和开发商有纠纷拒交物业费是多少-法师兄

和开发商有纠纷拒交物业费是多少

来源：互联网时间： 2024-05-05 11:09:05 484 人看过

具备以下条件的情形可视为合理拒付物业管理费：

首先，倘若物业公司所提供之服务存在重大疏漏或缺陷，例如由于物业公司未能认真履行其职责而致使业主的财产遭受损失（如车辆遭遇恶意刮痕、财务失窃等），此时业主便有权利依据实际状况减少支付相应数额的物业管理费；

其次，如果物业公司没有履行其应有的责任和义务，例如公共区域的建筑物、设施设备遭到破坏但未能得到及时修复，从而对业主的日常生活造成了严重影响，那么业主也有权提出异议并要求减免相应的物业管理费；

再者，若物业服务合同中未明确规定相关事宜，或者未经全体业主的广泛认可，物业服务企业擅自提供的某些服务，则无权向业主收取任何费用；

最后，当开发商在房屋尚未经过验收合格的情况下通知业主进行收楼时，业主有权拒绝接受该项通知，并且在此期间内无需承担从通知交房之日起至正式交房之间的物业管理费。

《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁条款
开发商和物业合同纠纷的处理方式是什么

1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。一、合同纠纷的管辖1．因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2．购销合

2023-03-17

401人看过
业主
物业纠纷和物业费纠纷一样吗

物业服务纠纷中物业费问题最常见，然而，在物业费拖欠背后隐藏着许多其他问题，业主拖欠物业费作为外在的现象有其根源：房地产商遗留下来的房屋质量问题没有得以妥善解决，而房地产商又与物业企业有着说不清的联系，致使业主和物业服务企业之间产生矛盾;物业服务公司的服务不到位，物业收费内容不合理，业主以不交物业费进行对抗;一些业主只想吃“免费餐”，恶意拖欠物业费等。物业服务纠纷中物业费问题最为常见，业主对物业服务企业的不满以拒交服务费的方式表达，是否合法不论，却最为直接也最有力。但物业费是物业服务企业生存的根本，物业服务企业开展服务需要相应的经费，对业主的拖欠行为，物业服务企业往往以变相降低服务作为“回报”，导致双方矛盾愈加激烈。城市小区居住人口密集，纠纷一旦产生，涉及的人数少则几人，多则几十人甚至上百人，容易形成群体性纠纷。物业服务纠纷往往起因小而特殊，处理不好容易引发社区矛盾，甚至引发社会矛盾。物业服

2023-04-18

112人看过
空置房
物业纠纷多为开发商遗留如何解决

物业服务纠纷七成来自开发商遗留下来的问题，为什么物业公司代人受过却有苦难言呢?昨天市建委和市工商局联合召开《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》(示范文本)公开论证会。会上有关专家代表提出，开发商应承担起处理、解决开发建设遗留问题的责任。据悉，两个合同的示范文本有望修改完善后，在春节前后正式出台。如何解决对于《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》(示范文本)，市建委和市工商局格外重视，除了在网上进行公开征求意见外，还召开了专家论证会和公开论证会，反复听取各方面的意见。在昨天的公开论证会上，记者听到一个物业服务领域的新词儿:建安费。建安费原本是指在建筑施工过程中的建筑和安装的费用，但在这里，却是开发商在明知有遗留问题时支付给物业公司的收尾费用，正是收取了这笔建安费，加上开发商是大东家，让物业公司代人受过还有苦说不出。建安费多少不等，多则二百万元，少则二十万元，因为收了

2023-06-05

158人看过
业主
开发商有没有交物业费的义务

开发商交付房屋前有交物业费的义务。物业费全称物业管理服务费，是按照业主的名下产权的建筑面积收取的一种服务费。在前期物业管理期间，由于开发商的房屋尚未交付，开发商属于大业主，需要依约交纳物业费。一、租户可以不交物业费吗租户不可以不交物业费。租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费。如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。根据相关规定，业主在物业管理活动中，必须按时交纳物业服务费用。遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。二、新房子没住也没装修需要交物业费吗新房子没住没装修也需要交物业费。根据法律规定，在办理完成收房手续之后即使业主未入住也必须交纳物业管理费，而且物业费与装修和入住不相关。一般自开发商交房之日就开始收取物业费。业主不缴纳物业费，被物业起诉，还有可能需要缴纳滞纳金。三、交房时需要补交哪

2023-04-12

123人看过

代理
发生物业纠纷律师费多少是固定的吗？

一、发生物业纠纷律师费多少是固定的吗？发生物业纠纷律师费不是固定的。物业费纠纷诉讼律师费是按照物业费争议金额的百分比收取的，如超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳。律师费与案件的工作量、难度、标的额等有关系，最重要的还与律师的执业经验、专业水平等有关系，所以即便是同一个案件，不同的律师收费也会不一样。二、律师如何参与到物业纠纷的法庭审理中法庭审理一般包括告知阶段、法庭调查阶段、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、评议阶段和宣判阶段等，但律师代理的重点在法庭调查和法庭辩论两个阶段。律师主要做以下工作：1、代理申请回避。如果审判人员与本案有利害关系或者其他关系，不能进行公正审判的，律师有权代理当事人依法申请回避。2、法庭调查阶段的代理。在法庭调查阶段，诉讼双方分别就自己的主张向法庭提供证据。律师既要阐明委托一方的证据的证明力，又要迅速对对方的证据进行分析、作出判断。在双方质证完毕后，律师还要代

