房屋租赁纠纷的主要形式-法师兄

房屋租赁纠纷的主要形式

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:26 361 人看过

目前，房屋租赁纠纷的主要形式和特点是：承租人不履行合同，长期拖欠租金。此类纠纷占房屋租赁纠纷的70%，是房屋租赁纠纷的主要形式。当事人所欠的租金从几千元到几十万元不等。企业因拖欠租金被拖累的情况并不少见。这些争端的起因与经济泡沫的破灭有很大关系。一九九七年的金融风暴，不仅严重打击了香港经济的泡沫，也对深圳经济产生了重大影响。这导致许多寄生在泡沫经济中的企业和个人的经济效益出现负增长。而这些企业和个人基本上都是为了生产、经济、办公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金纠纷接踵而至。

2。未经有关部门批准擅自改变房屋使用功能发生的纠纷。这种纠纷近年来不少。比如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原来的建筑大多是厂房，现在大多改为商业用房。其中，未经批准擅自改变用途的业主或承租人占很大比例。这类房屋进入租赁市场后，很容易发生租赁纠纷。未签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确。由于缺乏法律知识，或者怕麻烦，计划简单，特别是农村股份公司的村民租房时，很少签订书面合同，留下纠纷的种子。4。为逃避管理、税费，变相发生租金纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税，与承租人串通，以承包、合资、承包甚至借款等名义变相出租房屋。因此，一些承租人不仅拒付租金，还要求出租人承担相应的经营责任风险，从而导致租赁双方发生纠纷。由于当事人逃避法律和管理，在发生纠纷后，往往因其行为的违法性而导致合同无效，无法得到法律的有效保护。在专业市场上，欠租户联手拒付租金，引发租赁纠纷。一些亏本经营或利润较低的承租人为了弥补堤内堤外的损失，联系几个小房东（承租人）拒付租金，即少交或不交租金，以此转移经营风险。而且，如果出租人的处理方式不当或租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷，很容易产生多米诺骨牌效应，这将导致市场上所有承租人拒付租金甚至索赔损失。

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承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：(1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。(2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任

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