哪些情形造成房屋买卖合同无效-法师兄

哪些情形造成房屋买卖合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 18:12:24 416 人看过

房屋买卖合同无效的重大情形有：

1、房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定；

2、房屋买卖合同违背公序良俗所签订的；

3、房屋买卖合同存在行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的；

4、房屋买卖合同本身无效的或被撤销的。

有哪些情形的合同无效

有下列情形的合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；

2、一方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；

3、一方以法律形式掩盖违法目的合同；

4、一方损害社会公共利益的合同；

5、一方违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《中华人民共和国民法典》有关规定，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
房屋买卖居间合同无效是什么意思有哪些情形

(一)房屋买卖居间合同房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。(二)合同无效无效合同，是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同

2023-06-18

173人看过
合同无效
房地产买卖合同有哪些属于无效情形

房地产买卖合同无效的情形：1、出卖人未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同无效；2、合同意思表示虚假；3、合同违反了法律法规的强制性规定；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、霸王合同的法律特征有哪些（一）减免责任，逃避经营者应尽的义务；（二）违反法律规定，任意扩大经营者权限；（三）排除、剥夺消费者的权利；（四）权利义务不对等，任意加重消费者责任；（五）利用模糊条款掌控最终解释权。合同无效的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施

2023-03-20

394人看过
无效合同
哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效的法律依据

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种：1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.未办理登记过户手续，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效的法律依据房屋买卖合同无效的法律规定如下：《民法典》第一百四十四条

2023-05-03

182人看过
法律综合知识
二手房买卖合同在哪些情形下会无效

二手房产交易协议若是缺少合法性条件，则将被视为无效。具体来说，以下几点可能导致此类情况发生：首先，由无法律行为能力者签订的二手房产交易协议。其次，具有限制权利能力者在未经其法定代理人授权同意前提下签订的相关协议。再者，以欺骗手段签订的二手房产交易协议，这类协议往往会对国家利益造成损害。此外，利用威胁手段签订的同类协议也同样有可能成为无效。基于此，若买卖双方因他人势力压迫而签订协议。或者双方当事人通过恶意勾结，损害了国家、社会组织乃至个人的权益。那么这个二手房产交易协议都不具有合法效力。另外，如果当事人没有签订书面二手房产交易协议，并且无法提供证明来佐证这一事实，那么这也会被判定为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-07

388人看过

拒绝履行
房地产买卖合同的无效情形以及房地产买卖合同中构成违约的情形有哪些

一、房地产买卖合同的无效情形房地产买卖合同无效的情形有无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的。二、房地产买卖合同中构成违约的情形有哪些房地产买卖合同中构成违约的情形有：1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。2、预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。3、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。4、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。三、房地产买卖合同违约方承担

2023-06-28

409人看过
法律综合知识
房屋买卖合同中，哪些情况会导致合同无效

关于房屋买卖合同引发的各类法律纠纷，其中涉及到合同效力问题的具体情况主要包括以下几种：首先，在商品房销售案例中，如果开发商的项目开发活动存在违规行为，那么这种情形可能会导致相关合同被认定为无效。其次，在某些案例中，若出卖方有意识地隐藏未能获得相应的商品房预售许可证的真实情况，或故意提供伪造的商品房预售许可证明，都将致使其所签订的商品房买卖合同归于无效。再者，当出卖方在签署商品房买卖合同时，刻意掩盖其出售房屋已被抵押的事实时，该份商品房买卖合同亦无法被视为有效响应。此外，如果在房屋和土地交易过程中出现房屋和土地分属两个不同主体的情况，也将会导致合同无效。另外，未经授权擅自转卖优先购买权的案例，以及因为欺骗等不正当手段进行商品房转让所引起的诉讼，这些无疑也都会使相关交易的合同效力面临质疑。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示

2024-07-28

338人看过
合同无效
民法典规定房屋买卖合同无效的重大情形有哪些

1、房屋与土地分开转让，合同无效2、侵犯优先购买权，合同无效3．商品房预售违法，合同无效4．与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效5．无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效6．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效7．房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效8．买卖权属有争议的房屋买卖合同无效9．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。民法典合同无效的1

2023-08-02

352人看过
强制执行
房屋买卖双方协议的无效情形有哪些

房屋买卖协议无效的情况有：1.房屋与土地分开转让的;2.侵犯优先购买权的;3.因欺诈而转让商品房的;4.商品房预售违法的;5.在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的;6.其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。一、股权转让合同生效需要什么条件？一个股权转让协议要有效，需满足如下条件：1、不违反公司法关于现有股东“优先购买权”的规定首先，该股权转让应书面通知了其他股东，其他股东明确表示放弃同等条件下的优先购买权。如果不是，则股权转让协议可能被认定为无效。2、不违反公司章程的规定第二，已签署的股权转让协议不得违反公司章程对股权转让的限制性规定。3、不得违反特别规定第三、有些特殊性质的股权如国有股，法律对其转让有明确规定，已签署的股权转让协议不得违反该规定，否则股权转让协议无效。4、不得侵犯股权共有人的权益第四、如果出让股权为共有财产，则股权转让行为须经共有人的书面同意，否则股权转让协议也

2023-06-24

440人看过

无效合同
房屋租赁合同无效合同有哪些情形

房屋租赁合同无效的情况有：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。房屋租赁合同无效情形及条件（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；（4）必需经由公安消防机构

2023-07-27

302人看过
合同无效
哪种买卖房屋合同无效

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下几种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先

2023-02-12

71人看过
合同无效
房屋租赁合同有哪些情形，房屋租赁合同无效的情形有

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

2023-02-20

475人看过
法律综合知识
房屋买卖合同约定不明如何办，购房合同无效的情形有哪些

一、房屋买卖合同约定不明如何办，购房合同无效的情形有哪些房屋买卖合同约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果还不能确定，按下列方式处理：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费

2024-01-18

317人看过

结婚证
无效房屋买卖合同

一、房地产分离出卖，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。要么缺少土地证，要么一时拿不出房产证。而一方面，卖方急于将房产出手;另一方面，买方却望而却步要撤出交易，纷争由此而生。在这样的情形下，法律是认定解除交易还是交易继续?我们就结合如下案例做一分析。【房屋买卖】产权主体有问题，合同无效二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其

2023-06-10

127人看过
协议解除
房屋买卖合同哪些情形可以解除

房屋买卖合同中，当事人协商一致或者出现法定或者约定的情形的，可以解除合同。一、公司叫签空白合同怎么办解除合同有两种方式：法定解除和协议解除。合同解除是指当事人双方事先约定解除合同的情形。一旦发生，一方有权根据合同行使解除权。此外在合同履行过程中，经双方协商一致，可以解除合同。当出现一定的法律情形时，当事人可以解除合同，这是合同的法定终止。法定解除是指合同生效后，在合同履行或者不履行之前，当事人在法定解除条件出现时，行使解除合同的权利。二、无固定期限劳动合同应该怎么解除？无固定期限劳动合同可以采用以下方式解除：1、协商解除协商解除是指合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。2、法定解除法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。法定解除合同情形有两种，一种是用人单位可以解除劳动合同情形，另一种是劳动者可以解除劳动合同情形。(1)用人单位可以解除劳动合同情形：(

2023-03-18

369人看过