一、他人房产抵押怎么办理
他人房产抵押的办理流程是:
1.提交所需证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。
2.看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3.在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4.抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
5.放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
二、房屋抵押注意事项
房屋抵押注意事项有:抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题;需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题;其他法律审查的问题。
三、房屋抵押办理需要多久
房屋抵押办理需要十个工作日左右。房产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记,事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房东把房产抵押给他人怎么办海南在线咨询 2022-10-29一、房屋的出租与抵押关系大致分为两种情况:第一种:先出租,后抵押,原租赁关系无影响。第二种:先抵押,后出租,租赁关系不得抵抗已登记的抵押权。二、先出租,后抵押2.1、《物权法》第190条规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。2.2、最高人民法院关于适用《若干问题的解释》第65条规定:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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抵押权人怎样办理抵押房产重庆在线咨询 2022-06-28抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物(房产)折价或者以拍卖、变卖该抵押物(房产)所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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房产抵押怎么办理房屋抵押北京在线咨询 2022-04-28申请办理房产抵押贷款的条件:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产
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借款人把房产抵押给他人,怎么办重庆在线咨询 2022-07-07依据我国相关法律的规定,借款人未经他人同意,是不能抵押他人代放在家中财产的,如果私自抵押的,是属于侵占的行为,侵占数额较大会构成侵占罪。 《中华人民共和国刑法》 第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。 将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的
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办理房产抵押可以让他人代办吗澳门在线咨询 2022-10-30不可以,详细原因如下: 1、申请办理房产抵押贷款需要房产证上的人出面才可以申请抵押贷款, 2、如果本人申请用房产抵押做贷款,需要夫妻双方共同出面才可以申请使用房产做抵押贷款; 3、本人申请房产抵押贷款需要本人有良好的征信报告,没有银行的不良记录; 4、申请银行贷款需要出示本人的有效身份证件,收入证明,工作证明,而且需要本人在当地有18个月以上的社保流水。