向银行申请贷款的购房者来说,我认为了解自己的资信情况以及弄明白现在的“第二套房房贷政策”是很有必要的。去年9月底“第二套房房贷政策”出台时还只是个纲领性的通知,但2个月不到,又出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,央行把房贷细则订得很细,操作性的加强也说明了此次政策执行力度的不同。而现在一些购房者依然搞不清“第二套房”的执行标准,比如第一套房是公积金贷款的也要计算在列,婚前一方买过房而再要买婚房的也算第二套等。如果说去年四季度时各银行对“第二套房房贷政策”的落实还有些混乱情况,今年则已经是全面严格执行,购房者难打“擦边球”。政府的目的就是不直接加息而通过房贷政策变相提高购房成本,从而抑制需求、控制房价。当然,房贷政策除了打击到投资需求外,对改善性需求造成的压力也很大,据悉现在有关方面正在收集这方面的反馈信息,但要改变现在的房贷局面可能性很小。
-
贷紧缩下龙头房企贷款亦艰难
449人看过
-
中国房贷紧缩新政近年来最严厉仍难医楼市高烧
299人看过
-
房贷收紧购房者纷改购房合同
72人看过
-
房贷遇“紧缩门”商业银行进退两难
52人看过
-
打击炒楼还须收紧二套房贷
157人看过
-
银行银根紧缩贷款限制多购房者转向当铺求贷款
380人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
紧缩房贷对公积金贷款有什么影响台湾在线咨询 2023-09-161、当然有影响。 2、建议需要使用住房公积金进行按揭贷款的朋友要准备好所需的资料和及时了解银行政策等内容,这样会缩短你按揭贷款申请的时间。由于各个银行办理住房按揭贷款所需资料、流程等有所不同; 由于各个地方的政策不同,请购房者或业主等朋友以当地政策、银行最新信息为准,具体请电话咨询当地银行。
-
-
房产缩水30年购房者误读合同还是掉入陷阱四川在线咨询 2022-10-26王某购买的门面房面积误差比为9.08%,根据法律规定,王某可依据合同要求开发商返还面积误差比3%内的房价款,并双倍返还误差比超过3%的房价款及赔偿经济损失。根据《》第条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请
-
-
2022年新房面积“缩水”,购房者能退房吗河南在线咨询 2023-01-12预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米,否则,购房者有权提出退房或退款要求。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。