拍卖房风险
虽然,目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场低20%左右。但正如人们所说的“高回报意味着高风险”一样,与在市场上购买新房和二手房相比,参加拍卖会购买房产标的明显具有更多的不确定因素存在。
第一,买家要确定你所想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说,通过法院强制执行的标的产权都比较清晰,相对可以放心,而由单位或个人委托的就要查清。最重要的是,必须确定标的是否有房产证,还是只有预售合同。如果是预售证,根据“预售住宅禁止交易”的新政策,此房就不能再次转售,而且,不能作为贷款抵押。也就是说,仅有预售证的房产只能用来自住或出租。
第二,买家在竞拍前一定要去看现场了解房屋详情。通常情况下,拍卖行会公开标的展示时间,组织意向买家统一看房,让买家实地具体了解房屋的基本状况。届时,买家应了解要确定标的房产是否有其它费用未付,如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清,这些情况可以直接去相关管理部门查询,也可委托拍卖行确认。
第三,根据相关法律,房屋所有人拍卖共有房产时,需有其它共有人的书面同意,否则,拍卖属于无效拍卖。因此,投资者在参加拍卖会之前应了解清楚标的是否属于共有财产,除了了解是否有房产证外,还要了解清楚该标的主人的家庭情况,看是否业主不止一人,且是否都同意该标的被拍卖。
第四,购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词,交吉即竞买后即可使用,不确定因素和风险都较小,但起拍价格相对高些。而不交吉,就是只是已取得产权,但房屋仍因各种原因被他人居住使用,要实际拥有,还须通过其他途径取得。因此,不可交吉的标的一般非常便宜,一间几十万元的房子,在不交吉的情况下,起拍价就往往只有市场价的60%-70%。一般来说,不交吉标的有两种:一种是标的带租约,目前在被使用中,租客与原房主有租赁协议在先,买家可与租客保持出租与承租的关系,定期收租金。另一种“不交吉”是标的不带租约,但目前被原业主或其亲友经业主允许使用的。带租约的不交吉标的未必是坏事,因为可直接获得投资回报。但是,带租约不交吉标的也存在投资风险。如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长,就会拉低买家的投资回报率。
拍卖房的价格一般便宜10%-20%。需要加上5%的拍卖手续费,3%的契税,一手房的维修基金等等。事先咨询是否能贷款。
拍卖房风险税费
房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费:
1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商)。
2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。
3、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。
4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。
5、交易手续费。
6、评估费。
7、登记费。
8、合同公证费。
-
购买法院拍卖房有什么风险,购买拍卖房如何防范风险
96人看过
-
购买拍卖房如何防范风险,存在的风险有哪些
483人看过
-
房子拍卖风险评估
282人看过
-
如何应对股权拍卖中的债务风险
93人看过
-
如何降低卖房风险?
210人看过
-
司法拍卖房子有风险吗?拍卖房子的流程和过户是怎样的
277人看过
-
拍卖房有何法律风险湖北在线咨询 2023-11-22当事人购买人民法院所拍卖的房产一般是不会有较大的风险的,但法院在拍卖的时候对于房产的描述不会过于详细,还是包含有一定的隐患的。根据我国最高人民法院作出的规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
-
法院拍卖的房子是否承担拍卖的风险浙江在线咨询 2022-10-31能买。自己了解清楚的,风险可控。请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
-
法拍房风险该如何度过?山西在线咨询 2022-05-311、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息; 2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述; 3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。
-
卖房子存在什么风险,如何预防卖房风险山西在线咨询 2023-02-20卖房子存在的风险: 1、房子挂牌后卖不出去; 2、买方价格压太低; 3、买方毁约; 4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款,不能履行合约,交易终止; 5、自己不想卖房了,要赔偿巨额违约金; 6、二手房交易合同签订后,银行不放款(买方因素); 7、房子已过户,尾款拿不到。 预防买方风险: 1、明确挂牌期限。 2、谨收定金。 3、谨慎签约,预防问题。 4、向银行取得放款承诺。
-
拍卖的房子怎么过户手续,拍卖务风险管控台湾在线咨询 2022-10-304,并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估、房地产转让当事人缴纳一定的税费