昔日娱乐霸主欠下近2亿元的到期债务无法偿还，其中近1000万元是农民的土地补偿款及利息。中山市中级人民法院经过两年多的艰苦调解和执行，日前900多名北台村村民领回了被拖欠近10年的补偿款。

娱乐霸主名噪一时，6年后清产还债

1993年12月29日，北溪海外俱乐部(以下简称北溪)成立。几个香港人与中山某公司、北台村经联社合作，首期投资4000多万元，在中山市南区北台村兴建占地73亩多的大型休闲中心，每天前来消费的人达二三千，成为中山名噪一时的娱乐霸主。

北溪的辉煌只维持了两年多。1996年，北溪开始出现亏损，至1998年净亏损300多万元，最后于1999年9月1日关门歇业。此后，北溪官司不断，走上一条清产的不归路。2001年9月29日，中国东方资产管理公司广州办事处(以下简称东方资产公司)在对北溪起诉后，便对其仅剩的73亩土地及17处房产申请了财产保全，保全金额1000万元;打赢官司后，即向中山市中级人民法院申请执行。2002年12月31日，北溪账上资金仅为4419.03元。

还债执行开始，北台村慌了神

2004年1月，当中山市中级法院接到此申请执行案时大吃一惊。原来，这73亩土地是北台村900多名村民的保命田。1997年，村里的领导把土地转让给北溪，约定土地补偿费、利润分成及荔枝树的补偿费共556.2万元。没想到风光一时的北溪倒得那么快，农民的土地补偿款被一拖再拖，被拖欠款项利息也高达430多万元。

考虑到一旦起诉将引发连锁反应，北溪必死无疑，曾准备起诉的北台村放弃了。直至2004年，当中山市中级法院裁定强制执行北溪6000万元资产给东方资产公司时，北台村才慌了神：其他债权人已进入执行程序，而被拖欠的土地补偿款等在近10年来却没有向法院起诉过，岂不是要打水漂了吗?

从债主口袋拿钱，历经3轮协商

按照债主的申报，北溪负债2亿多元。如果农民的土地补偿款要优先给付，无异于从债主口袋里拿钱，不仅他们不会答应，而且没有法律依据。

2004年7月，中山市中级法院召集申请执行人———海南公司和东方资产管理公司进行艰苦的协商。两大债主的代表同意，拖欠村民的款项可优先支付，无需打官司，所拖欠款项产生的利息可按银行同期贷款利息计算。但在2004年10月1日举行的第二次协商会上，海南公司推翻了之前的决定，认为相关债权债务的解决应以法律法规为准绳，不肯拿钱出来补偿农民。

第三轮协商，农民的债权是否优先，是解决本案执行事宜的症结所在。主办法官、副庭长段文生坦言。

单从法律来看，农民的债权优先受偿似无明确规定，但在司法实践中，依据相关法理，并从土地原系集体所有的状况及稳定社会秩序等方面考虑，法院会从优先解决农民土地补偿款去加以考虑。执行局有关负责人也耐心说服当事人最后，两大债主均同意优先偿还村民的补偿款。

3次流拍，最终变卖成交

2005年7月，法院先后对北溪73亩土地及17处房产进行了3次公开拍卖，不幸均以流拍告终。法院当机立断取消第四次拍卖，改用变卖的形式，并以1737万元成交。

今年6月15日，中山市中级法院将执行到的1700多万元分配到各申请人手中，其中对农民利益进行全方位的保护，农民补偿款按100%清偿。