何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险-法师兄

何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险

来源：互联网时间： 2023-06-16 20:52:53 159 人看过

一、何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险

1、借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的行为。借他人名义买房的法律风险如下：借名购房合同可能会被确认无效;借名购房的事实认定非常困难;出名人一旦恶意处分房屋，房屋可能无法追回;出名人的购房资质会受到影响等。

2、法律依据：《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、被借名人擅自出卖房屋怎么办

1、被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。

2、在买受人是善意第三人的情况下，买受人、借名人均要求继续履行合同的，按以下的规定处理：

(1)已经办理房屋所有权转移登记的;

(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;

(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

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