2023-06-19

190人看过
小区物业
首例物业启动费案再开庭开发商仍拒绝移交经费

2007年9月13日，健翔园业委会诉北京健翔物业公司一案的二审在北京市第一中级人民法院正式开庭审理。经过近四个小时的审理后，法庭宣布休庭，没有当庭作出宣判。此前，健翔园业主追讨物业启动经费案在海淀区人民法院作出一审判决，健翔园业委会追讨物业启动经费的请求被驳回。在法庭上，双方仍围绕物业启动经费的使用等焦点问题展开激辩，健翔园业委会坚持要求物业公司移交物业启动经费，而健翔物业公司则以已经使用为由拒绝移交。此前，针对物业启动经费的使用情况及渠道，健翔物业公司代理人韩小胜律师曾表示，钱已经花完了，所用项目包括居委会办公室装修、业委会办公室的家具及电话费、小区垃圾运输等，而且健翔物业公司均有发票作证。记者注意到，法院在一审判决中认定，健翔物业公司确认曾收到过开发商拨付的启动性费用，但就该项启动性费用的性质、管理使用却与小区业委会产生了意见分歧。判决书还称，“健翔园业委会未能就其主张的物业管理启动性

2023-06-10

395人看过
业主
开发商和业主纠纷谁来解决

业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。一、业主与物业之间的纠纷如何处理业主与物业之间发生物业纠纷的处理如下：业主和物业可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或将物业纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议；不能解决的可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。二、物业管理纠纷解决方法有哪些物业管理纠纷解决方法有：业主和物业管理公司可以依据有关的法律法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷，或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持

2023-06-26

215人看过
业主
物业费纠纷减少物业费吗

（一）对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；（二）对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持；（三）对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限；（四）对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用；（五）对于物业管理公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形，业主因而拒交的，应判决业主按

2023-02-14

276人看过

法律综合知识
开发商纠纷打官司多少钱

一、开发商纠纷打官司多少钱关于房地产纠纷及离婚相关案件的诉讼费用规定如下：1．房产纠纷案件中，如仅诉争于事实问题而未要求赔偿，每宗案件的法定受理费用为人民币50元；若涉及到财产权益分割等经济事项，所涉财产数额不超过人民币1万元时，则无需另付费用；若财产数额超过1万元，超过部分需按照1％的比率来额外附加支付。2．在涉及个人姓名权、署名权、肖像权以及荣誉权等侵权行为的案件审理过程中，每宗案件的法定赔偿金为人民币100元／起。3．对于非涉财性质的其他案件（如离婚案件），其每宗法定受理费用为人民币50元／起。4．当遇到财产类别的案件时，其法定诉讼费用需依据争议的价值或数额来进行计算。比如，离婚案件中如果没有涉及到财产分割问题，那么每宗案件的法定受理费用为10至50元；但倘若涉及到了财产分割，并且所涉财产数额没有超过人民币1万元，那么无需另付费用；否则超过部分必须按照1％的比率来额外附加支付。至于那

2024-03-10

93人看过
法律综合知识
业主与物业纠纷什么情况能够拒交物业费

一、业主与物业纠纷什么情况能够拒交物业费因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主能够拒交，但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的；业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人能够催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人能够提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、哪些情形下业主不能够拒交物业费呢正常情况下是不能够拒交物业费的，除以下几种情形外，业主不能够拒交物业费：1、公共设施维修养护、公

2024-02-05

456人看过
业主
开发商以业主不交物业费为由拒交房被判赔10万

李女士买房近一年后，因未交物业费而迟迟拿不到钥匙，于是她以开发商违约为由诉至法院。近日，（北京）顺义法院判决开发商立即交房，并支付违约金10万元。李女士诉称，她于2006年8月20日与顺义区一小区的开发商签订了商品房预售合同。2006年10月20日，李女士一次性付清房款120余万元。双方约定交房时间为2006年11月30日，开发商逾期交房，须每日支付已付房款万分之五的违约金。李女士说，2006年11月30日，她按时去收房，而受开发商委托发放钥匙的物业公司却告知她房门钥匙尚未拿到，让她过几日再来。随后，她又去了几次，但还是没能拿到钥匙。去年9月，她决定起诉，并认为，开发商逾期交房，构成违约，她要求开发商立即交付房屋，并支付违约金16万余元。开庭时，被告开发商不认可李女士的说法，称李女士之所以未能按时拿到房屋钥匙，是因为她没有按照双方合同的约定首先签订物业管理委托合同，并缴纳物业费。开发商认为

2023-06-10

319人看过
调解委员会
物业合同纠纷能否起诉开发商？

一、物业合同纠纷能否起诉开发商?物业合同纠纷一般不存在起诉开发商的说法，物业合同双方是物业公司和业主，如果对开发商的有关情况有异议的，可以直接起诉开发商。物业与开发商的纠纷的处理方式有：1、协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权

2023-04-16

52人看过

承诺
开发商移交物业

物管公司在开发商物业移交时应注意那些交接事项？答：物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。（2）开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。（3）将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。（4）凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。（5）验收

2023-04-22

50人看过
法律综合知识
开发商有纠纷能交房吗

一、开发商有纠纷能交房吗若遇开发商逾期交付住宅之情况，业主可根据已支付之总房价款乘以同期商业银行贷款利率和逾期天数来计算违约金赔偿金；倘若双方在购房协议中已事先约定了逾期交楼所产生的违约金金额，则可依据该约定条款向开发商提出违约金索赔要求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商违约不退房怎么赔偿如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确

2024-03-03

442人看过